一、2018年10月镇江工业用地成交总况分析
2018年10月,
镇江
成交用地总面积
563,995
平方米(约合
846亩)
·
工业用地面积为
322,587
平方米(约合484 亩)
,占总面积的57%
,环比
下降
71.62
%;
·
成交金额共计40,397万元,
其中工业用地金额12,854万元
,占比31.82%
,环比
下降
75.91
%;
·
成交土地15宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的33.33%
,环比
下降
77.27
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丹徒区 |
156,644 |
48.56% |
24.17% |
5,545 |
43.14% |
20.23% |
2 |
40% |
持平 |
京口区 |
64,575 |
20.02% |
-69.94% |
3,403 |
26.47% |
-49.87% |
1 |
20% |
持平 |
润州区 |
59,395 |
18.41% |
- |
2,584 |
20.1% |
- |
1 |
20% |
- |
句容市 |
41,973 |
13.01% |
-41.97% |
1,322 |
10.28% |
-59.39% |
1 |
20% |
持平 |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2018年10月镇江工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且丹徒区土地成交面积最大
,占比49%
。
图2
2018年10月镇江工业用地市场交易分析
三、2018年10月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丹徒区
成交宗数最多
,这也是丹徒区
近12月以来第
3
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹徒区、润州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹徒区、润州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹阳市、京口区、句容市热度有所降低。
图3
2018年10月镇江工业用地成交宗数分析
四、2018年10月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丹徒区
成交金额最高,高达
5,545万元
。
全市成交总金额较上月
下降
75.91%呈现波动状态
。
图4 2018年10月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
京口区
成交均价最高,达到
35
万元/亩,
句容市
成交均价最低,为
21
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被镇江美好装配建筑材料有限公司竞得,为3,567万元;而网营(镇江)供应链有限公司竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2018年10月面积最大的地块为143.41亩,位于DT1819G。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第11位,
排名下降,
与连云港、扬州在同一梯队
,成交面积占全国0.31%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名下降与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对适中。