一、2016年02月镇江工业用地成交总况分析
2016年02月,
镇江
成交用地总面积
729,543
平方米(约合
1,094亩)
·
工业用地面积为
729,543
平方米(约合1,094 亩)
,占总面积的100%
,环比
增长
175.83
%;
·
成交金额共计18,650万元,
其中工业用地金额18,650万元
,占比100%
,环比
增长
95.58
%;
·
成交土地12宗,其中工业用地12宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
61.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
京口区 |
255,659 |
35.04% |
- |
6,984 |
37.45% |
- |
8 |
66.67% |
- |
丹徒区 |
473,884 |
64.96% |
- |
11,666 |
62.55% |
- |
4 |
33.33% |
- |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2016年02月镇江工业用地成交面积分析
2016年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在丹徒区与京口区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且丹徒区土地成交面积最大
,占比65%
。
图2
2016年02月镇江工业用地市场交易分析
三、2016年02月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
京口区
成交宗数最多
,这也是京口区
近12月以来第
2
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹阳市热度有所降低。
图3
2016年02月镇江工业用地成交宗数分析
四、2016年02月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丹徒区
成交金额最高,高达
11,666万元
。
全市成交总金额较上月
增长
95.58%呈现波动状态
。
图4 2016年02月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
京口区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
丹徒区
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北汽(镇江)汽车有限公司竞得,为9,125万元;而江苏幸福里电子商务产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达155万元/亩;2016年02月面积最大的地块为605.6亩,位于上党镇。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与无锡、徐州在同一梯队
,成交面积占全国1.23%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与南通、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。