一、2012年10月宿迁工业用地成交总况分析
2012年10月,
宿迁
成交用地总面积
1,915,863
平方米(约合
2,874亩)
·
工业用地面积为
1,194,218
平方米(约合1,791 亩)
,占总面积的62%
,环比
下降
36.68
%;
·
成交金额共计187,610万元,
其中工业用地金额24,756万元
,占比13.2%
,环比
下降
34.55
%;
·
成交土地111宗,其中工业用地87宗
,占总宗数的78.38%
,环比
增长
17.57
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沭阳县 |
412,400 |
34.53% |
-22.85% |
3,980 |
16.08% |
-22.67% |
47 |
54.02% |
67.86% |
泗洪县 |
174,021 |
14.57% |
31.77% |
1,671 |
6.75% |
31.77% |
18 |
20.69% |
1700% |
泗阳县 |
393,799 |
32.98% |
-67.54% |
16,009 |
64.66% |
-48.94% |
16 |
18.39% |
-63.64% |
宿城区 |
213,999 |
17.92% |
- |
3,098 |
12.51% |
- |
6 |
6.9% |
- |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2012年10月宿迁工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且沭阳县土地成交面积最大
,占比35%
。
图2
2012年10月宿迁工业用地市场交易分析
三、2012年10月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沭阳县
成交宗数最多
,这也是沭阳县
近12月以来第
2
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区、泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
沭阳县、泗阳县热度有所降低。
图3
2012年10月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2012年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
16,008万元
。
全市成交总金额较上月
下降
34.55%呈现波动状态
。
图4 2012年10月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
27
万元/亩,
泗洪县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山综合保税区投资开发区有限公司竞得,为3,468万元;而江阴市金盾化纤有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2012年10月面积最大的地块为154.83亩,位于开发区高速公路南侧、玫瑰路东侧。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第4位,
排名下降,
与常州、盐城在同一梯队
,成交面积占全国0.8%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对适中。