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2018年08月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月镇江工业用地成交总况分析

2018年08月, 镇江 成交用地总面积 2,483,465 平方米(约合 3,725亩)
· 工业用地面积为 772,916 平方米(约合1,159 亩) ,占总面积的31% ,环比 增长 37.92 %;
· 成交金额共计384,010万元, 其中工业用地金额29,847万元 ,占比7.77% ,环比 增长 42.48 %;
· 成交土地67宗,其中工业用地32宗 ,占总宗数的47.76% ,环比 下降 27.27 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 227,133 29.39% -52.87% 8,875 29.73% -51.59% 17 53.13% -57.5%
句容市 261,175 33.79% 381.29% 8,122 27.21% 398.89% 7 21.88% 250%
京口区 223,850 28.96% - 10,831 36.29% - 4 12.5% -
丹徒区 60,758 7.86% 543.15% 2,020 6.77% 485.51% 4 12.5% 300%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年08月镇江工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比34% 。

图2 2018年08月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年08月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 3 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、京口区、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、京口区、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2018年08月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 京口区 成交金额最高,高达 10,831万元 。 全市成交总金额较上月 增长 42.48%呈现波动状态 。

图4 2018年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 京口区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 句容市 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年08月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏金斯瑞生物科技有限公司竞得,为5,400万元;而江苏金科日化原料有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2018年08月面积最大的地块为188.8亩,位于恒通路以东秀山路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 恒通路以东秀山路以北 5400 29 188.8 江苏金斯瑞生物科技有限公司
2 京口区 孩溪路以南粮山路以西 4978 40 124.44 江苏金科日化原料有限公司
3 句容市 建业路东侧,文昌西路北侧 3223 21 153.43 大洋家居江苏股份有限公司
4 丹阳市 开发区镇南村、三桥村(紫苑路北侧) 2348 28 84.16 江苏云阳集团药业有限公司
5 句容市 下蜀镇新大公路与沿江高等级公路交叉口西南侧 1802 20 90.07 江苏仙林云商物流有限公司
6 丹阳市 开发区晓星村 1501 25 60.04 江苏国翔环保科技有限公司
7 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港西路南侧) 1443 25 57.7 丹阳经济开发区嘉荟新城社区居民委员会
8 句容市 下蜀镇沿江高等级公路与经四路交叉口西北侧 1131 21 53.85 江苏宝威机电科技有限公司
9 句容市 致远路西侧,中兴西路北侧 991 21 47.18 江苏赛达电子科技有限公司
10 丹徒区 DT1812G 846 22 37.98 江苏省交通工程集团有限公司
11 丹徒区 DT1717G 771 23 34.11 江苏金敏能源股份有限公司
12 句容市 下蜀镇沿江高等级公路与经四路交叉口东北侧 631 21 30.03 江苏东科新能源材料有限公司
13 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港路南侧) 543 25 21.36 江苏金欣隆工具有限公司
14 丹阳市 陵口镇新陵村(京杭运河南侧) 507 25 20.26 丹阳市万博环保科技有限公司
15 丹阳市 开发区大泊岗村(圣昌东路南侧) 504 25 20.14 江苏仅一联合智造有限公司
16 丹阳市 皇塘镇皇塘村(常溧西路北侧) 498 27 18.59 江苏乐能电池股份有限公司
17 丹徒区 DT1813G 386 21 18.35 镇江新泰瑞造型材料科技有限公司
18 丹阳市 开发区嘉荟新城社区 308 26 11.93 江苏华力金属材料有限公司
19 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(北三纬路南侧) 284 25 11.34 丹阳市澳林机械有限公司
20 京口区 北河家港以北、江苏中技以西 272 21 12.91 镇江新区全成标准件厂
21 丹阳市 开发区前进社区(齐梁路东侧) 244 27 8.96 丹阳市开发区丹星消防器材厂
22 句容市 宝华镇镇北路北侧 202 20 10.09 镇江康兴木业有限公司
23 丹阳市 开发区东青村(肖梁路北侧) 197 25 7.76 江苏朝阳印务有限公司
24 京口区 北河家港以北、江苏中技以西 181 19 9.62 江苏瑞尔隆鼎实业有限公司
25 丹阳市 开发区高楼社区(圣昌西路北侧) 144 30 4.86 丹阳市中建物资有限公司
26 句容市 宝华镇312国道北侧 142 20 7.11 江苏中宝物流有限公司
27 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(通港西路北侧) 135 26 5.27 江苏联成投资有限公司
28 丹阳市 开发区镇南村(沪宁高速南侧) 94 25 3.76 江苏鱼跃科技发展有限公司
29 丹阳市 开发区永安社区(丹界公路东侧) 90 28 3.21 江苏三羊开泰煤矿电机制造有限公司
30 丹阳市 开发区嘉荟新城社区(新丰南路西侧) 19 27 0.72 丹阳市开发区宝庆眼镜厂
31 丹徒区 DT1810G 17 24 0.7 镇江恒顺酒业有限责任公司
32 丹阳市 开发区石潭村(石潭北路西侧) 16 25 0.64 吉凯恩(丹阳)工业有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名下降, 与苏州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.75% 。

图72018年08月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年08月江苏工业用地成交详情

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