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2017年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月镇江工业用地成交总况分析

2017年07月, 镇江 成交用地总面积 548,041 平方米(约合 822亩)
· 工业用地面积为 274,624 平方米(约合412 亩) ,占总面积的50% ,环比 下降 83.48 %;
· 成交金额共计155,061万元, 其中工业用地金额10,296万元 ,占比6.64% ,环比 下降 79.96 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的68.42% ,环比 下降 48 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 224,722 81.83% - 8,661 84.12% - 8 61.54% -
丹徒区 49,902 18.17% -77.02% 1,635 15.88% -76.56% 5 38.46% -44.44%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年07月镇江工业用地成交面积分析

2017年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比82% 。

图2 2017年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2017年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 8,661万元 。 全市成交总金额较上月 下降 79.96%呈现波动状态 。

图4 2017年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年07月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏丹凤建筑集成化科技有限公司竞得,为3,861万元;而丹阳市天顺醋业有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2017年07月面积最大的地块为154.44亩,位于云阳镇迈村、大圣村、东马场村(241省道东侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 云阳镇迈村、大圣村、东马场村(241省道东侧) 3861 25 154.44 江苏丹凤建筑集成化科技有限公司
2 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(华苑路北侧) 1684 28 60.16 丹阳市天顺醋业有限公司
3 丹阳市 界牌镇界南村 1411 25 57.12 江苏财之道新材料科技有限公司
4 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港西路北侧) 606 25 24.22 江苏联成投资有限公司
5 丹阳市 界牌镇界西村 568 27 21.26 丹阳市坤华汽配有限公司
6 丹徒区 丹徒区辛丰镇 506 21 24.46 江苏特友诺新材料科技有限公司
7 丹徒区 丹徒区谷阳镇 382 21 18.27 江苏威孚锅炉有限公司
8 丹徒区 丹徒区宜城街道 295 22 13.26 英赛德耐火材料(镇江)有限公司
9 丹徒区 丹徒区宜城街道 269 25 10.91 镇江市丹徒区三山液化气供应站(普通合伙)
10 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(华苑路南侧) 246 27 9.13 江苏凯越眼镜有限公司
11 丹阳市 延陵镇联兴村(122省道南侧) 222 28 8.01 江苏富华家俱材料制造有限公司
12 丹徒区 丹徒区高桥镇 183 23 7.95 镇江宏联电工有限公司
13 丹阳市 界牌镇界东村 63 23 2.74 常州市东华包装材料有限公司丹阳分公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第12位, 排名下降, 与连云港、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国0.3% 。

图72017年07月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与南京、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年07月江苏工业用地成交详情

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