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2012年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月宿迁工业用地成交总况分析

2012年10月, 宿迁 成交用地总面积 1,915,863 平方米(约合 2,874亩)
· 工业用地面积为 1,194,218 平方米(约合1,791 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 36.68 %;
· 成交金额共计187,610万元, 其中工业用地金额24,756万元 ,占比13.2% ,环比 下降 34.55 %;
· 成交土地111宗,其中工业用地87宗 ,占总宗数的78.38% ,环比 增长 17.57 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
沭阳县 412,400 34.53% -22.85% 3,980 16.08% -22.67% 47 54.02% 67.86%
泗洪县 174,021 14.57% 31.77% 1,671 6.75% 31.77% 18 20.69% 1700%
泗阳县 393,799 32.98% -67.54% 16,009 64.66% -48.94% 16 18.39% -63.64%
宿城区 213,999 17.92% - 3,098 12.51% - 6 6.9% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年10月宿迁工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且沭阳县土地成交面积最大 ,占比35% 。

图2 2012年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 沭阳县 成交宗数最多 ,这也是沭阳县 近12月以来第 2 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2012年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 16,008万元 。 全市成交总金额较上月 下降 34.55%呈现波动状态 。

图4 2012年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昆山综合保税区投资开发区有限公司竞得,为3,468万元;而江阴市金盾化纤有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2012年10月面积最大的地块为154.83亩,位于开发区高速公路南侧、玫瑰路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 开发区高速公路南侧、玫瑰路东侧 3468 22 154.83 昆山综合保税区投资开发区有限公司
2 泗阳县 新桥镇马嘶村 2372 36 66.22 江阴鑫辉太阳能有限公司
3 泗阳县 玉山镇312国道北侧、灯塔路东侧 2092 22 93.38 昆山哈利法塔金属有限公司
4 泗阳县 璜土镇花港苑村 1817 36 50 佳施爱能吉(江阴)塑料有限公司
5 宿城区 东至空地,西至振兴大道(45米),南至上海路(40米),北至广州路(24米)绿化带(8米)。 1442 10 150 允友成(宿迁)复合新材料有限公司
6 泗阳县 玉山镇元丰路北侧、江浦路东侧 1349 22 60.22 高精自动化(昆山)有限公司
7 沭阳县 沭阳县工业区(汤涧镇) 872 6 136.13 沭阳经济开发区投资有限公司
8 泗阳县 顾山镇解放村 848 34 25 江阴市红鹰化纤有限公司
9 泗阳县 千灯镇石浦龚巷路东侧 563 22 25.12 昆山万宝隆热处理有限公司
10 泗阳县 徐霞客镇峭岐迎宾大道北 545 36 15.09 江阴市富卫防静电材料有限公司
11 泗阳县 新桥镇马嘶村 529 36 14.68 江阴市新桥镇投资有限公司
12 泗阳县 新桥镇苏市村 508 36 14.01 江苏东技电气有限公司
13 泗阳县 淀山湖镇丁家浜路南侧 474 22 21.17 昆山同日工业自动化有限公司
14 泗阳县 新桥镇六保村 461 36 12.88 江苏阳光集团有限公司
15 宿城区 东至世纪大道(40米),西至空地,南至安慈电子项目用地,北至污水处理厂项目用地。 451 10 47 宿迁科诚汽保科技有限公司
