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2012年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月宿迁工业用地成交总况分析

2012年04月, 宿迁 成交用地总面积 4,277,629 平方米(约合 6,416亩)
· 工业用地面积为 2,866,412 平方米(约合4,300 亩) ,占总面积的67% ,环比 增长 64.5 %;
· 成交金额共计259,189万元, 其中工业用地金额59,561万元 ,占比22.98% ,环比 增长 131.57 %;
· 成交土地171宗,其中工业用地145宗 ,占总宗数的84.8% ,环比 增长 79.01 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沭阳县 544,874 19.01% 223.02% 5,255 8.82% 223.58% 44 30.34% 450%
泗阳县 1,011,121 35.27% -6.86% 41,087 68.98% 126.92% 40 27.59% -21.57%
宿豫区 973,881 33.98% 621.95% 9,702 16.29% 649.14% 37 25.52% 825%
泗洪县 336,538 11.74% 313.83% 3,518 5.91% 350.58% 24 16.55% 200%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年04月宿迁工业用地成交面积分析

2012年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2012年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沭阳县 成交宗数最多 ,这也是沭阳县 近12月以来第 1 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区热度有所降低。

图3 2012年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 41,087万元 。 全市成交总金额较上月 增长 131.57%呈现上升状态 。

图4 2012年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 沭阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年04月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被洽兴包装工业(中国)有限公司竞得,为6,755万元;而江苏润东高级润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2012年04月面积最大的地块为301.56亩,位于开发区郁金香路东侧、百灵路北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 开发区郁金香路东侧、百灵路北侧 6755 22 301.56 洽兴包装工业(中国)有限公司
2 泗阳县 青阳镇里旺里村 2246 51 44.01 江苏润东高级润滑油有限公司
3 泗阳县 锦溪镇锦荣路南侧 2240 22 100 江苏北楠动力设备有限公司
4 泗阳县 申港街道盛康光伏南侧 1865 37 50 浚鑫太阳能科技江阴有限公司
5 泗阳县 璜土镇青钟村 1841 37 50 江苏博大数控成套设备有限公司
6 泗阳县 开发区前进东路南侧、新星路东侧 1680 22 75 昆山市杰伦特模具塑胶有限公司
7 泗阳县 祝塘镇建南村 1622 34 47.2 江阴瑞加合成云母科技有限公司
8 泗阳县 璜土镇花港苑村 1556 37 42.38 江苏顺发重工科技有限公司
9 泗阳县 巴城镇立基路西侧 1497 22 66.82 江苏森源重工有限公司
10 泗阳县 花桥镇规五路西侧、滨江路北侧 1319 22 58.87 江苏颠峰投资发展有限公司
11 泗洪县 双沟宁宿徐高速公路连接线南侧 1161 9 136.63 江苏双沟酒业股份有限公司
12 沭阳县 沭阳县茆圩乡庙茆路东侧、和平路北侧 1128 6 176.21 沭阳泰和电子材料有限公司
13 泗阳县 周市镇华杨北路东侧 1120 22 50 昆山鼎泰新精密机械有限公司
14 泗阳县 开发区富春江路东侧、微山湖路南侧 1120 22 50 仰邦(江苏)光电实业有限公司
15 泗阳县 开发区蓬溪路东侧、大通路北侧 1111 22 49.61 显亮(昆山)汽车配件有限公司
16 泗阳县 开发区郭石路南侧、邵泾路东侧 974 22 43.47 昆山海圳汽车技术发展有限公司
17 泗阳县 周庄镇园区支路西侧 938 22 41.87 昆山博源自动化工程有限公司
18 泗阳县 申港街道创新村、滨江村 930 37 25 江阴奇达投资有限公司
19 泗阳县 锦溪镇锦荣路北侧 928 22 41.41 东丰健康仪器(昆山)有限公司
20 泗阳县 月城镇月城村 837 32 26.12 江苏鑫城印刷发展有限公司
