一、2018年11月镇江工业用地成交总况分析
2018年11月,
镇江
成交用地总面积
538,570
平方米(约合
808亩)
·
工业用地面积为
469,226
平方米(约合704 亩)
,占总面积的87%
,环比
增长
45.46
%;
·
成交金额共计71,569万元,
其中工业用地金额17,102万元
,占比23.9%
,环比
增长
33.05
%;
·
成交土地37宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的89.19%
,环比
增长
560
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
丹阳市 |
217,656 |
46.39% |
- |
7,336 |
42.9% |
- |
27 |
81.82% |
- |
句容市 |
227,529 |
48.49% |
442.08% |
8,970 |
52.45% |
578.52% |
5 |
15.15% |
400% |
丹徒区 |
24,042 |
5.12% |
-84.65% |
796 |
4.65% |
-85.64% |
1 |
3.03% |
-50% |
图1 镇江工业用地成交总况
二、2018年11月镇江工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且句容市土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2018年11月镇江工业用地市场交易分析
三、2018年11月镇江工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
丹阳市
成交宗数最多
,这也是丹阳市
近12月以来第
2
次成为
镇江
成交土地最多地区
。同时,
丹阳市、句容市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丹阳市、句容市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
丹徒区热度有所降低。
图3
2018年11月镇江工业用地成交宗数分析
四、2018年11月镇江工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
句容市
成交金额最高,高达
8,970万元
。
全市成交总金额较上月
增长
33.05%呈现波动状态
。
图4 2018年11月镇江工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
句容市
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
丹徒区
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被华鑫企业发展(江苏)有限公司竞得,为4,959万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2018年11月月面积最大的地块,为165.27亩,位于郭庄镇空港大道与文溪路交叉口南侧。
由图可知,镇江工业用地成交面积位列
江苏
第10位,
排名上升,
与连云港、苏州在同一梯队
,成交面积占全国0.5%
。
镇江工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。