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2012年07月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月宿迁工业用地成交总况分析

2012年07月, 宿迁 成交用地总面积 1,953,651 平方米(约合 2,930亩)
· 工业用地面积为 1,396,784 平方米(约合2,095 亩) ,占总面积的71% ,环比 下降 26.81 %;
· 成交金额共计123,922万元, 其中工业用地金额45,926万元 ,占比37.06% ,环比 下降 4.54 %;
· 成交土地71宗,其中工业用地51宗 ,占总宗数的71.83% ,环比 增长 13.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 768,726 55.04% 21.72% 37,919 82.56% 50.98% 19 37.25% 持平
泗洪县 112,142 8.03% 51.95% 1,077 2.34% 51.95% 16 31.37% 700%
宿城区 410,918 29.42% -42.44% 5,919 12.89% -64.66% 9 17.65% 12.5%
沭阳县 105,000 7.52% 8.7% 1,013 2.21% 8.69% 7 13.73% -30%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年07月宿迁工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2012年07月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年07月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 沭阳县、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 沭阳县、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿豫区、宿城区热度有所降低。

图3 2012年07月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 37,918万元 。 全市成交总金额较上月 下降 4.54%呈现波动状态 。

图4 2012年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年07月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏江阴港中金再生码头有限公司竞得,为10,629万元;此地块成交均价也为本月最高,达56万元/亩;同时也是2012年07月月面积最大的地块,为191.19亩,位于申港街道中心路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 申港街道中心路东侧 10629 56 191.19 江苏江阴港中金再生码头有限公司
2 泗阳县 周庄镇三房巷村 6402 37 174.34 江苏兴业聚化有限公司
3 泗阳县 城东街道长山村 4828 31 154.94 江苏中德电子材料科技有限公司
4 泗阳县 花桥镇薛赵路东侧、花集路南侧 3337 22 148.95 江苏益天仓储服务有限公司
5 泗阳县 千灯镇玉溪路南侧 2065 22 92.19 爱德夏汽车零部件(昆山)有限公司
6 宿城区 位于宿城经济开发区,东至工业用地,南至隆锦路10米绿化带,西至工业用地,北至复旦路(24米) 1679 10 174.93 江苏杰龙晶瓷有限公司
7 泗阳县 淀山湖镇北苑路南侧 1568 22 70 罗森伯格技术(昆山)有限公司
8 泗阳县 利港镇西利路西、大寨河北 1458 36 40.8 江苏双良新能源装备有限公司
9 泗阳县 夏港街道三联村 1287 37 35.01 江阴市夏港润东厨具设备有限公司
10 宿城区 位于宿城经济开发区区,东至工业用地,南至隆锦路10米绿化带,西至科兴路15米绿化带,北至复旦路(24米) 1119 10 116.52 江苏杰龙晶瓷有限公司
11 泗阳县 璜土镇芦墩村 1084 36 30.3 江阴市璜土镇小湖村村民委员会
12 宿城区 位于宿城经济开发区,东至科苑路(24米),南至隆锦路10米绿化带,西至工业用地,北至复旦路(24米) 945 10 98.4 江苏杰龙晶瓷有限公司
13 泗阳县 陆家镇丰夏路南侧、金夏路西侧 832 22 37.13 昆山普声纺机科技有限公司
