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2016年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月镇江工业用地成交总况分析

2016年07月, 镇江 成交用地总面积 1,177,684 平方米(约合 1,767亩)
· 工业用地面积为 926,427 平方米(约合1,390 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 58.44 %;
· 成交金额共计106,377万元, 其中工业用地金额30,518万元 ,占比28.69% ,环比 增长 70.97 %;
· 成交土地45宗,其中工业用地36宗 ,占总宗数的80% ,环比 增长 63.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 374,565 40.43% 510.69% 13,958 45.74% 531.99% 25 69.44% 257.14%
句容市 551,862 59.57% 183.48% 16,560 54.26% 183.44% 11 30.56% 22.22%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年07月镇江工业用地成交面积分析

2016年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹阳市与句容市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2016年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2016年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 16,560万元 。 全市成交总金额较上月 增长 70.97%呈现上升状态 。

图4 2016年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年07月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰镇物流(镇江)有限公司竞得,为5,164万元;而迅驰车业江苏有限公司竞得的地块成交均价最高,达27万元/亩;2016年07月面积最大的地块为258.16亩,位于郭庄镇百丈村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 郭庄镇百丈村 5164 20 258.16 丰镇物流(镇江)有限公司
2 句容市 开发区莲塘、寨里村 4267 20 213.34 句容新农建设发展有限公司
3 丹阳市 开发区前艾村 2635 25 105.41 丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
4 句容市 下蜀镇裕课村 1684 20 84.18 句容圣诺木业有限公司
5 丹阳市 开发区前艾村 1581 25 63.24 丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
6 丹阳市 皇塘镇丁桥村 1393 25 56.15 江苏煜宇塑料机械科技有限公司
7 丹阳市 开发区大泊岗村、前进社区、嘉荟新城社区(开发区北二纬路南侧) 1345 25 53.81 江苏明月光学眼镜有限公司
8 句容市 华阳街道新坊村、周家岗村 1303 20 65.15 句容市利农城乡市场建设有限公司
9 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北二纬路北侧) 1184 25 47.37 江苏天宏自动化科技有限公司
10 句容市 宝华镇凤坛村 1166 20 58.28 镇江市志宏物流园有限公司
11 丹阳市 吕城镇西符村(机场路南侧) 874 27 32.75 江苏班夫户外用品有限公司
12 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路北侧) 792 25 31.66 江苏太平橡胶股份有限公司
13 丹阳市 界牌镇界西村 778 23 33.24 丹阳市新博金属构件有限公司
14 句容市 郭庄镇百丈村 658 20 32.89 江苏电科电气设备有限公司
15 句容市 下蜀镇裕课村 582 20 29.07 句容圣诺木业有限公司
16 句容市 天王镇涧北村 569 20 28.4 句容市天王汽车配件制造有限公司
17 句容市 下蜀镇沙地村 524 20 26.19 江苏华伟中驰物流有限公司
18 丹阳市 丹北镇群楼村 514 27 18.83 迅驰车业江苏有限公司
19 丹阳市 开发区路巷社区、贺巷社区(希望路南侧) 501 25 20.02 丹阳市中通速递有限公司
20 丹阳市 云阳镇东马场村、留雁村(丹金路东侧) 499 25 19.96 丹阳祥和电子配件有限公司
21 句容市 下蜀镇沙地村 438 20 21.9 江苏瑞安食品科技开发有限公司
22 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路北侧) 412 25 16.46 江苏创力电梯部件有限公司
23 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 268 25 10.71 丹阳市开发区宝庆眼镜厂
24 丹阳市 开发区永安社区(立曜路北侧) 226 26 8.6 丹阳市燊海金属材料科技有限公司
25 句容市 下蜀镇桥头、裕课村 205 20 10.23 江苏万邦新型建材有限公司
26 丹阳市 开发区东青村委会(货场路南侧) 180 25 7.18 丹阳市开发区千润皮鞋厂
27 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 137 25 5.49 丹阳市开发区宝庆眼镜厂
28 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 137 25 5.48 丹阳经济开发区嘉荟新城社区居民委员会
29 丹阳市 丹北镇济德村(丹界公路北侧) 129 18 7.19 江苏东源电子科技有限公司
30 丹阳市 开发区路巷社区(麒麟路东侧) 93 18 5.15 丹阳合联实业有限公司
31 丹阳市 开发区路巷社区、贺巷社区 89 26 3.46 江苏威克特精工科技有限公司
32 丹阳市 云阳镇东马场村(丹金路东侧) 72 25 2.86 丹阳金旺电子有限公司
33 丹阳市 访仙镇访仙村(山海路西侧) 56 18 3.12 丹阳市光阳塑料五金厂
34 丹阳市 导墅镇后庄村 37 18 2.05 丹阳市农凯工程构件厂
35 丹阳市 丹北镇东方村(中心河东路东侧) 18 14 1.29 丹阳市丹北镇锐泽包装材料厂
36 丹阳市 陵口镇庙段村 8 24 0.35 江苏正茂海洋链业有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名上升, 与连云港、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72016年07月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年07月江苏工业用地成交详情

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