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2012年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月宿迁工业用地成交总况分析

2012年08月, 宿迁 成交用地总面积 3,864,458 平方米(约合 5,797亩)
· 工业用地面积为 1,483,692 平方米(约合2,226 亩) ,占总面积的38% ,环比 增长 6.22 %;
· 成交金额共计469,497万元, 其中工业用地金额33,241万元 ,占比7.08% ,环比 下降 27.62 %;
· 成交土地119宗,其中工业用地70宗 ,占总宗数的58.82% ,环比 增长 37.25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 491,228 33.11% -36.1% 20,438 61.48% -46.1% 39 55.71% 105.26%
沭阳县 178,020 12% 69.54% 1,716 5.16% 69.4% 13 18.57% 85.71%
宿豫区 322,440 21.73% - 4,691 14.11% - 9 12.86% -
泗洪县 347,206 23.4% 209.62% 4,312 12.97% 300.48% 5 7.14% -68.75%
宿城区 144,799 9.76% -64.76% 2,086 6.27% -64.77% 4 5.71% -55.56%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2012年08月宿迁工业用地成交面积分析

2012年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比33% 。

图2 2012年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2012年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿豫区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、泗阳县热度有所降低。

图3 2012年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2012年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 20,437万元 。 全市成交总金额较上月 下降 27.62%呈现下降状态 。

