2011年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月宿迁工业用地成交总况分析

2011年01月，宿迁成交用地总面积 3,208,551 平方米（约合 4,813亩）
· 工业用地面积为 1,744,741 平方米（约合2,617 亩），占总面积的54% ，环比增长 25.93 %；
· 成交金额共计524,045万元，其中工业用地金额57,422万元，占比10.96% ，环比增长 26.76 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地56宗，占总宗数的60.22% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	1,591,454	91.21%	44.04%	55,824	97.22%	33.48%	47	83.93%	42.42%
宿豫区	126,838	7.27%	8.05%	1,218	2.12%	8.05%	8	14.29%	60%
宿城区	26,450	1.52%	-83.8%	381	0.66%	-83.8%	1	1.79%	-75%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年01月宿迁工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 12 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区热度有所降低。

图3 2011年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 55,823万元。全市成交总金额较上月增长 26.76%呈现上升状态。

图4 2011年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 23 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏金发科技新材料有限公司竞得，为6,720万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年01月月面积最大的地块，为300亩，位于开发区西江路西侧、微山湖路南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	开发区西江路西侧、微山湖路南侧地块	6720	22	300	江苏金发科技新材料有限公司
2	泗阳县	锦溪镇百胜路东侧地块	5865	22	261.82	昆山联滔电子有限公司
3	泗阳县	开发区微山湖路南侧、西江路东侧地块	5600	22	250	东电光电半导体设备（昆山）有限公司
4	泗阳县	玉山镇312国道北侧、古城路西侧地块	2745	22	122.53	昆山天盛工业投资发展有限公司
5	泗阳县	张浦镇振新路北侧地块	2621	22	117	中盐昆山有限公司
6	泗阳县	夏港街道长江村	2409	30	81.16	江阴市长达钢铁有限公司
7	泗阳县	开发区富春江路西侧、规划河道北侧	2240	22	100	昆山乐凯锦富光电科技有限公司
8	泗阳县	开发区百灵路南侧、经二路西侧地块	1916	22	85.52	纬润高新材料（昆山）有限公司
9	泗阳县	开发区星湖路南侧、规划道路东侧地块	1500	30	50	江苏金发科技新材料有限公司
10	泗阳县	周市镇东一路东侧地块	1437	22	64.15	江苏蒋嘉精密金属科技有限公司
11	泗阳县	新桥镇马嘶村	1370	27	50	江苏百利达股份有限公司
12	泗阳县	新桥镇苏市村	1370	27	50	江苏焱鑫科技股份有限公司
13	泗阳县	千灯镇汶浦路北侧地块	1334	22	59.56	TR Electronic Chemical Co., LTD.
14	泗阳县	千灯镇玉溪中路南侧、新虹路西侧地块	1173	22	52.35	昆山普兴物流发展有限公司
15	泗阳县	周市镇朱家湾路北侧地块	1169	22	52.18	台衡秤重设备（昆山）有限公司
16	泗阳县	张浦镇港浦路北侧地块	1080	22	48.23	昆山市亚盛资源利用有限公司
17	泗阳县	开发区南河路南侧、吴淞江路西侧地块	1037	22	46.31	升洋应用材料科技（昆山）有限公司
18	泗阳县	周市镇青阳北路东侧地块	913	22	40.76	昆山台赢技术研发有限公司
19	泗阳县	澄江街道皮弄村	875	29	30	江阴市圣罗机械有限公司
20	泗阳县	月城镇月城村、戴庄村	854	26	32.65	江阴机械制造有限公司
21	泗阳县	璜土镇石庄村	789	28	28	江阴市宏仁机械有限公司
22	泗阳县	周庄镇园区支路东侧地块	784	22	35	昆山华焊科技有限公司
23	泗阳县	玉山镇苏州绕城高速东侧、晨丰路北侧地块	717	22	32	凯都流体系统（昆山）有限公司
24	泗阳县	淀山湖镇仁和路北侧地块	679	22	30.33	昆山奥瑞航空包装材料有限公司
25	泗阳县	周市镇新建路北侧地块	672	22	30	昆山华润城市燃气有限公司
26	泗阳县	周市镇金昌路东侧地块	672	22	30	苏州市昆士莱照明科技有限公司
27	泗阳县	周市镇长泾路南侧地块	653	22	29.16	昆山市华民气体供应有限公司
28	泗阳县	月城镇月城村、戴庄村	649	26	24.75	江阴友利特工贸有限公司
29	泗阳县	周市镇倪家浜路北侧地块	560	22	25	昆山特尔可元件有限公司
30	泗阳县	开发区芙蓉路西侧天鹅路北侧地块	538	22	24	森特尔（昆山）汽车部件有限公司
31	泗阳县	开发区景王路北侧、顺帆路西侧	504	22	22.51	利乐包装（昆山）有限公司
32	泗阳县	月城镇月城村、戴庄村	457	26	17.49	江阴机械制造有限公司
33	泗阳县	淀山湖镇北苑路南侧地块	440	22	19.65	昆山申坤保险箱有限公司
34	泗阳县	祝塘镇文林村	428	27	16.06	无锡鹰贝精密轴承有限公司
35	泗阳县	璜土镇小坎村	423	28	15	江阴爱科森通信材料有限公司
36	泗阳县	开发区天鹅路北侧山茶路东侧地块	403	22	18	昆山技峰机械制造有限公司
37	宿城区	宿迁经济开发区，东至世纪大道（24米），西至摩天项目用地，南至博远项目用地，北至洋大河绿化带地块	381	10	39.67	江苏健治一号高科技集团有限公司
38	宿豫区	宿豫经济开发区，东至规划园区路（20米）、西至天圣玻璃、南至雁荡山路（20米）、北至空地和民房地块	353	6	55.18	江苏施耐特电气有限公司
39	泗阳县	花桥镇薛赵路西侧、规三路北侧地块	336	22	15	万弼士文档信息管理（昆山）有限公司
40	宿豫区	宿豫经济开发区，东至神通工业、南至金狮钢球、西至江山大道23米绿化带、北至昆仑山路（36米）地块	297	6	46.42	宿迁龙净环保科技有限公司
41	泗阳县	玉山镇城北路南侧、同心中心河西侧地块	286	22	12.75	昆山凯瑞普格汽车配件有限公司
42	泗阳县	开发区天鹅路北侧山茶路东侧地块	246	22	11	昆山中彩包装有限公司
43	泗阳县	开发区天鹅路北侧山茶路东侧地块	246	22	11	瞿小明、邹金元
44	泗阳县	周市镇康庄支路北侧地块	239	22	10.68	昆山艾风团膳管理有限公司
45	泗阳县	开发区六时泾路东侧、郭石路南侧地块	224	22	10	上海日森精密机械有限公司
46	宿豫区	宿豫经济开发区，东至空地和民房、南至天圣玻璃一期、西至空地和民房、北至香山路（20米）地块	173	6	27.07	江苏天圣玻璃有限公司
47	泗阳县	长泾镇花园村	166	27	6.17	江阴市科莱恩纱线有限公司
48	宿豫区	宿豫经济开发区，东至空地和民房、南至正达五金、西至瓯江路（20米）、北至峨眉山路（28米）地块	154	6	24.06	宿迁康华包装有限公司
49	泗阳县	长泾镇花园村	136	27	5.03	江阴市双慧塑料包装有限公司
50	泗阳县	周庄镇长南村	136	28	4.93	江阴市华方机电科技有限公司