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2017年04月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月镇江工业用地成交总况分析

2017年04月, 镇江 成交用地总面积 338,344 平方米(约合 508亩)
· 工业用地面积为 52,792 平方米(约合79 亩) ,占总面积的16% ,环比 增长 20.25 %;
· 成交金额共计141,224万元, 其中工业用地金额2,185万元 ,占比1.55% ,环比 增长 39.62 %;
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的17.39% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
京口区 39,135 74.13% - 1,585 72.54% - 3 75% -
润州区 13,657 25.87% - 600 27.46% - 1 25% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年04月镇江工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在京口区与润州区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且京口区土地成交面积最大 ,占比74% 。

图2 2017年04月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年04月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 京口区 成交宗数最多 ,这也是京口区 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 京口区、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年04月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 1,585万元 。 全市成交总金额较上月 增长 39.62%呈现波动状态 。

图4 2017年04月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 润州区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年04月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中储粮镇江粮油有限公司竞得,为710万元;而江苏玉樽船用设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2017年04月面积最大的地块为25.62亩,位于雩龙路以东。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 雩龙路以东 710 28 25.62 中储粮镇江粮油有限公司
2 京口区 谏辛支路以西、港南路以北 650 26 24.88 镇江日泰生物工程设备有限公司
3 润州区 润州工业园区蚕桑路以北 600 29 20.49 江苏玉樽船用设备有限公司
4 京口区 雩龙路以东 225 27 8.2 中储粮镇江粮油有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第13位, 排名上升, 与南京、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72017年04月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年04月江苏工业用地成交详情

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