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2016年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月镇江工业用地成交总况分析

2016年05月, 镇江 成交用地总面积 645,124 平方米(约合 968亩)
· 工业用地面积为 252,352 平方米(约合379 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 44.4 %;
· 成交金额共计87,147万元, 其中工业用地金额10,503万元 ,占比12.05% ,环比 下降 31.99 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗 ,占总宗数的45.95% ,环比 下降 15 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
扬中市 219,167 86.85% - 9,579 91.19% - 15 88.24% -
丹徒区 33,185 13.15% -60.69% 925 8.81% -65.79% 2 11.76% -60%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年05月镇江工业用地成交面积分析

2016年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与扬中市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比87% 。

图2 2016年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 扬中市 成交宗数最多 ,这也是扬中市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2016年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 9,578万元 。 全市成交总金额较上月 下降 31.99%呈现下降状态 。

图4 2016年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年05月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏润弛太阳能材料科技有限公司竞得,为1,725万元;而扬中市钢材市场有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2016年05月面积最大的地块为61.34亩,位于西来桥镇三新村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 油坊镇会龙村 1725 29 60.53 江苏润弛太阳能材料科技有限公司
2 扬中市 西来桥镇三新村 1595 26 61.34 镇江中海物流有限公司
3 扬中市 三茅街道兴华村 1500 32 46.58 扬中市钢材市场有限公司
4 扬中市 三茅街道兴华村 1468 32 45.58 扬中市江洲钢材加工有限公司
5 扬中市 油坊镇会龙村 1062 29 37.28 江苏宏明电气有限公司
6 扬中市 油坊镇会龙村 526 29 18.14 江苏海纬电气有限公司
7 丹徒区 丹徒新区高新园区 523 21 25.18 镇江新泰瑞造型材料科技有限公司
8 扬中市 八桥镇长胜村 503 28 18.02 扬中市普天液压机械厂
9 丹徒区 丹徒区荣炳镇 402 16 24.6 镇江市丹徒区幸福桥粮食收储中心
10 扬中市 油坊镇长旺村 255 28 9.12 江苏明威斯金窗业有限公司
11 扬中市 新坝镇新治村 247 32 7.76 江苏宇恒电气有限公司
12 扬中市 西来桥镇东来村 205 27 7.66 扬中市国鹰电器有限公司
13 扬中市 三茅街道三桥村 205 29 6.96 扬中市三利石化机械有限公司
14 扬中市 八桥镇红光村 103 27 3.8 扬中市红光金属制品有限公司
15 扬中市 三茅街道丰裕社区 73 32 2.3 扬中市三茅街道丰裕社区居民委员会
16 扬中市 八桥镇永胜村 58 29 1.98 镇江春环密封件集团有限公司
17 扬中市 三茅街道丰裕社区 54 32 1.71 扬中市三茅街道丰裕社区居民委员会

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与无锡、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72016年05月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与泰州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年05月江苏工业用地成交详情

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