一、2013年04月宿迁工业用地成交总况分析
2013年04月,
宿迁
成交用地总面积
3,316,302
平方米(约合
4,974亩)
·
工业用地面积为
905,343
平方米(约合1,358 亩)
,占总面积的27%
,环比
增长
4.62
%;
·
成交金额共计290,671万元,
其中工业用地金额25,007万元
,占比8.6%
,环比
下降
39.27
%;
·
成交土地83宗,其中工业用地32宗
,占总宗数的38.55%
,环比
增长
52.38
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗阳县 |
477,836 |
52.78% |
-26.86% |
20,264 |
81.03% |
-40.63% |
18 |
56.25% |
5.88% |
宿豫区 |
307,099 |
33.92% |
- |
3,010 |
12.03% |
- |
7 |
21.88% |
- |
宿城区 |
120,408 |
13.3% |
-43.22% |
1,734 |
6.93% |
-75.4% |
7 |
21.88% |
75% |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2013年04月宿迁工业用地成交面积分析
2013年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且泗阳县土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2013年04月宿迁工业用地市场交易分析
三、2013年04月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗阳县
成交宗数最多
,这也是泗阳县
近12月以来第
8
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿豫区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿豫区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宿城区、泗阳县热度有所降低。
图3
2013年04月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2013年04月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
20,264万元
。
全市成交总金额较上月
下降
39.27%呈现波动状态
。
图4 2013年04月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
宿豫区
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年04月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州宇培仓储有限公司竞得,为4,040万元;而江苏润东高级润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2013年04月面积最大的地块为261.65亩,位于东至江山大道(红线宽61米)20米绿化带、西至彩塑公司、南至双星大道(红线宽28米)、北至纬六路(红线宽32米)。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名下降,
与盐城、苏州在同一梯队
,成交面积占全国1.48%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对适中。