一、2011年10月宿迁工业用地成交总况分析
2011年10月,
宿迁
成交用地总面积
1,911,254
平方米(约合
2,867亩)
·
工业用地面积为
813,180
平方米(约合1,220 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
36.24
%;
·
成交金额共计212,548万元,
其中工业用地金额16,013万元
,占比7.53%
,环比
增长
39.62
%;
·
成交土地91宗,其中工业用地51宗
,占总宗数的56.04%
,环比
增长
34.21
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗洪县 |
255,257 |
31.39% |
- |
2,451 |
15.3% |
- |
19 |
37.25% |
- |
泗阳县 |
237,070 |
29.15% |
-45.58% |
10,033 |
62.65% |
1.19% |
18 |
35.29% |
-33.33% |
沭阳县 |
228,702 |
28.12% |
41.81% |
2,203 |
13.76% |
41.76% |
13 |
25.49% |
18.18% |
宿城区 |
92,153 |
11.33% |
- |
1,327 |
8.29% |
- |
1 |
1.96% |
- |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2011年10月宿迁工业用地成交面积分析
2011年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且泗洪县土地成交面积最大
,占比31%
。
图2
2011年10月宿迁工业用地市场交易分析
三、2011年10月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗洪县
成交宗数最多
,这也是泗洪县
近12月以来第
2
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
泗洪县、宿城区、沭阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泗洪县、泗阳县、宿城区、沭阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年10月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2011年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
10,033万元
。
全市成交总金额较上月
增长
39.62%呈现波动状态
。
图4 2011年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
泗洪县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年10月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏双虎实业有限公司竞得,为1,327万元;而昆山市庆德欣五金机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达40万元/亩;2011年10月面积最大的地块为138.23亩,位于宿迁经济开发区,东至空地,西至空地,南至纬九路(24米),北至双虎项目用地地块。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
排名上升,
与苏州、盐城在同一梯队
,成交面积占全国0.79%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第8,排名上升与扬州、南通在同一梯队,地价水平相对适中。