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2019年02月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月镇江工业用地成交总况分析

2019年02月, 镇江 成交用地总面积 895,291 平方米(约合 1,343亩)
· 工业用地面积为 705,730 平方米(约合1,059 亩) ,占总面积的79% ,环比 增长 63.14 %;
· 成交金额共计38,849万元, 其中工业用地金额26,443万元 ,占比68.07% ,环比 增长 19.14 %;
· 成交土地25宗,其中工业用地21宗 ,占总宗数的84% ,环比 增长 75 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 156,736 22.21% -40.11% 4,753 17.97% -44.51% 10 47.62% 42.86%
扬中市 507,141 71.86% 267.3% 20,195 76.37% 62.51% 7 33.33% 600%
丹徒区 41,854 5.93% 27.58% 1,495 5.65% 24.27% 4 19.05% 持平

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年02月镇江工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且扬中市土地成交面积最大 ,占比72% 。

图2 2019年02月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年02月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 丹徒区、扬中市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丹徒区、扬中市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2019年02月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 扬中市 成交金额最高,高达 20,195万元 。 全市成交总金额较上月 增长 19.14%呈现波动状态 。

图4 2019年02月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 扬中市 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 丹阳市 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年02月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴兴澄特种钢铁有限公司竞得,为5,999万元;而江阴长庚高科技材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达41万元/亩;2019年02月面积最大的地块为256.36亩,位于城东街道任桥村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 扬中市 城东街道任桥村 5999 23 256.36 江阴兴澄特种钢铁有限公司
2 扬中市 申港街道创新村 4367 22 194.94 远景动力技术(江苏)有限公司
3 扬中市 城东街道金童村 2967 41 72.84 江阴长庚高科技材料有限公司
4 扬中市 申港街道创新村 2829 22 126.28 远景动力技术(江苏)有限公司
5 扬中市 顾山镇北国社区 2577 36 70.68 江苏东尚住宅工业有限公司
6 丹阳市 开发区星辉路南侧、蓬溪中路西侧 1792 22 80 昆山真金食品有限公司
7 扬中市 月城镇秦皇村 988 37 26.93 江苏秦郡环保科技有限公司
8 丹徒区 DT1821G 775 24 32.53 中铸新材工业(江苏)有限公司
9 丹徒区 DT1811G 678 24 28.33 镇江隆续机械工程有限公司
10 丹阳市 巴城镇中华路南侧、德昌路西侧 504 17 30 昆山万源通电子科技有限公司
11 扬中市 月城镇月城村 468 37 12.68 江阴能嘉纺织科技有限公司
12 丹阳市 千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧C地块 420 17 25 昆山阿普顿自动化系统有限公司
13 丹阳市 周市镇黄浦江北路东侧、长兴东路北侧 353 17 21.04 昆山施耐特智能装备有限公司
14 丹阳市 访仙镇杨城村(建园路西侧) 331 26 12.76 江苏超力电器有限公司
15 丹阳市 陵口镇肇巷村 326 28 11.74 丹阳市美丽华橡塑制品有限公司
16 丹阳市 访仙镇红光村 313 25 12.5 丹阳市越丰车业有限公司
17 丹阳市 千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧D地块 303 17 18.02 蒙德拉贡自动化设备(昆)有限公司
18 丹阳市 陆家镇马家角河东侧、金阳路北侧 302 17 17.97 江苏富泰净化科技股份有限公司
19 丹阳市 云阳街道汤甲村(伊甸园路西侧) 109 18 6.07 丹阳市高创科技发展有限公司
20 丹徒区 DT1825G 35 22 1.61 镇江立昇塑胶有限公司
21 丹徒区 DT1826G 7 23 0.31 镇江立昇塑胶有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名上升, 与苏州、宿迁在同一梯队 ,成交面积占全国0.92% 。

图72019年02月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第5,排名下降与苏州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年02月江苏工业用地成交详情

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