一、2011年11月宿迁工业用地成交总况分析
2011年11月,
宿迁
成交用地总面积
1,718,452
平方米(约合
2,578亩)
·
工业用地面积为
982,842
平方米(约合1,474 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
20.86
%;
·
成交金额共计213,213万元,
其中工业用地金额25,697万元
,占比12.05%
,环比
增长
60.48
%;
·
成交土地48宗,其中工业用地33宗
,占总宗数的68.75%
,环比
下降
35.29
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗阳县 |
441,262 |
44.9% |
86.13% |
18,922 |
73.63% |
88.6% |
28 |
84.85% |
55.56% |
沭阳县 |
41,581 |
4.23% |
-81.82% |
401 |
1.56% |
-81.8% |
4 |
12.12% |
-69.23% |
泗洪县 |
500,000 |
50.87% |
95.88% |
6,375 |
24.81% |
160.18% |
1 |
3.03% |
-94.74% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2011年11月宿迁工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且泗洪县土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2011年11月宿迁工业用地市场交易分析
三、2011年11月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗阳县
成交宗数最多
,这也是泗阳县
近12月以来第
10
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沭阳县热度有所降低。
图3
2011年11月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2011年11月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
18,921万元
。
全市成交总金额较上月
增长
60.48%呈现上升状态
。
图4 2011年11月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
29
万元/亩,
沭阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏双沟酒业股份有限公司竞得,为6,375万元;而江苏长宏国际港口有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2011年11月面积最大的地块为750亩,位于双沟宁宿徐高速公路连接线南侧。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第6位,
排名下降,
与常州、南通在同一梯队
,成交面积占全国0.88%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、南京在同一梯队,地价水平相对较高。