图4 2012年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 沭阳县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2012年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2012年08月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏新长江码头有限公司竞得,为13,883万元;此地块成交均价也为本月最高,达56万元/亩;2012年08月面积最大的地块为465.84亩,位于双沟宁宿徐高速公路连接线南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 申港街道长江南侧 13883 56 250 江苏新长江码头有限公司
2 泗洪县 双沟宁宿徐高速公路连接线南侧 3960 9 465.84 江苏双沟酒业股份有限公司
3 宿豫区 位于张家港宿豫工业园区,东至空地、西至百威英博(宿迁)啤酒有限公司、北至泰山河(50米)控制蓝线(30米)、南至百威大道(25米)绿化带(5米)。 2720 14 200 百威英博(宿迁)啤酒有限公司
4 宿城区 位于宿城经济开发区,东至十支渠,南至清水河绿化带,西至箭鹿大道(36米),北至绿地。 783 10 81.6 江苏箭鹿毛纺股份有限公司
5 泗阳县 巴城镇石牌金凤凰路南侧 770 22 34.38 昆山同昌汽车新材料有限公司
6 宿城区 位于宿城经济开发区,东至箭鹿工业用房,南至箭鹿工业用房,西至渠边小道,北至空地。 700 10 72.88 江苏箭鹿毛纺股份有限公司
7 沭阳县 桑墟镇原刘寨窑厂 611 6 95.34 沭阳县桑墟镇惠民实业有限公司
8 泗阳县 开发区洪湖路南侧、马塘路西侧 560 22 25 昆山市优玛内燃机配件有限公司
9 泗阳县 长泾镇和平村 521 35 15 江阴宏顺铝业有限公司
10 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至中兴路(39米)、西至林通新材料、南至科莱博一期及晨阳医药用地、北至金陵河南15米。 503 7 72.83 宿迁市科菜博生物化学有限公司
11 泗阳县 长泾镇河塘村 459 33 13.8 江阴市良友化工设备制造有限公司
12 泗阳县 长泾镇河塘村 454 33 13.79 江阴市明康电子科技有限公司
13 泗阳县 徐霞客镇红星村 453 34 13.44 江阴市中巨精密管件制造有限公司
14 泗阳县 开发区竹络坝南侧至用地边线 400 6 62.49 宿迁三和管桩有限公司
15 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至规划道路(21米)、西至海通化工、北至空地、南至规划道路(21米)。 371 7 51.19 宿迁南翔化学品制造有限公司
16 泗阳县 长泾镇长东村 349 35 10 江阴协达特种化纤有限公司
17 宿城区 位于宿城区双庄镇,东至腾宇机械厂用地,南至空地,西至小道,北至上坝村一组。 313 10 32.56 江苏腾宇机械制造有限公司
18 宿城区 位于宿城区洋北镇,东至空地,南至空地,西至徐淮路20米绿化带,北至张管路。 289 10 30.15 宿迁香澜混凝土有限公司
19 泗阳县 夏港街道李沟头村 277 37 7.51 江阴富泰金属材料有限公司
20 宿豫区 位于张家港宿豫工业园区,东至江苏建友工程机械有限公司、西至江苏海纳新型材料制造有限公司、北至空地、南至南丰路绿化带(5米)。 266 6 41.56 宿迁中天国际贸易有限公司
21 沭阳县 庙头镇二○五国道路北侧(原东柳复合木厂) 248 6 38.6 沭阳鸿路实业有限公司
22 泗阳县 徐霞客镇红星村 226 34 6.62 无锡荣霞机械有限公司
23 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至空地、西至规划道路、北至金陵河南15米、南至空地。 218 7 30 江苏中煦高分子材料有限公司
24 宿豫区 位于宿豫经济开发区,东至空地、西至顺河客运站、南至空地、北至华祥混凝土公司。 209 8 24.93 江苏华祥混凝土有限公司
25 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至凯腾医药、西至大庆路(32米)、南至凯尔弗新材、北至威生金属。 189 6 29.6 宿迁同创开发投资有限公司
26 沭阳县 刘集镇耿刘路东侧、黄竹变电所南侧 187 6 29.1 江苏亿得工贸有限公司
27 泗阳县 开发区吴泾路东侧、大通路南侧 181 22 8.09 昆山泉宏五金机械有限公司
28 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至子寅活沥青有限公司、西至经一路(21米)、南至群英电子、北至扬子路绿化带(11米)。 180 6 28.15 宿迁彭源贸易有限公司
29 泗阳县 新袁镇新河路南侧 171 6 26.68 泗阳县新袁镇宏兴木制品厂
30 泗阳县 众兴工业园区支十四路东侧发展大道北侧 171 6 26.67 江苏升茂塑胶制品有限公司
31 泗阳县 申港街道东徐路39号 165 37 4.47 江阴圣天能源科技有限公司
32 泗洪县 太平镇楼尚路西侧 164 6 25.59 江苏康泰隆实业有限公司
33 泗阳县 李口镇众裴路西侧 154 6 24 泗阳鼎丰机械有限公司
34 泗洪县 双沟镇工业集中区北环路北侧 141 6 21.97 江苏中晟新型保温材料有限公司
35 沭阳县 七雄社区沭李路北侧、腾庄路西侧 140 6 21.77 沭阳元恒建材有限公司
36 泗阳县 开发区洞庭湖路西侧 129 6 20.09 海达塑料机械江苏有限公司
37 泗阳县 开发区湘江路东侧深圳路南侧 123 6 19.18 宿迁市德旺食品有限公司
38 沭阳县 庙头镇庙茆路西侧(原探驾草厂)地块二 103 6 16.02 沭阳县浩铭干花工艺品厂
39 泗阳县 新袁镇井冈山路东侧 93 6 14.58 泗阳县方正包装材料有限公司
40 泗阳县 李口镇通达路北侧 83 6 13.03 吴江市荣盛钢结构有限公司泗阳分公司
41 泗阳县 开发区长江路西侧宁波路北侧 83 6 13 江苏甬创工程机械有限公司
42 沭阳县 万匹乡杨庄村标准化厂房 78 6 12.04 耿国鹏
43 泗阳县 新袁镇工一路北侧 77 6 12 宿迁红蜘蛛针织品有限公司
44 沭阳县 扎下镇205国道西侧 70 6 10.9 徐高贵
45 泗阳县 开发区浙江路北侧九江路东侧 67 6 10.5 江苏伊杉电器有限公司
46 泗阳县 现代农业产业园245省道北侧 65 6 10.21 江苏民乐农副产品有限公司
47 沭阳县 庙头镇庙茆路西侧(原探驾草厂)地块一 64 6 9.96 沭阳县浩铭干花工艺品厂
48 泗阳县 开发区众兴东路南侧 64 6 9.99 天野酶制剂(江苏)有限公司
49 沭阳县 万匹乡新沭灌路南侧 53 6 8.21 耿国鹏
50 泗阳县 八集乡荣华路北侧 50 6 7.87 宿迁众茂钢结构有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与常州、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国1.04% 。

图72012年08月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与泰州、扬州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年08月江苏工业用地成交详情

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