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2018年11月镇江工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月镇江工业用地成交总况分析

2018年11月, 镇江 成交用地总面积 538,570 平方米(约合 808亩)
· 工业用地面积为 469,226 平方米(约合704 亩) ,占总面积的87% ,环比 增长 45.46 %;
· 成交金额共计71,569万元, 其中工业用地金额17,102万元 ,占比23.9% ,环比 增长 33.05 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地33宗 ,占总宗数的89.19% ,环比 增长 560 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 217,656 46.39% - 7,336 42.9% - 27 81.82% -
句容市 227,529 48.49% 442.08% 8,970 52.45% 578.52% 5 15.15% 400%
丹徒区 24,042 5.12% -84.65% 796 4.65% -85.64% 1 3.03% -50%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2018年11月镇江工业用地成交面积分析

2018年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且句容市土地成交面积最大 ,占比48% 。

图2 2018年11月镇江工业用地市场交易分析

三、2018年11月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 2 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹阳市、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹阳市、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹徒区热度有所降低。

图3 2018年11月镇江工业用地成交宗数分析

四、2018年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 句容市 成交金额最高,高达 8,970万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.05%呈现波动状态 。

图4 2018年11月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 句容市 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 丹徒区 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月镇江各地区土地成交均价分布

五、2018年11月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2018年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华鑫企业发展(江苏)有限公司竞得,为4,959万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2018年11月月面积最大的地块,为165.27亩,位于郭庄镇空港大道与文溪路交叉口南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 句容市 郭庄镇空港大道与文溪路交叉口南侧 4959 30 165.27 华鑫企业发展(江苏)有限公司
2 句容市 致远路西侧,福地西路南侧 2520 21 119.98 句容鼎矗储运有限公司
3 丹阳市 丹阳市丹北镇城中村、镇江新区丁岗镇章村 1780 25 71.2 飓风物流股份有限公司
4 句容市 郭庄镇空港大道与文溪路交叉口南侧 1045 30 34.83 华鑫企业发展(江苏)有限公司
5 丹阳市 开发区钱塘江路东侧、西湖路南侧 960 17 57.16 昆山国力电子科技股份有限公司
6 丹徒区 DT1732G 796 22 36.06 江苏中兴药业有限公司
7 丹阳市 丹北镇尧巷村 500 25 20 江苏佳意包装科技有限公司
8 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 444 25 17.77 丹阳市联兴金属制品有限公司
9 丹阳市 云阳街道留雁村 425 27 15.64 丹阳市格美塑业有限公司
10 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 420 25 16.95 江苏旭志光学眼镜有限公司
11 句容市 天王镇老104国道西侧 392 21 18.65 土山土水生态农业江苏有限公司
12 丹阳市 丹北镇金桥村(南环路北侧) 356 25 14.24 丹阳市金桥货物配载服务中心
13 丹阳市 司徒镇谭巷村、杏村 322 25 12.88 江苏美乐投资有限公司
14 丹阳市 云阳街道汉皇村 313 22 13.99 丹阳市清云农业发展有限公司
15 丹阳市 开发区星辉路北侧、高鼎路东侧 220 18 12.15 昆山市联谊电磁线有限公司
16 丹阳市 丹北镇群楼村 213 18 11.82 丹阳市兰祺汽车电器有限公司
17 丹阳市 云阳街道东马场村、留雁村 186 22 8.57 丹阳市飞龙不锈钢制品有限公司
18 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 168 26 6.48 丹阳市凯隆光学眼镜有限公司
19 丹阳市 开发区星辉路北侧、高鼎路东侧 139 18 7.79 昆山蓝龙礼品有限公司
20 丹阳市 开发区星辉路北侧、高鼎路东侧 136 18 7.66 昆山燕华服饰礼品有限公司
21 丹阳市 司徒镇谭巷村(丹成路西侧) 134 26 5.08 丹阳麦迪康机电有限公司
22 丹阳市 开发区前艾村(前南路西侧) 132 25 5.27 丹阳市开发区高新技术产业发展有限公司
23 丹阳市 开发区前进社区(齐梁路东侧) 92 26 3.6 丹阳市超越货物运输有限公司
24 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 87 25 3.42 丹阳市雷登智能科技有限公司
25 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 86 23 3.76 丹阳市盛航光学眼镜有限公司
26 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 82 18 4.53 丹阳市东升锅炉配件有限公司
27 丹阳市 司徒镇杏村 64 18 3.57 江苏美乐投资有限公司
28 句容市 建业路西侧,中兴西路北侧 54 21 2.57 江苏华桑食品科技有限公司
29 丹阳市 司徒镇谭巷村(钱巷路东侧) 42 25 1.69 丹阳市美凯光学眼镜有限公司
30 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路北侧) 19 28 0.66 丹阳市中天彩印厂
31 丹阳市 开发区贺巷村 8 25 0.33 丹阳市飞鹰鞋材有限公司
32 丹阳市 司徒镇谭巷村(丹伏路北侧) 5 25 0.18 海昌隐形眼镜有限公司
33 丹阳市 吕城镇中心村(军民路南侧) 1 18 0.08 丹阳市吕城镇孙氏汽车修理厂

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名上升, 与连云港、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国0.5% 。

图72018年11月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年11月江苏工业用地成交详情

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