一、2012年02月宿迁工业用地成交总况分析
2012年02月,
宿迁
成交用地总面积
2,975,156
平方米(约合
4,463亩)
·
工业用地面积为
1,526,943
平方米(约合2,290 亩)
,占总面积的51%
,环比
下降
43.24
%;
·
成交金额共计223,257万元,
其中工业用地金额17,987万元
,占比8.06%
,环比
下降
81.26
%;
·
成交土地91宗,其中工业用地60宗
,占总宗数的65.93%
,环比
下降
21.05
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗洪县 |
606,888 |
39.75% |
388.69% |
6,712 |
37.31% |
462.92% |
30 |
50% |
328.57% |
泗阳县 |
675,669 |
44.25% |
-57.46% |
8,403 |
46.72% |
-90.11% |
14 |
23.33% |
-69.57% |
沭阳县 |
135,855 |
8.9% |
-84.68% |
1,310 |
7.28% |
-84.63% |
14 |
23.33% |
-26.32% |
宿城区 |
108,532 |
7.11% |
19.34% |
1,563 |
8.69% |
19.34% |
2 |
3.33% |
-50% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2012年02月宿迁工业用地成交面积分析
2012年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且泗阳县土地成交面积最大
,占比44%
。
图2
2012年02月宿迁工业用地市场交易分析
三、2012年02月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗洪县
成交宗数最多
,这也是泗洪县
近12月以来第
3
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区、泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沭阳县、泗阳县热度有所降低。
图3
2012年02月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2012年02月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
8,403万元
。
全市成交总金额较上月
下降
81.26%呈现波动状态
。
图4 2012年02月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
宿城区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
沭阳县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年02月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏双沟酒业股份有限公司竞得,为3,582万元;而昆山申华液化石油气有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2012年02月面积最大的地块为421.41亩,位于双沟宁宿徐高速公路连接线南侧。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第3位,
与盐城、无锡在同一梯队
,成交面积占全国1.38%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第12,排名下降与淮安、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。