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2017年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月镇江工业用地成交总况分析

2017年11月, 镇江 成交用地总面积 1,593,380 平方米(约合 2,390亩)
· 工业用地面积为 881,730 平方米(约合1,323 亩) ,占总面积的55%
· 成交金额共计98,811万元, 其中工业用地金额30,344万元 ,占比30.71%
· 成交土地47宗,其中工业用地34宗 ,占总宗数的72.34% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 424,682 48.16% - 16,041 52.86% - 19 55.88% -
句容市 365,668 41.47% - 10,969 36.15% - 10 29.41% -
丹徒区 91,380 10.36% - 3,334 10.99% - 5 14.71% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2017年11月镇江工业用地成交面积分析

2017年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2017年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2017年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 5 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、丹阳市、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2017年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2017年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 16,041万元 。

图4 2017年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2017年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2017年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏鱼跃医用器材有限公司竞得,为6,155万元;而镇江市邦禾螺旋制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2017年11月面积最大的地块为270.27亩,位于郭庄镇空港大道与塘西路交叉口南侧地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丹阳市 开发区河阳村、镇南村(丹西公路东侧) 6155 25 246.21 江苏鱼跃医用器材有限公司
2 句容市 郭庄镇空港大道与塘西路交叉口南侧地块 5405 20 270.27 江苏协鑫能源系统制造有限公司
3 句容市 边城新243省道西北侧局部地块 1676 20 83.8 句容宁武新材料股份有限公司
4 句容市 中兴西路南侧,致远路西侧局部地块 1350 20 67.49 江苏宝宝金水个人护理用品有限公司
5 丹阳市 丹北镇新巷村(338省道北侧) 1312 25 52.46 江苏品冠车辆部件有限公司
6 丹徒区 丹徒新城 1309 23 56.08 健力宝(镇江)饮料有限公司
7 丹阳市 丹北镇埤城村 1212 25 48.49 丹阳市沿江表面处理科技有限公司
8 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 1003 25 40.12 江苏凌青电子科技有限公司
9 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 925 25 37 江苏如丰汽车部件有限公司
10 句容市 华阳西路以北,葛村路以东局部地块 897 20 44.83 江苏圣通电力新能源科技有限公司
11 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路西侧) 816 25 32.63 丹阳市鼎昌车业有限公司
12 丹徒区 丹徒区宜城街道 739 24 30.99 镇江市欧菱电气自动化系统设备有限公司
13 丹阳市 开发区前进社区、嘉荟新城社区(齐梁路东侧) 706 27 25.75 江苏亚达工具有限公司
14 句容市 中兴西路南侧,致远路西侧局部地块A 663 20 33.14 江苏柯伦迪医疗技术有限公司
15 丹徒区 丹徒区高新园区 644 31 20.81 镇江市邦禾螺旋制造有限公司
16 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北三纬路北侧) 630 25 25.21 江苏天豪输变电有限公司
17 句容市 边城镇243省道南侧地块 617 20 30.87 江苏省建筑工程质量检测中心有限公司句容分公司
18 丹阳市 丹北镇长春村 568 27 21.03 江苏新泉汽车饰件股份有限公司
19 丹阳市 界牌镇界西村 491 27 18.18 丹阳市坤华汽配有限公司
20 丹徒区 丹徒区宜城街道 482 24 20.21 江苏天宝利自动化科技有限公司
21 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路东侧) 480 25 19.2 江苏佰达伟业车业有限公司
22 丹阳市 延陵镇联兴村(西三环路东侧) 413 25 16.52 江苏新万宝车业制造有限公司
23 丹阳市 界牌镇界西村 378 25 15.13 丹阳市路博恒业汽配科技有限公司
24 丹阳市 丹北镇新巷村(丹东公路东侧) 262 25 10.49 丹阳市富达空调部件厂
25 丹阳市 丹北镇前巷村 257 26 10 丹阳市弘润纸业有限公司
26 丹阳市 延陵镇联兴村(华苑路北侧) 169 28 5.96 丹阳市环宇照明有限公司
27 丹徒区 丹徒区上党镇 160 18 8.98 镇江丽景电光源有限公司
28 丹阳市 丹北镇济德村(中心大街东侧) 135 18 7.49 丹阳市五星村经济实业有限公司
29 句容市 边城新243省道与边城大道交叉口西北侧地块 130 20 6.5 江苏新光环保工程有限公司
30 丹阳市 丹北镇滨江村 125 25 5 江苏文昌汽车部件有限公司
31 句容市 边城镇纬三路与东昌路交叉口东南侧地块 117 20 5.85 镇江华源晋昌电器有限公司
32 句容市 中兴西路南侧,致远路西侧局部地块B 74 20 3.72 江苏柯伦迪医疗技术有限公司
33 句容市 华阳西路以北、葛村路以东局部地块 40 20 2.02 句容创新工程咨询有限公司
34 丹阳市 丹北镇新桥群楼村 4 25 0.16 丹阳市瑞祺塑业有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 与无锡、常州在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72017年11月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第7,与宿迁、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年11月江苏工业用地成交详情

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