16 宿城区 东至富民大道(24米),西至空地,南至固丰建材项目用地,北至环城南路绿化带(50米)。 432 10 45 江苏华力制动器有限公司
17 沭阳县 沭阳县刘集镇南工业区(二) 429 6 67.01 徐以建
18 沭阳县 刘集镇宿沭一级路西侧、殷庄中心路北侧 424 6 66.17 史一杰
19 泗阳县 张浦镇港浦路南侧 355 22 15.85 昆山能保健家电有限公司
20 泗洪县 金沙江路南侧、北戴河路北侧 343 6 53.55 江苏鑫路达纺织染整有限公司
21 宿城区 东至空地,西至振兴大道(45米),南至上海路(40米),北至广州路(24米)绿化带(8米)。 322 10 33 江苏神内食品有限公司
22 泗洪县 金沙江路南侧 318 6 49.7 江苏聚德纺织科技有限公司
23 泗阳县 花桥镇薛赵路西侧、金弼路南侧 289 22 12.89 瀚通汽车零配件(昆山)有限公司
24 宿城区 东至忆江南项目用地,西至宁宿徐高速公路绿化带(50米),南至树仁河绿化带(30米),北至苏州路(40米)。 258 10 26 江苏中科君达电子科技有限公司
25 泗阳县 新桥镇马嘶村 224 36 6.17 江阴市强力化纤有限公司
26 沭阳县 沭阳县吴集镇南京路北侧、滂沟河西侧 199 6 30.97 沭阳雨彬服饰有限公司
27 宿城区 东至空地,西至通达大道(24米),南至规划支路(24米),北至维尔特铜业项目用地。 192 10 20 江苏凯威新材料科技有限公司
28 泗洪县 淮河北路北侧、永达电源东侧 184 6 28.68 宿迁雷克电源有限公司
29 泗洪县 金沙江路南侧、北戴河路北侧 180 6 28.17 江苏鑫路达纺织染整有限公司
30 沭阳县 沭阳县官墩乡原郁圩小学 136 6 21.13 范贵伦
31 沭阳县 沭阳县贤官镇245省道东侧、大江木业南侧 129 6 20.08 张环
32 泗阳县 徐霞客镇璜中路南 116 37 3.16 江阴市金盾化纤有限公司
33 泗洪县 北戴河路北侧、凯跃金属东侧 100 6 15.7 泗洪县苏展实业有限公司
34 泗洪县 峰山乡后窑工业园区 100 6 15.56 宿迁温氏畜牧有限公司
35 沭阳县 沭阳县华冲镇新沭灌路南侧(原杨柳小学) 89 6 13.84 沭阳县华冲镇水泥制品厂
36 泗洪县 天岗湖乡青天路东侧 87 6 13.63 泗洪天之源实业服装有限公司
37 沭阳县 沭阳县西圩乡原曹口小学 86 6 13.29 杜丙江
38 沭阳县 沭阳县桑墟镇沭海路东侧、桑海木业北侧 86 6 13.39 舒思才
39 沭阳县 沭阳县刘集镇刘穿路东侧 85 6 13.23 丁成普
40 沭阳县 沭阳县湖东镇桑高路北侧、工业区地块 84 6 13.08 章品杰
41 沭阳县 沭阳县刘集镇南工业区(一) 84 6 13.03 王超
42 沭阳县 沭阳县钱集镇205国道东侧(原钱达木业) 78 6 12.08 杨树科
43 泗洪县 天岗湖乡青天路东侧 75 6 11.65 泗洪天之源实业发展有限公司
44 沭阳县 沭阳县西圩乡西吴路东侧(原前车小学) 73 6 11.34 魏爱林
45 沭阳县 沭阳县潼阳镇平马路东侧(原红蚁王鞋厂) 67 6 10.46 郝猛
46 沭阳县 沭阳县官墩乡三二四省道南侧、官塘路东侧 65 6 10.13 杨凤明
47 沭阳县 沭阳县潼阳镇原草村小学 64 6 9.9 上海殿宁化学品有限公司
48 泗洪县 归仁镇工业集中区徐宁路西侧 64 6 10 宿迁昊通帽业有限公司、宿迁启贤服装有限公司
49 沭阳县 沭阳县潼阳镇205国道北侧(原潼东草场) 60 6 9.37 沭阳县康德酒业有限公司
50 沭阳县 沭阳县官墩乡三二四省道南侧(原凯丽儿童用品有限公司) 58 7 8.92 孙亚洲

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第4位, 排名下降, 与常州、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国0.8% 。

图72012年10月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第8,排名下降与南通、扬州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年10月江苏工业用地成交详情

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