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2015年08月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月镇江工业用地成交总况分析

2015年08月, 镇江 成交用地总面积 1,473,442 平方米(约合 2,210亩)
· 工业用地面积为 873,824 平方米(约合1,311 亩) ,占总面积的59% ,环比 增长 110.23 %;
· 成交金额共计158,582万元, 其中工业用地金额28,171万元 ,占比17.76% ,环比 增长 134.7 %;
· 成交土地86宗,其中工业用地52宗 ,占总宗数的60.47% ,环比 增长 108 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 276,955 31.69% 12.5% 10,322 36.64% 30.84% 22 42.31% 4.76%
句容市 284,539 32.56% - 7,178 25.48% - 18 34.62% -
丹徒区 110,707 12.67% 275.44% 3,019 10.72% 216.46% 7 13.46% 250%
京口区 97,772 11.19% -30.15% 3,530 12.53% 11.71% 4 7.69% 100%
润州区 103,851 11.88% - 4,123 14.64% - 1 1.92% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年08月镇江工业用地成交面积分析

2015年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2015年08月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年08月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、句容市、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、京口区、句容市、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年08月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 10,321万元 。 全市成交总金额较上月 增长 134.7%呈现上升状态 。

图4 2015年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 润州区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年08月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年08月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被镇江华东电力设备制造厂有限公司竞得,为4,123万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2015年08月月面积最大的地块,为155.78亩,位于东升路以东,南徐大道以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 润州区 东升路以东,南徐大道以北 4123 26 155.78 镇江华东电力设备制造厂有限公司
2 丹阳市 开发区嘉荟新城社区、石谭村(北五纬路南侧) 1984 25 79.34 吉凯恩(丹阳)工业有限公司
3 京口区 金阳路以西、华诚路以南 1530 24 63.51 镇江瑞盈科技发展有限公司
4 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北三纬路北侧、北九经路西侧) 1251 25 50.05 江苏恒辉科技实业有限公司
5 丹阳市 开发区镇南村(鱼跃路南侧) 1101 25 44.02 丹阳鸿远科技有限公司
6 丹阳市 开发区大泊社区、大泊岗村(黄金塘东路北侧) 1050 25 42.01 江苏全真光学眼镜有限公司
7 句容市 边城镇戴村、双杨村 1030 17 61.31 江苏顺达新材料有限公司
8 丹徒区 上党镇 965 18 53.98 江苏泊乐立体停车系统工程有限公司
9 京口区 民安路以东 950 24 40 江苏天海特种装备有限公司
10 丹阳市 开发区路巷社区 949 25 37.95 丹阳市朝华模具城有限公司
11 句容市 下蜀镇裕课村 938 17 55.81 句容圣诺木业有限公司
12 句容市 下蜀镇桥头村 813 17 48.35 江苏仙林云商物流有限公司
13 句容市 开发区后莘、寨里村 752 17 44.75 江苏中容电气有限公司
14 句容市 下蜀镇裕课村 716 17 42.58 江苏汤辰机械装备制造有限公司
15 丹徒区 辛丰镇 692 19 35.91 江苏苏建路桥机械有限公司
16 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(齐梁路东侧,北三纬路南侧) 635 25 25.39 江苏开鑫苹果机械科技有限公司
17 丹徒区 上党镇 536 18 30 镇江静远木业有限公司
18 京口区 谏辛公路以西 530 24 21.74 江苏可奈丽厨房科技发展有限公司
19 京口区 金阳路以东 520 24 21.42 镇江江工生物工程成套设备有限公司
20 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路南侧) 500 25 20 江苏中汽电科技有限公司
21 丹阳市 云阳镇汤甲村(中心路东侧) 500 25 20 江苏恒尚动力高科有限公司
22 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北二纬路北侧,北九经路西侧) 485 25 19.4 江苏天宏自动化科技有限公司
23 句容市 开发区莲塘、寨里村 470 17 27.95 江苏兴文包装有限公司
24 句容市 宝华镇凤坛村 402 17 23.92 江苏可一数字文化发展有限公司
25 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北三纬路南侧) 384 25 15.36 丹阳市伟盛电子有限公司
26 句容市 边城镇大华村 338 17 20.07 江苏新光环保工程有限公司
27 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 336 25 13.45 江苏宏晔木业有限公司
28 句容市 开发区寨里村 332 17 19.74 江苏西格鲁五金制品有限公司
29 句容市 开发区后莘、寨里村 324 17 19.23 江苏三超金刚石工具有限公司
30 句容市 开发区莲塘村 320 17 19 江苏柯伦迪医疗技术有限公司
31 句容市 宝华镇凤坛村 277 17 16.47 镇江市志宏物流园有限公司
32 丹徒区 高资镇 260 18 14.7 镇江筑科金属框格有限公司
33 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 260 26 10 江苏科信光电科技有限公司
34 丹徒区 辛丰镇 231 19 12.22 镇江亨威混凝土有限公司
35 丹徒区 高资镇 209 18 11.82 镇江鸿基半挂车配件有限公司
36 丹阳市 珥陵镇黄埝村(丹金路西侧) 203 25 8.25 丹阳市珥陵镇润泰扎带厂
37 句容市 开发区三台阁社区 164 17 9.75 江苏中容环保设备有限公司
38 丹阳市 开发区永安社区(立曜路北侧) 159 25 6.37 丹阳市天乐纸箱厂
39 丹徒区 高桥镇 126 17 7.44 江苏八达电子有限公司
40 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路南侧) 125 25 5 江苏昌瑞机械有限公司
41 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(庆丰路南侧) 119 20 6.01 江苏北鸿实业有限公司
42 句容市 下蜀镇六里村 105 17 6.22 句容市太平物流有限公司
43 丹阳市 界牌镇界北村 88 18 4.86 丹阳镇威汽配有限公司
44 句容市 开发区莲塘村 75 17 4.42 江苏苏南药业实业有限公司
45 丹阳市 开发区高楼社区(葛丹路西侧) 70 25 2.82 江苏威科电子有限公司
46 句容市 开发区莲塘村 66 17 3.9 江苏威尔迪威阀业有限公司
47 句容市 开发区后莘、寨里村 38 17 2.26 三斯达(江苏)环保科技有限公司
48 丹阳市 陵口镇新陵村 37 25 1.49 丹阳市跃辉鞋材有限公司
49 丹阳市 开发区大泊社区、大泊岗村(黄金塘东路北侧) 37 25 1.47 江苏全真光学眼镜有限公司
50 丹阳市 延陵镇联兴村(庆丰路南侧) 31 26 1.17 丹阳市振亚石化设备有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与无锡、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.03% 。

图72015年08月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与常州、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年08月江苏工业用地成交详情

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