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2015年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月镇江工业用地成交总况分析

2015年02月, 镇江 成交用地总面积 895,912 平方米(约合 1,344亩)
· 工业用地面积为 497,007 平方米(约合746 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 30.51 %;
· 成交金额共计91,407万元, 其中工业用地金额15,368万元 ,占比16.81% ,环比 增长 21.42 %;
· 成交土地52宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 73.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 200,069 40.25% - 7,340 47.76% - 17 65.38% -
京口区 296,938 59.75% 92.19% 8,029 52.24% 78.86% 9 34.62% 80%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年02月镇江工业用地成交面积分析

2015年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市与京口区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2015年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 8,028万元 。 全市成交总金额较上月 增长 21.42%呈现波动状态 。

图4 2015年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 18 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏巨贤合成材料有限公司竞得,为2,882万元;而丹阳市金跃塑料制品厂竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2015年02月面积最大的地块为154.97亩,位于大港龙溪路北、荞麦山路西。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 大港龙溪路北、荞麦山路西 2882 19 154.97 江苏巨贤合成材料有限公司
2 京口区 大港银河路南、圌山路东 1831 19 98.81 镇江泰丰食品有限公司
3 京口区 大港横山路东、东方路南 1324 19 71.16 镇江索达汽车零部件有限公司
4 丹阳市 开发区镇南村(鱼跃路南侧) 1230 25 49.19 丹阳鸿远科技有限公司
5 丹阳市 司徒镇薛甲村(丹句路北侧) 878 21 41.68 江苏侨谊厨房设备有限公司
6 丹阳市 开发区大泊、大泊岗、前进社区(北九经路东侧) 875 25 35 江苏明月光学眼镜有限公司
7 丹阳市 开发区永安社区(开发大道南侧) 847 25 33.88 丹阳市恒博环境净化技术有限公司
8 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路北侧) 750 25 29.99 江苏华力金属材料有限公司
9 京口区 丁岗大山路西 533 15 34.93 中金辐照(镇江)有限公司
10 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北六经路西侧) 500 25 20 江苏海申消防科技有限公司
11 京口区 大港圌山路西、银河路南 441 19 23.73 镇江加勒母线有限公司
12 京口区 大港横山路东、银河路北 407 19 21.87 江苏中科大港激光科技有限公司
13 丹阳市 开发区永安社区(丹界公路东侧) 377 25 15.09 江苏万腾包装材料有限公司
14 丹阳市 开发区永安社区(迎春路南侧) 371 25 14.82 丹阳市达基新型建材有限公司
15 丹阳市 开发区前进社区(齐梁路东侧) 272 25 10.9 丹阳市超越货物运输有限公司
16 丹阳市 开发区镇南村(紫苑路北侧) 259 25 10.35 江苏沥泽生化科技有限公司
17 京口区 丁岗金润大道(新338省道)南 240 15 15.73 镇江弘亚节能科技有限公司
18 丹阳市 开发区永安社区(迎春路南侧) 226 25 9.02 丹阳永基钢棒有限公司
19 丹阳市 开发区永安社区(开发大道北侧) 225 25 8.99 丹阳市晶明光学眼镜有限公司
20 京口区 丁岗金润大道(新338省道)南 212 15 13.86 镇江市华丰锁业有限公司
21 丹阳市 开发区高楼社区(圣昌西路北侧) 189 25 7.55 丹阳市中建物资有限公司
22 丹阳市 开发区路巷社区(希望路北侧) 161 25 6.46 江苏丹乐鞋业有限公司
23 京口区 丁岗金润大道(新338省道)南 158 15 10.35 江苏天兴光电科技有限公司
24 丹阳市 开发区居安社区(老312国道西侧) 101 25 4.04 丹阳市新飞物资有限公司
25 丹阳市 开发区荆林村 44 25 1.77 丹阳市中鑫工贸有限公司
26 丹阳市 司徒镇谭巷村(丹伏路北侧) 34 25 1.35 丹阳市金跃塑料制品厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与宿迁、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.11% 。

图72015年02月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、南通在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年02月江苏工业用地成交详情

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