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2013年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月宿迁工业用地成交总况分析

2013年01月, 宿迁 成交用地总面积 5,243,611 平方米(约合 7,865亩)
· 工业用地面积为 1,129,109 平方米(约合1,694 亩) ,占总面积的22% ,环比 增长 107.59 %;
· 成交金额共计998,985万元, 其中工业用地金额56,535万元 ,占比5.66% ,环比 增长 204.93 %;
· 成交土地137宗,其中工业用地41宗 ,占总宗数的29.93% ,环比 增长 13.89 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 1,109,660 98.28% 196.69% 56,348 99.67% 337.49% 38 92.68% 111.11%
泗洪县 19,449 1.72% -36.22% 187 0.33% -36.22% 3 7.32% -72.73%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年01月宿迁工业用地成交面积分析

2013年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在泗洪县与泗阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比98% 。

图2 2013年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、泗洪县热度有所降低。

图3 2013年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 56,348万元 。 全市成交总金额较上月 增长 204.93%呈现波动状态 。

图4 2013年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年01月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏江阴港港口集团股份有限公司竞得,为25,576万元;此地块成交均价也为本月最高,达56万元/亩;同时也是2013年01月月面积最大的地块,为458.18亩,位于申港街道滨江村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 申港街道滨江村 25576 56 458.18 江苏江阴港港口集团股份有限公司
2 泗阳县 高新区玉杨路南侧、三号河东侧 2919 22 130.3 平谦国际(昆山)现代产业园有限公司
3 泗阳县 城东街道心经村 2082 39 53.35 江阴大地装备股份有限公司
4 泗阳县 高新区苏州绕城高速东侧、312国道南侧 1488 22 66.42 昆山乐邦印刷器材设备有限公司
5 泗阳县 青阳镇里旺里村 1426 36 40 江阴市中凯热模锻有限公司
6 泗阳县 高新区环庆路东侧、恒盛路南侧 1247 22 55.65 昆山博益鑫成高分子材料有限公司
7 泗阳县 南闸街道涂镇村 1200 37 32.62 江阴塞特精密工具有限公司
8 泗阳县 高新区晨丰路北侧、灯塔路西侧 1189 22 53.06 泰连电子(昆山)有限公司
9 泗阳县 千灯镇淞南路南侧、季广路东侧 1120 22 50 昆山贝奇儿童用品有限公司
10 泗阳县 淀山湖镇翔云路东侧 1120 22 50 八十五度(江苏)食品有限公司
11 泗阳县 淀山湖镇沈安路东侧 1120 22 50 捷雅科技(昆山)有限公司
12 泗阳县 城东街道山源村 1105 39 28.29 江阴华东机械有限公司
13 泗阳县 淀山湖镇民和路西侧 1098 22 49 杰佳装饰材料(昆山)有限公司
14 泗阳县 利港镇西奚墅村 1050 36 28.82 江阴市液压油管有限公司
15 泗阳县 徐霞客镇东宏村 1040 36 28.75 江阴市通宇机械有限公司
16 泗阳县 南闸街道涂镇村 1015 37 27.69 江苏日新印染机械有限公司
17 泗阳县 千灯镇联合路西侧 928 22 41.41 曾田香料(昆山)有限公司
18 泗阳县 周市镇华杨北路东侧 896 22 40 江苏华东三和兴模具钢材有限公司
19 泗阳县 高新区玉杨路南侧、环庆路东侧 896 22 39.99 江苏正佰电气股份有限公司
20 泗阳县 周市镇黄浦江北路西侧 784 22 35 苏州纽贝滋营养乳品有限公司
21 泗阳县 花桥镇横塘二路南侧 784 22 35 昆山沪崴电子有限公司
22 泗阳县 高新区晨淞路南侧、黄潭港东侧 760 22 33.93 苏州市物资再生有限公司
23 泗阳县 周市镇黄浦江北路西侧 672 22 30 欣宽电子科技(昆山)有限公司
24 泗阳县 高新区玉杨路南侧、三号河西侧 664 22 29.64 江苏华英光宝科技股份有限公司
25 泗阳县 高新区勤昆路南侧、中心河西侧 563 22 25.13 亿祥五金弹簧(昆山)有限公司
26 泗阳县 开发区昆嘉路南侧、夏西街西侧 448 22 20.02 昆山惠鸿精密五金有限公司
27 泗阳县 巴城镇京阪路北侧 447 22 19.94 昆山升菖电子有限公司
28 泗阳县 高新区黄潭港东侧、华淞路北侧 394 22 17.59 昆山景华铝业有限公司
29 泗阳县 高新区晨淞路南侧、黄潭港东侧 345 22 15.42 昆山市协达新型建材实业公司
30 泗阳县 高新区维四路北侧、经七路西侧 336 22 15 昆山市玉山镇城北新颖模具厂
31 泗阳县 夏港街道三联村 308 37 8.37 无锡市固康橡塑有限公司
32 泗阳县 高新区茆沙塘东侧、规划一路北侧 241 22 10.76 昆山市玉山镇南大货场
33 泗阳县 周市镇金茂路南侧 234 22 10.45 昆山永得利机械有限公司
34 泗阳县 花桥镇金弼路南侧、薛赵路西侧 224 22 10 江苏和传电气有限公司
35 泗阳县 夏港街道三联村 198 37 5.34 江阴业广贸易有限公司
36 泗阳县 锦溪镇锦顺路南侧 190 22 8.5 昆山耀和体育用品有限公司
37 泗阳县 高新区华淞路北侧、镇南公路东侧 132 22 5.88 捷科电子材料(电子)有限公司
38 泗阳县 高新区规划一路东侧、大渔塘西侧 112 22 4.98 昆山市吉隆汽车修配厂
39 泗洪县 曹庙乡曹屠路东侧 81 6 12.58 宿迁市永盛帽业有限公司
40 泗洪县 曹庙乡曹屠路东侧 68 6 10.55 宿迁市迅昌针织制衣有限公司
41 泗洪县 梅花镇工业园区道路北侧 39 6 6.04 江苏绿华木业有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第7位, 排名上升, 与苏州、南京在同一梯队 ,成交面积占全国0.74% 。

图72013年01月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第1,与无锡、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年01月江苏工业用地成交详情

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