2019年05月镇江工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月镇江工业用地成交总况分析

2019年05月，镇江成交用地总面积 1,865,295 平方米（约合 2,798亩）
· 工业用地面积为 1,015,642 平方米（约合1,523 亩），占总面积的54% ，环比增长 192.71 %；
· 成交金额共计603,155万元，其中工业用地金额37,113万元，占比6.15% ，环比增长 145.21 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地16宗，占总宗数的39.02% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丹阳市	859,884	84.66%	397.15%	30,026	80.9%	462.79%	13	81.25%	44.44%
扬中市	155,758	15.34%	-10.49%	7,087	19.1%	-27.68%	3	18.75%	-70%

图1 镇江工业用地成交总况

二、2019年05月镇江工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在丹阳市与扬中市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且丹阳市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2019年05月镇江工业用地市场交易分析

三、2019年05月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丹阳市成交宗数最多，这也是丹阳市近12月以来第 5 次成为镇江成交土地最多地区。同时，丹阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丹阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扬中市热度有所降低。

图3 2019年05月镇江工业用地成交宗数分析

四、2019年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丹阳市成交金额最高，高达 30,026万元。全市成交总金额较上月增长 145.21%呈现波动状态。

图4 2019年05月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，扬中市成交均价最高，达到 30 万元/亩，丹阳市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月镇江各地区土地成交均价分布

五、2019年05月镇江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，镇江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昆山宝能汽车有限公司竞得，为10,220万元；而江阴市锐盛环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年05月面积最大的地块为456.25亩，位于开发区喜鹊路南侧、仙鹤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丹阳市	开发区喜鹊路南侧、仙鹤路西侧	10220	22	456.25	昆山宝能汽车有限公司
2	丹阳市	开发区剑湖路北侧、西江路东侧	5670	22	253.13	昆山聚创新能源科技有限公司
3	丹阳市	开发区大泊岗村、嘉荟新城社区（北三纬路北侧）	3315	25	132.59	丹阳华海电力有限公司
4	丹阳市	开发区大泊岗村（北十经路西侧）	3295	25	131.8	江苏海德莱特车业科技有限公司
5	扬中市	月城镇黄桥村	2907	28	103.81	江苏必得科技股份有限公司
6	扬中市	华士镇龙河村	2890	31	94.74	采纳科技股份有限公司
7	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（北九经路西侧）	2497	25	99.87	江苏同力日升机械股份有限公司
8	扬中市	月城镇秦皇村	1290	37	35.09	江阴市锐盛环保科技有限公司
9	丹阳市	丹北镇西丰村（丹埤公路西侧）	1285	18	71.39	江苏沃得农业机械有限公司
10	丹阳市	开发区前进社区（北九经路西侧）	961	25	38.44	江苏新视客光电科技有限公司
11	丹阳市	开发区大亚东路东侧	927	25	37.06	江苏捷达机械有限公司
12	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（北九经路东侧）	750	25	29.99	丹阳尚一粉体控制技术有限公司
13	丹阳市	吕城镇西符村（357省道南侧）	484	32	15.11	江苏博航合金科技有限公司
14	丹阳市	开发区嘉荟新城社区（齐梁路东侧）	394	25	15.76	江苏开鑫苹果机械科技有限公司
15	丹阳市	司徒镇谭巷村（G312东侧）	176	32	5.47	易佰得(丹阳)光学有限公司
16	丹阳市	司徒镇谭巷村（丹伏路北侧）	53	18	2.95	丹阳市奔驰眼镜厂