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2015年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月镇江工业用地成交总况分析

2015年11月, 镇江 成交用地总面积 1,716,405 平方米(约合 2,575亩)
· 工业用地面积为 640,875 平方米(约合961 亩) ,占总面积的37% ,环比 增长 313.8 %;
· 成交金额共计215,485万元, 其中工业用地金额17,999万元 ,占比8.35% ,环比 增长 217.84 %;
· 成交土地84宗,其中工业用地37宗 ,占总宗数的44.05% ,环比 增长 311.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 177,715 27.73% 42.11% 6,320 35.11% 34.74% 19 51.35% 171.43%
句容市 463,160 72.27% - 11,680 64.89% - 18 48.65% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2015年11月镇江工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市与句容市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2015年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2015年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2015年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 11,680万元 。 全市成交总金额较上月 增长 217.84%呈现上升状态 。

图4 2015年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2015年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被巨宝精密加工(江苏)有限公司竞得,为3,728万元;而丹阳市振华电器有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2015年11月面积最大的地块为221.9亩,位于开发区寨里社区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 开发区寨里社区 3728 17 221.9 巨宝精密加工(江苏)有限公司
2 丹阳市 吕城镇花龙村、西符村(机场路南侧) 2442 25 97.66 江苏立新焊接材料有限公司
3 句容市 开发区杨塘岗社区 1587 17 94.42 江苏智达高压电气有限公司
4 句容市 天王镇涧北村 1473 17 87.66 江苏胜源纸品有限公司
5 句容市 后白镇后白村 1145 17 68.13 江苏广兴集团有限公司
6 句容市 开发区寨里社区 971 17 57.74 江苏科创电器有限公司
7 丹阳市 延陵镇松卜村(中心路西侧) 620 25 24.81 江苏汇天机电科技有限公司
8 丹阳市 丹北镇姚家弄村 500 25 20 江苏东方汽车装饰件有限公司
9 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东路西侧) 500 25 20 江苏新远大汽车部件有限公司
10 句容市 下蜀镇沙地、裕课村 447 17 26.58 天唯物流江苏有限公司
11 句容市 天王镇前进村 372 17 22.09 句容泰博尔机械制造有限公司
12 丹阳市 陵口镇陵口村、庙段村 371 19 19.12 江苏正茂海洋链业有限公司
13 句容市 下蜀镇沙地、桥头村 357 17 21.24 江苏艾科勒科技有限公司
14 句容市 天王镇赵巷、天王村 317 17 18.84 句容市平安泡沫包装有限公司
15 丹阳市 吕城镇蔡塔村(军民路北侧) 272 15 17.72 丹阳四达化工有限公司
16 句容市 下蜀镇桥头、裕课村 262 17 15.54 江苏万邦新型建材有限公司
17 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 258 26 9.92 江苏德亿照明科技发展有限公司
18 丹阳市 丹北镇城中村(338省道西侧) 248 25 9.9 江苏中腾汽车部件有限公司
19 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(振兴路南侧) 225 25 9 江苏轩扬光学仪器有限公司
20 句容市 下蜀镇桥头村 215 17 12.75 江苏天地磁业有限公司
21 丹阳市 珥陵镇护国村(护国路北侧) 200 25 8 江苏格瑞特纺织品有限公司
22 句容市 下蜀镇沙地村 191 17 11.36 江苏瑞安食品科技开发有限公司
23 丹阳市 丹北镇新中社区 190 30 6.34 丹阳市振华电器有限公司
24 句容市 下蜀镇沙地村 168 17 9.99 江苏华伟中驰物流有限公
25 句容市 茅山镇城盖村 162 17 9.58 江苏茅宝葛业有限公司
26 丹阳市 界牌镇东头港村 140 18 7.76 丹阳东港灯具有限公司
27 丹阳市 开发区三桥村(312国道东侧) 138 25 5.53 江苏沪耀粮油制品有限公司
28 句容市 后白镇后白村 131 17 7.77 句容市峻杰商贸有限公司
29 句容市 郭庄镇百丈村 121 17 7.18 江苏格瑞德交通科技有限公司
30 丹阳市 丹北镇尧巷村(丹界路南侧) 107 25 4.27 丹阳市巨龙建设工程有限公司
31 丹阳市 访仙镇访仙村(山海路东侧) 34 14 2.45 丹阳市富华包装彩印有限公司
32 丹阳市 访仙镇杨城村(迎宾大道西侧) 32 25 1.27 江苏文光模具技术有限公司
33 丹阳市 陵口镇陵口村(新民路西侧) 26 14 1.89 丹阳市针织绒厂
34 句容市 天王镇赵巷村 19 17 1.09 句容市汇友工程机械有限公司
35 句容市 白兔镇白兔村 15 17 0.86 句容东发生活用品有限公司
36 丹阳市 丹北镇城中村(老338省道西侧) 11 18 0.61 丹阳市申郑电器厂
37 丹阳市 丹北镇尧巷村 6 18 0.31 丹阳市佳风电镀材料有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名上升, 与南京、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.83% 。

图72015年11月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第5,排名下降与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年11月江苏工业用地成交详情

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