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2016年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月镇江工业用地成交总况分析

2016年02月, 镇江 成交用地总面积 729,543 平方米(约合 1,094亩)
· 工业用地面积为 729,543 平方米(约合1,094 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 175.83 %;
· 成交金额共计18,650万元, 其中工业用地金额18,650万元 ,占比100% ,环比 增长 95.58 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 61.29 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 255,659 35.04% - 6,984 37.45% - 8 66.67% -
丹徒区 473,884 64.96% - 11,666 62.55% - 4 33.33% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年02月镇江工业用地成交面积分析

2016年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与京口区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹徒区土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2016年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2016年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹徒区 成交金额最高,高达 11,666万元 。 全市成交总金额较上月 增长 95.58%呈现波动状态 。

图4 2016年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北汽(镇江)汽车有限公司竞得,为9,125万元;而江苏幸福里电子商务产业园发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达155万元/亩;2016年02月面积最大的地块为605.6亩,位于上党镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹徒区 上党镇 9125 15 605.6 北汽(镇江)汽车有限公司
2 京口区 镇江新区大港松林山路东、白云路南 2565 19 136.94 镇江江南化工有限公司
3 丹徒区 高资镇 2189 25 86.83 镇江建科投资有限公司
4 京口区 镇江新区大港青龙山路西、龙溪路南 1149 19 61.36 江苏正丹化学工业股份有限公司
5 京口区 镇江新区大港扬子江路南、御秋路西 961 19 51.31 航天华创实业发展江苏有限公司
6 京口区 镇江新区丁岗青龙山路西 677 15 43.97 天奈(镇江)材料科技有限公司
7 京口区 镇江新区大路北沙腰河东 613 15 39.97 德扬航空工业(江苏)有限公司
8 京口区 镇江新区大路兴港东路南、东方路东 471 16 30.29 江苏绿扬生物科技有限公司
9 京口区 镇江新区大港五峰山路西、银河路南 343 19 18.33 江苏辉能达电气有限公司
10 京口区 镇江新区丁岗通港路西、港南路北 204 155 1.31 江苏幸福里电子商务产业园发展有限公司
11 丹徒区 辛丰镇 187 25 7.52 江苏希西维轴承有限公司
12 丹徒区 上党镇 165 15 10.87 镇江市红墙建材有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与无锡、徐州在同一梯队 ,成交面积占全国1.23% 。

图72016年02月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与南通、宿迁在同一梯队,地价水平相对适中。

图82016年02月江苏工业用地成交详情

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