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2018年07月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月镇江工业用地成交总况分析

2018年07月, 镇江 成交用地总面积 636,473 平方米(约合 955亩)
· 工业用地面积为 560,407 平方米(约合841 亩) ,占总面积的88% ,环比 下降 36.97 %;
· 成交金额共计95,432万元, 其中工业用地金额20,948万元 ,占比21.95% ,环比 下降 49.49 %;
· 成交土地48宗,其中工业用地44宗 ,占总宗数的91.67% ,环比 下降 15.38 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 481,885 85.99% 58.93% 18,332 87.51% 53.47% 40 90.91% 42.86%
句容市 54,266 9.68% 66.14% 1,628 7.77% 10.75% 2 4.55% 100%
润州区 14,810 2.64% - 645 3.08% - 1 2.27% -
丹徒区 9,447 1.69% - 345 1.65% - 1 2.27% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年07月镇江工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2018年07月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年07月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、句容市、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、句容市、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年07月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 18,331万元 。 全市成交总金额较上月 下降 49.49%呈现下降状态 。

图4 2018年07月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 润州区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年07月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏德亿照明科技发展有限公司竞得,为1,514万元;而江苏峰悦户外用品有限公司竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2018年07月面积最大的地块为72.65亩,位于丹北镇飞达村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 延陵镇联兴村(西三环路西侧) 1514 29 51.49 江苏德亿照明科技发展有限公司
2 丹阳市 丹北镇飞达村 1468 20 72.65 江苏久华环保科技股份有限公司
3 丹阳市 延陵镇联兴村(G312西侧) 1224 29 42.93 花王国际建设集团有限公司
4 句容市 开发区福地路北侧,致远路西侧局部地块 1169 20 58.46 江苏兴文包装有限公司
5 丹阳市 访仙镇杨城村(永和路南侧) 998 25 39.9 丹阳市亚光车辆附件有限公司
6 丹阳市 访仙镇杨城村(永和路南侧) 992 25 39.66 江苏标楷汽车科技有限公司
7 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 940 25 37.6 江苏广飞模具有限公司
8 丹阳市 延陵镇联兴村(西三环路西侧) 912 30 30.69 丹阳丰霖户外用品有限公司
9 丹阳市 导墅镇小华村(申阳路北侧) 804 26 31.25 江苏晖俭汽车零部件科技有限公司
10 丹阳市 丹北镇姚家弄村 756 27 27.6 丹阳市新丰车辆部件有限公司
11 丹阳市 吕城镇西符村(朝阳路南侧) 668 23 29.05 丹阳市鸿凯科技有限公司
12 润州区 东升路以东蚕桑路以北 644 29 22.21 江苏大唐机械有限公司
13 丹阳市 延陵镇联兴村(西三环路西侧) 596 30 20 丹阳乐一机械有限公司
14 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 590 25 23.6 江苏瑞鑫交通科技有限公司
15 丹阳市 导墅镇小华村、导墅村(申阳路北侧) 545 26 20.71 江苏志友车辆部件科技有限公司
16 丹阳市 界牌镇界南社区 529 22 24.59 丹阳市红峰塑业有限公司
17 丹阳市 界牌镇界西社区 471 25 18.82 江苏海狮汽车部件有限公司
18 句容市 开发区华阳西路以北,葛村路以东局部地块 459 20 22.94 江苏圣通电力新能源科技有限公司
19 丹阳市 访仙镇窦庄村(窦连路西侧) 453 32 14.2 丹阳丹耀光学有限公司
20 丹阳市 吕城镇中心村(机场路北侧) 414 25 16.55 江苏鼎泰工程材料有限公司
21 丹阳市 访仙镇杨城村(永和路南侧) 399 25 15.94 丹阳市中锴车辆部件有限公司
22 丹徒区 丹徒区上党镇 345 24 14.17 江苏万源新材料股份有限公司
23 丹阳市 访仙镇杨城村(建园路东侧) 330 27 12.08 丹阳市胜泽汽车部件有限公司
24 丹阳市 延陵镇麦溪村(丹延公路东侧) 300 25 12.01 江苏丹凤朝阳纺织科技有限公司
25 丹阳市 界牌镇界东社区 287 24 12.14 江苏初和汽车部件有限公司
26 丹阳市 界牌镇界西社区 276 18 15.33 江苏德翔聚氨酯座椅有限公司
27 丹阳市 丹北镇新桥社区(中兴路东侧) 270 25 10.78 江苏平安汽车部件有限公司
28 丹阳市 丹北镇长春村(中兴路东侧) 266 19 14.37 丹阳市新华隆汽配有限公司
29 丹阳市 丹北镇群楼村(上游路东侧) 263 26 9.99 丹阳市伟聚汽车部件有限公司
30 丹阳市 吕城镇中心村 256 32 8 江苏峰悦户外用品有限公司
31 丹阳市 界牌镇界西社区 250 25 10 江苏昌隆模具有限公司
32 丹阳市 皇塘镇白兔村(常金路南侧) 229 18 12.7 丹阳市创成精密机械有限公司
33 丹阳市 丹北镇东方村 207 32 6.55 丹阳市盛大建筑工程有限公司
34 丹阳市 访仙镇杨城村(永和路北侧) 191 25 7.64 江苏金奥车辆饰件有限公司
35 丹阳市 丹北镇东方村 177 31 5.69 江苏长青路桥设备有限公司
36 丹阳市 访仙镇窦庄村(窦连路东侧) 158 31 5.17 江苏远达鞋业有限公司
37 丹阳市 延陵镇松卜村(西三环路西侧) 145 29 5 江苏通达纸业有限公司
38 丹阳市 访仙镇杨城村(建园路西侧) 128 25 5.11 江苏后肖波瑞科新材料有限公司
39 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路东侧) 100 27 3.76 丹阳市明昌电子有限公司
40 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 87 25 3.49 丹阳市富民装饰件有限公司
41 丹阳市 丹北镇东方村 67 31 2.15 丹阳市泽华工具有限公司
42 丹阳市 界牌镇界西社区 29 25 1.16 丹阳市拓源汽车部件有限公司
43 丹阳市 访仙镇窦庄村 27 18 1.49 江苏锦瑞光学仪器有限公司
44 丹阳市 吕城镇西符村(丹吕公路东侧) 19 20 0.95 丹阳市华洋摩配厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 排名下降, 与淮安、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.56% 。

图72018年07月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,与无锡、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年07月江苏工业用地成交详情

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