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2017年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月镇江工业用地成交总况分析

2017年05月, 镇江 成交用地总面积 825,957 平方米(约合 1,239亩)
· 工业用地面积为 218,992 平方米(约合328 亩) ,占总面积的27% ,环比 增长 314.82 %;
· 成交金额共计759,079万元, 其中工业用地金额8,240万元 ,占比1.09% ,环比 增长 277.12 %;
· 成交土地28宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的46.43% ,环比 增长 225 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 199,090 90.91% - 7,559 91.74% - 11 84.62% -
丹徒区 19,902 9.09% - 681 8.26% - 2 15.38% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年05月镇江工业用地成交面积分析

2017年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在丹徒区与丹阳市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比91% 。

图2 2017年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 7,559万元 。 全市成交总金额较上月 增长 277.12%呈现上升状态 。

图4 2017年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 23 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年05月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏乐能电池股份有限公司竞得,为5,023万元;而江苏虎劲新能源科技有限公司 竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2017年05月面积最大的地块为200.93亩,位于开发区大泊岗村(北二纬路北侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区大泊岗村(北二纬路北侧) 5023 25 200.93 江苏乐能电池股份有限公司
2 丹阳市 延陵镇联兴村(华苑路北侧) 983 27 36 丹阳市天顺醋业有限公司
3 丹阳市 云阳镇迈村(产业路南侧) 504 25 20.16 江苏易通达工程有限公司
4 丹徒区 DT1604G 470 24 19.85 江苏巨神大件物流有限公司
5 丹阳市 陵口镇留墅村 444 26 17 江苏林兴光学有限公司
6 丹徒区 DT1619G 211 21 10 镇江市连军机械配件有限公司
7 丹阳市 开发区永安社区、大贡村(丹界公路东侧) 195 25 7.8 江苏三羊开泰煤矿电机制造有限公司
8 丹阳市 陵口镇留墅村 172 25 6.89 江苏天乐金属制品有限公司
9 丹阳市 云阳镇东马场村、留雁村(丹金路东侧) 88 25 3.5 丹阳市奥峰机械有限公司
10 丹阳市 延陵镇联兴村(中心路西侧) 83 28 3 江苏双一机电制造有限公司
11 丹阳市 导墅镇里庄村(东升路北侧) 33 15 2.19 江苏岩泰工程仪器有限公司
12 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路南侧) 18 29 0.61 江苏虎劲新能源科技有限公司
13 丹阳市 导墅镇后庄(蔡巷)村 (6号路东侧) 17 29 0.57 江苏新感觉户外用品有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第11位, 排名上升, 与泰州、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72017年05月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与常州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年05月江苏工业用地成交详情

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