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2011年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月宿迁工业用地成交总况分析

2011年08月, 宿迁 成交用地总面积 4,140,716 平方米(约合 6,211亩)
· 工业用地面积为 2,350,929 平方米(约合3,526 亩) ,占总面积的57% ,环比 增长 132.46 %;
· 成交金额共计260,320万元, 其中工业用地金额50,889万元 ,占比19.55% ,环比 增长 66.91 %;
· 成交土地110宗,其中工业用地79宗 ,占总宗数的71.82% ,环比 增长 51.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 1,506,882 64.1% 111.36% 42,782 84.07% 57.62% 39 49.37% -7.14%
泗洪县 296,404 12.61% - 2,846 5.59% - 30 37.97% -
沭阳县 547,643 23.29% - 5,262 10.34% - 10 12.66% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2011年08月宿迁工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2011年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2011年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 12 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗洪县、泗阳县、沭阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗洪县、泗阳县、沭阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2011年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 42,782万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.91%呈现波动状态 。

图4 2011年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2011年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏洋河酒厂股份有限公司竞得,为4,871万元;而江苏临港进口葡萄酒集散中心有限公司竞得的地块成交均价最高,达47万元/亩;2011年08月面积最大的地块为761.04亩,位于长江路东侧淮海路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 长江路东侧淮海路南侧 4871 6 761.04 江苏洋河酒厂股份有限公司
2 泗阳县 开发区景王路北侧、黄浦江路东侧地块 3904 22 174.28 昆山统一企业食品有限公司
3 泗阳县 璜土镇滨江路南 3130 31 100 斗山液压机械(江阴)有限公司
4 泗阳县 淀山湖镇南苑路北侧地块 2521 22 112.56 昆山胜代机械有限公司
5 泗阳县 张浦镇源浦路北侧地块 2465 22 110.04 昆山源浦食品有限公司
6 泗阳县 申港街道于门村、滨江村 1840 47 38.94 江苏临港进口葡萄酒集散中心有限公司
7 泗阳县 锦溪镇锦荣路北侧地块 1459 22 65.12 华都精工机械设备有限公司
8 泗阳县 锦溪镇锦裕路西侧地块 1344 22 60 苏州公爵琴业有限公司
9 泗阳县 澄江街道皮弄村 1339 32 41.53 江阴市锅炉容器厂
10 泗阳县 陆家镇金阳东路北侧、望石路东侧地块 1240 23 54.88 昆山富莱特机械科技有限公司
11 泗阳县 锦溪镇锦荣路北侧地块 1205 22 53.8 特斯克机械(昆山)有限公司
12 泗阳县 巴城镇相石路南侧、德昌路东侧地块 1120 22 50 昆山稳卓汽车配件有限公司
13 泗阳县 玉山镇玉杨中北侧、经七路东侧地块 1075 22 48 世模投资有限公司
14 沭阳县 沭阳经济开发区瑞声大道东侧、永嘉路北侧 1048 6 163.6 江苏鸿利达铝业有限公司
15 泗阳县 千灯镇沿沪产业带黄浦江路西侧、玉溪西路南侧地块 1008 22 45 法格霭德兰汽车配件(昆山)有限公司
16 泗阳县 锦溪镇锦东路北侧地块 968 22 43.2 永富丰机电(昆山)有限公司
17 沭阳县 沭阳经济开发区嘉兴路西侧、桃园路南侧 962 6 150.3 江苏西子孚信电梯有限公司
18 泗阳县 璜土镇小湖村 932 30 31.44 江阴永丰投资发展有限公司
19 泗阳县 巴城镇石牌升光路西侧、升光南支路南侧地块 893 22 39.88 昆山振尔精密机械有限公司
20 泗阳县 玉山镇环庆路东侧、纬四路北侧地块 853 29 29.31 夏宏丽
21 泗阳县 祝塘镇建南村 846 29 29 无锡市江益液压机械成套有限公司
22 泗阳县 张浦镇逸泾路南侧地块 831 22 37.1 江苏健鹰食品科技有限公司
23 泗阳县 锦溪镇锦荣路北侧地块 784 22 35 昆山垒岳重型机械工业有限公司
24 泗阳县 玉山镇古城路西侧地块 765 26 30 江苏中科方盛信息科技有限公司
25 沭阳县 沭阳经济开发区台北路西侧、余杭路北侧 717 6 111.92 沭阳腾达纺织科技有限公司
26 沭阳县 沭阳经济开发区义乌路西侧、精晶氧化铝北侧 713 6 111.27 江苏东昊橡胶有限公司
27 泗阳县 澄江街道皮弄村 707 32 21.94 江阴市万事达综合实业有限公司
28 泗阳县 玉山镇312国道北侧、苏州绕城高速东侧地块 703 22 31.37 昆山克莱顿保健器材有限公司
29 泗阳县 玉山镇312国道北侧、苏州绕城高速东侧地块 693 29 23.99 昆山天盛工业投资发展有限公司
30 沭阳县 沭阳经济开发区荣亿路北侧、乡界河西侧 614 6 95.87 江苏巨华新能源科技有限公司
31 泗阳县 玉山镇牧野路南侧、北门路西侧地块 593 35 16.89 牧野机床(中国)有限公司
32 沭阳县 沭阳经济开发区桃园路北侧、官西支沟东侧 569 6 88.9 沭阳腾达纺织科技有限公司
33 泗阳县 玉山镇312国道南侧、灯塔路东侧地块 484 22 21.62 昆山堤维西节能照明科技有限公司
34 泗阳县 徐霞客镇皋岸村 482 31 15.61 江阴市康华汽车紧固件制造有限公司
35 泗阳县 云亭街道毗山村 478 31 15.39 江阴丰硕机械制造有限公司
36 泗阳县 周庄镇宗言村 475 31 15.24 江阴江源新能源科技有限公司
37 泗阳县 巴城镇石牌立基路东侧、中华路北侧地块 448 22 20 伽立略电子有限公司
38 泗阳县 开发区天鹅路北侧、芙蓉路西侧 437 22 19.51 苏州孚特尔电机有限公司、苏州源茗盛电机有限公司
39 泗阳县 玉山镇玉杨路北侧、茆沙塘东侧地块 389 24 16.5 唐国宏
40 泗洪县 泗洪县S245北侧,老濉河西侧 320 6 50 宿迁温氏畜牧有限公司
41 泗阳县 夏港街道三联村、景贤村 312 31 10 江阴天田科贸有限公司
42 泗阳县 利港镇北郭庄村 306 31 10 江苏国光重型机械有限公司
43 泗阳县 玉山镇五联路北侧、小河岸河西侧地块 305 45 6.86 昆山庆风五金模具有限公司
44 泗阳县 申港街道于门村 301 31 9.56 江阴市华丰汽车贸易有限公司
45 沭阳县 沭阳县汤涧镇沭李公路南侧地块 277 6 43.26 沭阳益客食品有限公司
46 沭阳县 沭阳经济开发区慈溪路北侧、玺鑫维生素东侧 234 6 36.48 江苏天安车辆配件有限公司
47 泗洪县 青阳镇工业集中区内 211 6 32.9 江苏金腾裕工贸有限公司
48 泗阳县 玉山镇三号河东侧、五号河南侧地块 206 41 5 昆山市鼎丰印刷包装有限公司
49 泗洪县 双沟工业园区纬一路北侧 178 6 27.81 刘登攀
50 泗洪县 瑶沟乡工业集中区内 174 6 27.26 江苏省奥肯汽车零部件有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与苏州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.54% 。

图72011年08月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第6,排名下降与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年08月江苏工业用地成交详情

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