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2012年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月宿迁工业用地成交总况分析

2012年05月, 宿迁 成交用地总面积 2,249,625 平方米(约合 3,374亩)
· 工业用地面积为 953,983 平方米(约合1,431 亩) ,占总面积的42% ,环比 下降 66.72 %;
· 成交金额共计268,621万元, 其中工业用地金额24,051万元 ,占比8.95% ,环比 下降 59.62 %;
· 成交土地83宗,其中工业用地55宗 ,占总宗数的66.27% ,环比 下降 62.07 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗洪县 499,855 52.4% 48.53% 4,799 19.95% 36.41% 37 67.27% 54.17%
泗阳县 454,129 47.6% -55.09% 19,253 80.05% -53.14% 18 32.73% -55%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年05月宿迁工业用地成交面积分析

2012年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在泗洪县与泗阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泗洪县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2012年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗洪县 成交宗数最多 ,这也是泗洪县 近12月以来第 4 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿豫区、沭阳县、泗阳县热度有所降低。

图3 2012年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 19,252万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.62%呈现波动状态 。

图4 2012年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年05月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴市华骏机械有限公司竞得,为4,100万元;而江阴市麦隆机械设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2012年05月面积最大的地块为121.42亩,位于周庄镇园区大道南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 利港镇横三路南、贵宾路西 4100 36 115.01 江阴市华骏机械有限公司
2 泗阳县 周庄镇园区大道南侧 2720 22 121.42 深圳市远望谷信息技术股份有限公司
3 泗阳县 夏港街道三联村、景贤村 1875 37 51.24 江阴万家富汽车维修有限公司
4 泗阳县 千灯镇新虹路西侧、玉溪路北侧 1852 22 82.66 嘉里物流(昆山)有限公司
5 泗阳县 昆山张浦镇欧美一号路东侧、马克路南侧 1465 22 65.41 昆山市乐浦强村投资发展有限公司
6 泗阳县 昆山开发区三巷路南侧、太湖路东侧 1075 22 48 昆山辉煌富景新材料科技有限公司
7 泗阳县 顾山镇李家桥村 1021 34 30 无锡亿恩科技股份有限公司
8 泗阳县 顾山镇云顾路129号 843 34 25 江阴瑞福得电器有限公司
9 泗阳县 利港镇巨轮村、西奚墅村 712 36 20 江阴市华德幕墙有限公司
10 泗阳县 周庄镇锦周公路西侧、园区大道南侧 672 22 30 昆山光微电子有限公司
11 泗洪县 金沙江路北侧、东南大道东侧、常洪大道西侧 584 6 91.31 江苏华益中亨金属科技发展有限公司
12 泗阳县 顾山镇顾北村 567 34 16.59 江苏坤达电器装饰有限公司
13 泗阳县 云亭街道小吴巷路南 492 37 13.28 江阴市麦隆机械设备有限公司
14 泗阳县 利港镇镇澄路2520号 483 35 13.67 江阴市丰亚制衣有限公司
15 泗阳县 夏港街道三联村、景贤村 477 37 13 江阴恒旭科技有限公司
16 泗洪县 北至五里江路。东至衡山路 343 6 53.59 斯迪克新型材料(江苏)有限公司
17 泗阳县 周市镇万安路西侧 327 22 14.59 中国石油天然气股份有限公司西气东输管道分公司
18 泗洪县 青阳工业园经二路西侧、纬六南侧 261 6 40.82 江苏和路机械制造有限公司
19 泗洪县 青阳工业园戚黄路东侧、纬六路北侧 257 6 40.19 江苏航达汽配有限公司
20 泗阳县 夏港街道景贤村 242 37 6.54 江阴市飞翔机械制造有限公司
21 泗阳县 周市镇万安路西侧 190 22 8.49 昆山利通天然气有限公司
22 泗洪县 青阳工业园宁波路西侧 190 6 29.65 江苏永润包装材料有限公司
23 泗洪县 虞山路东侧、钱塘江路南侧 184 6 28.77 江苏欣润环境科技发展有限公司
24 泗洪县 青阳工业园宁波路东侧 178 6 27.86 江苏建一机床有限公司
25 泗洪县 虞山路东侧、钱塘江路南侧 175 6 27.4 江苏欣润环境科技发展有限公司
26 泗洪县 钱塘江路南侧、虞山路西侧 161 6 25.17 宿迁市华顺食品有限公司
27 泗洪县 青阳工业园经一路东侧 158 6 24.64 江苏旭彤机械制造有限公司
28 泗洪县 北至金沙江路、西至建设路 157 6 24.5 泗洪县苏展实业有限公司
29 泗洪县 北至五里江路、东至衡山路 154 6 24.07 斯迪克新型材料(江苏)有限公司
30 泗洪县 青阳工业园戚黄路西侧 144 6 22.55 江苏恒阳机械制造有限公司
31 泗阳县 千灯镇七浦西路南侧 141 22 6.31 昆山市千灯火炬污水处理有限公司
32 泗洪县 常洪大道东侧、金沙江路北侧 133 6 20.71 江苏菲尔特金属科技有限公司
33 泗洪县 青阳工业园经一路东侧、象山路南侧 132 6 20.58 江苏齐成机械制造有限公司
34 泗洪县 金沙江路北侧、玉环路东侧 123 6 19.16 江苏美因林克铜业有限公司
35 泗洪县 虞山路东侧、钱塘江路南侧 122 6 19.06 泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
36 泗洪县 金沙江路北侧、常洪大道东侧 116 6 18.11 江苏腾宇铜业有限公司
37 泗洪县 虞山路东侧、钱塘江路南侧 116 6 18.06 江苏省艾格森数控设备制造有限公司
38 泗洪县 金沙江路北侧、玉环路西侧 112 6 17.55 江苏富尔达机械制造有限公司
39 泗洪县 青阳工业园经二路东侧 107 6 16.72 江苏恒阳机械制造有限公司
40 泗洪县 尚湖路南侧、沙家浜路西侧 104 6 16.22 江苏浙萃食品有限公司
41 泗洪县 创业路南侧、玉环路东侧 98 6 15.31 江苏大信隆金属制品有限公司
42 泗洪县 金沙江路北侧、玉环路东侧 95 6 14.77 江苏炜尔嘉铜业有限公司
43 泗洪县 虞山路北侧,沙家浜路东侧,尚湖路南侧 93 6 14.55 崑洲实业(江苏)有限公司
44 泗洪县 兴业路北侧、玉环路东侧 91 6 14.25 江苏永吉利机械制造有限公司
45 泗洪县 青阳工业园戚黄路东侧、纬六路北侧 64 6 10 江苏崇德新能源有限公司
46 泗洪县 兴业路北侧、玉环路东侧 53 6 8.31 江苏恒立威机械有限公司
47 泗洪县 东至衡山北路 51 6 8 江苏省电力公司泗洪县供电公司
48 泗洪县 青阳工业园戚黄路西侧、永康路南侧 43 6 6.7 江苏龙与星机床有限公司
49 泗洪县 兴业路北侧、玉环路东侧 43 6 6.67 江苏摩帝卫浴有限公司
50 泗洪县 金沙江路北侧、玉环路西侧 38 6 5.9 江苏金潮至金属科技有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 与无锡、镇江在同一梯队 ,成交面积占全国0.62% 。

图72012年05月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第6,排名上升与镇江、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年05月江苏工业用地成交详情

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