14 泗阳县 淀山湖镇北苑路南侧 784 22 35 金田世纪(昆山)木业机械有限公司
15 宿城区 位于宿城经济开发区,东至科创路(32米),南至复旦路(24米),西至空地,北至空地 724 10 75.42 江苏迪迈机械有限公司
16 泗阳县 青阳镇建义村 704 35 20.01 江阴市金马气体有限公司
17 沭阳县 官西支沟东侧、赐富路南侧 568 6 88.6 江苏福莱居家纺科技有限公司
18 泗阳县 花桥镇薛赵路东侧、花集路南侧 535 22 23.86 昆山歌诗玛化妆品有限公司
19 泗阳县 利港镇西利路西、大寨河北 486 36 13.61 江苏双良锅炉有限公司
20 泗阳县 千灯镇联合路西侧 457 22 20.4 昆山三友医药原料有限公司
21 泗阳县 花桥镇薛赵路东侧、花集路南侧 448 22 20 摩卡储运(昆山)有限公司
22 泗阳县 千灯镇大华浦南侧 442 22 19.73 联星精密机械(昆山)有限公司
23 宿城区 位于宿城区罗圩乡,东至空地,南至空地,西至预制场地,北至空地 383 10 39.88 江苏省天健生物科技有限公司
24 泗阳县 千灯镇宏洋路西侧 350 22 15.63 昆山万德福电子有限公司
25 泗洪县 开发区牡丹江路南侧 345 6 53.97 泗洪中泰热电有限公司
26 宿城区 位于宿城区埠子镇,东至宿泗路20米绿化带,南至空地,西至空地,北至空地 322 10 33.57 宿迁市柯信纺织品有限公司
27 宿城区 位于宿城区洋北镇,东至洋北大桥延伸道路,南至鸿世桩业用地,西至乡村小道,北至空地 287 10 29.93 江苏鸿世桩业有限公司
28 宿城区 位于宿城区埠子镇,东至宿泗路20米绿化带,南至厂房,西至空地,北至纬二路(20米) 263 10 27.33 宿迁佳华建材有限公司
29 泗阳县 淀山湖镇仁和路北侧 224 22 10 昆山奥瑞航空包装材料有限公司
30 宿城区 位于宿城区埠子镇,东至宿泗路20米绿化带,南至空地,西至空地,北至空地 196 10 20.41 江苏睿思特传动机械有限公司
31 泗洪县 双沟镇纬二路北侧 170 6 26.5 江苏天耀电力工程有限公司
32 沭阳县 长兴路东侧、联发钢构北侧 162 6 25.2 浙江天能电池(江苏)有限公司
33 沭阳县 沭阳县十字社区老张圩村周学路东侧 110 6 17.06 宿迁财富天下工贸有限公司
34 泗洪县 青阳工业园戚黄路东侧 105 6 16.37 泗洪嘉豪生物质能发电有限公司
35 泗洪县 开发区天目湖路北侧 92 6 14.45 江苏金地机械有限公司
36 泗洪县 开发区牡丹江路南侧 85 6 13.33 泗洪中泰热电有限公司
37 沭阳县 十字街道纬五路北侧、方舟教学设备厂西侧 54 6 8.4 江苏苏蜜蜂业有限公司
38 沭阳县 青伊湖农场垤庄工业区发展大道南侧、振兴路北侧(1)地块 50 6 7.74 江苏瑞江新能源材料有限公司
39 泗洪县 青阳工业园经一路东侧 42 6 6.51 江苏旭彤机械制造有限公司
40 沭阳县 沭阳县李恒镇张洪小学 41 7 6.27 潘松浏
41 泗洪县 青阳工业园经二路东侧 41 6 6.34 宿迁东润机械制造有限公司
42 泗洪县 开发区五里江路南侧 39 6 6.11 江苏首义薄膜有限公司
43 泗洪县 石集乡青城路西侧、工业集中区内 37 6 5.76 泗洪翊丰机械制造有限公司
44 泗洪县 石集乡青城路西侧、工业集中区内 34 6 5.28 泗洪翊丰机械制造有限公司
45 沭阳县 沭阳县李恒镇两柴小学 28 7 4.23 潘松浏
46 泗洪县 青阳工业园经一路东侧 25 6 3.84 江苏齐成机械制造有限公司
47 泗洪县 上塘镇上天路东侧 23 6 3.6 宿迁小骆驼电器有限公司
48 泗洪县 开发区天目湖路北侧 16 6 2.45 江苏迪王体育用品有限公司
49 泗洪县 青阳工业园宁波路西侧 12 6 1.81 江苏金腾裕工贸有限公司
50 泗洪县 青阳工业园宁波路西侧 7 6 1.12 江苏金腾裕工贸有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第6位, 与徐州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国1.03% 。

图72012年07月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第2,排名上升与常州、苏州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年07月江苏工业用地成交详情

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