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2019年01月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月镇江工业用地成交总况分析

2019年01月, 镇江 成交用地总面积 1,308,928 平方米(约合 1,963亩)
· 工业用地面积为 432,595 平方米(约合649 亩) ,占总面积的33% ,环比 下降 62.02 %;
· 成交金额共计147,784万元, 其中工业用地金额22,195万元 ,占比15.02% ,环比 下降 54.62 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的63.16% ,环比 下降 78.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 261,717 60.5% -55.62% 8,566 38.59% -58.22% 7 58.33% -66.67%
丹徒区 32,805 7.58% -16.08% 1,203 5.42% -19.15% 4 33.33% 100%
扬中市 138,073 31.92% -63.12% 12,427 55.99% -45.38% 1 8.33% -96.3%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年01月镇江工业用地成交面积分析

2019年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2019年01月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年01月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、丹阳市、扬中市热度有所降低。

图3 2019年01月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 12,427万元 。 全市成交总金额较上月 下降 54.62%呈现波动状态 。

图4 2019年01月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 60 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年01月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年01月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴燃机热电有限公司竞得,为12,427万元;此地块成交均价也为本月最高,达60万元/亩;2019年01月面积最大的地块为288.62亩,位于千灯镇瞿家路南侧、陆泥浦东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 周庄镇三房巷村 12427 60 207.11 江阴燃机热电有限公司
2 丹阳市 千灯镇瞿家路南侧、陆泥浦东侧 6504 23 288.62 昆山兴坤物流有限公司
3 丹徒区 DT1809G 1054 25 42.82 江苏希西维轴承有限公司
4 丹阳市 高新区红杨路东侧、玉杨路北侧 679 22 30.31 昆山永基精密电子材料有限公司
5 丹阳市 巴城镇毛许南侧 582 22 26 昆山市福纳德汽车配件制造有限公司
6 丹阳市 张浦镇建德路西侧、德展路南侧 391 17 23.25 昆山鸿力扬新能源科技有限公司
7 丹阳市 千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧B地块 252 17 15 苏州欧菲特电子股份有限公司
8 丹阳市 开发区微山湖路北侧、浔江路东侧 117 17 6.95 昆山市阳诚市政工程有限公司
9 丹徒区 DT1827G 76 24 3.15 江苏扬子粉磨有限公司
10 丹徒区 DT1823G 46 23 2.04 镇江建科投资有限公司
11 丹阳市 开发区太湖路东侧、盛庄路南侧 41 17 2.44 昆山新一服饰礼品有限公司
12 丹徒区 DT1828G 27 22 1.2 镇江市润新仓储有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名下降, 与泰州、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72019年01月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第3,排名上升与无锡、南京在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年01月江苏工业用地成交详情

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