21 泗阳县 青阳镇里旺里村 747 35 21.34 江阴普顿塑胶有限公司
22 泗阳县 申港街道创新村、滨江村 745 37 20 江阴百强投资有限公司
23 泗阳县 巴城镇石牌光晟路东侧 730 33 22.26 昆山赛尔精密机械有限公司
24 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至中粮集团、南至空地、北至原雪峰山路以南40米、西至空地。 728 7 107.1 山亿新能源股份有限公司
25 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至空地、南至顺堤河、西至益明玻璃、北至规划路(30米)。 683 6 106.7 江苏国邦石油化工有限公司
26 宿豫区 位于宿豫区经济开发区,东至富春江路(30米)、南至昆仑山路(36米)、北至国风塑业和东俊机械公司、西至瓯江路(20米)。 682 7 101.85 江苏景宏新材料科技有限公司
27 泗阳县 徐霞客镇黎明村 669 36 18.77 江阴市中南包装有限公司
28 泗阳县 巴城镇石牌德昌路东侧 668 22 29.83 昆山博贝精密机械制造有限公司
29 泗阳县 新桥镇苏市村 667 37 18.1 江苏焱鑫科技股份有限公司
30 泗阳县 祝塘镇建南村 659 34 19.14 无锡市江益液压机械成套有限公司
31 泗阳县 徐霞客镇黎明村 619 36 17.3 江阴市海威钢管制造有限公司
32 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至空地、南至空地、西至空地、北至空地。 617 7 90.77 苏钢中亚特种钢业宿迁有限公司
33 宿豫区 位于宿豫经济开发区东至江苏正环正宇制动器公司、南至华山路(30米)、西至江山大道绿化带(30米)、北至双鲸皮件公司。 589 7 86.61 江苏秀强玻璃工艺股份有限公司
34 宿豫区 位于张家港宿豫工业园区,东至空地、西至张家港大道绿化带(5米)、南至乐余路(35米)、北至空地。 585 7 90 宿迁华虹电子工业有限公司
35 泗阳县 璜土镇青钟村 551 37 14.93 江苏唯特尔通风设备有限公司
36 泗阳县 顾山镇南曹庄村、顾北村 531 34 15.5 无锡市厚德自动化仪表有限公司
37 泗阳县 陆家镇华夏路南侧、林元染料化工东侧 496 22 22.14 昆山科望快速印务有限公司
38 宿豫区 位于宿豫区经济开发区,东至漓江路高压走廊(10米)、南至太行山路绿化带(20米)、西至空地、北至空地。 494 7 73.77 江苏耀徐特种玻璃有限公司
39 泗阳县 璜土镇花港苑村 493 33 15 江阴市博生新材料科技有限公司
40 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至经六路(21米)、西至永盛化工、南至华一科技一期、北至虹光化学。 428 6 66.93 宿迁市华一科技有限公司
41 泗阳县 利港镇兴利社区 425 35 12 江阴市利港星盛工业用气有限公司
42 泗阳县 开发区三巷路北侧 422 22 18.82 昆山市美鸿木制品包装厂
43 泗阳县 千灯镇机场路东侧 412 22 18.41 昆山利昂金属制品有限公司
44 泗阳县 巴城镇石牌京阪路北侧 409 22 18.25 昆山兴鸿蒙电子有限公司
45 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至嘉陵江路、南至空地、西至合力磁材公司、北至华山路(30米)。 394 7 58.85 江苏正业食品有限公司
46 沭阳县 沭阳县李恒镇沭李路南侧 378 6 58.91 沭阳恒科电子有限公司
47 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至空地、南至空地、西至空地、北至陆庄路(30米)。 350 7 52.19 宿迁洵疆实业有限公司
48 泗阳县 张浦镇新港路北侧 334 22 14.91 昆山市雄诺固废物处理有限公司
49 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至天圣玻璃二期、南至达威奇公司、西至嘉陵江路(30米)、北至香山路(20米)。 334 7 49.8 江苏晓春新材料有限公司
50 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至空地、南至空地、西至空地、北至空地。 327 7 48.13 江苏惠然实业有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第1位, 与盐城、常州在同一梯队 ,成交面积占全国2.14% 。

图72012年04月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名上升与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年04月江苏工业用地成交详情

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