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2013年04月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月宿迁工业用地成交总况分析

2013年04月, 宿迁 成交用地总面积 3,316,302 平方米(约合 4,974亩)
· 工业用地面积为 905,343 平方米(约合1,358 亩) ,占总面积的27% ,环比 增长 4.62 %;
· 成交金额共计290,671万元, 其中工业用地金额25,007万元 ,占比8.6% ,环比 下降 39.27 %;
· 成交土地83宗,其中工业用地32宗 ,占总宗数的38.55% ,环比 增长 52.38 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 477,836 52.78% -26.86% 20,264 81.03% -40.63% 18 56.25% 5.88%
宿豫区 307,099 33.92% - 3,010 12.03% - 7 21.88% -
宿城区 120,408 13.3% -43.22% 1,734 6.93% -75.4% 7 21.88% 75%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年04月宿迁工业用地成交面积分析

2013年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2013年04月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年04月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 8 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿豫区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿豫区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿城区、泗阳县热度有所降低。

图3 2013年04月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 20,264万元 。 全市成交总金额较上月 下降 39.27%呈现波动状态 。

图4 2013年04月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 宿豫区 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年04月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年04月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被苏州宇培仓储有限公司竞得,为4,040万元;而江苏润东高级润滑油有限公司竞得的地块成交均价最高,达52万元/亩;2013年04月面积最大的地块为261.65亩,位于东至江山大道(红线宽61米)20米绿化带、西至彩塑公司、南至双星大道(红线宽28米)、北至纬六路(红线宽32米)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 周市镇洞庭湖路东侧 4040 22 180.34 苏州宇培仓储有限公司
2 泗阳县 长泾镇花园村、刘桥村 2863 36 80 江阴通利光电科技有限公司
3 宿豫区 东至江山大道(红线宽61米)20米绿化带、西至彩塑公司、南至双星大道(红线宽28米)、北至纬六路(红线宽32米) 1675 6 261.65 江苏双星彩塑新材料股份有限公司
4 泗阳县 周市镇金茂路北侧 1485 22 66.31 尚宝泰机械科技(昆山)有限公司
5 泗阳县 申港街道创新村 1308 37 35 江苏朝飞焊材有限公司
6 泗阳县 青阳镇里旺里村 1305 35 36.8 江阴市华恒仪表有限公司
7 泗阳县 城东街道勇峰村、胜利村 1216 41 30 江阴神创电子材料有限公司
8 泗阳县 夏港街道三联村 1088 37 29.55 江阴市红邦服饰科技发展有限公司
9 泗阳县 青阳镇里旺里村 1038 52 20 江苏润东高级润滑油有限公司
10 泗阳县 高新区玉杨路北侧、环庆路东侧 895 22 39.96 苏州飞宇精密科技股份有限公司
11 泗阳县 青阳镇里旺里村 709 35 20 江阴市勤业化工机械有限公司
12 泗阳县 千灯镇淞南东路南侧、季广南路东侧 672 22 30 拓甫电子科技(昆山)有限公司
13 泗阳县 千灯镇淞南东路南侧、季广南路东侧 672 22 30 昆山易快随特机电设备有限公司
14 泗阳县 张浦镇益德路西侧 619 22 27.65 昆山市锦宇源金属制品有限公司
15 泗阳县 周市镇洞庭湖北路东侧 595 22 26.55 昆山劲宝器材有限公司
16 泗阳县 巴城镇京阪路北侧 580 22 25.87 昆山冠榕电子有限公司
17 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至燕山路绿化带、西至江苏恒升纸业有限公司、北至金和源、南至扬子路(32米)绿化带(30米)。 546 7 79.06 江苏强维橡塑科技有限公司
18 泗阳县 夏港街道李沟头村 451 37 12.28 江阴市港虹矿山设备有限公司
19 宿城区 东至规划道路(12米),南至规划道路(12米),西至规划道路(18米),北至规划道路(24米) 425 10 44.24 江苏财茂科工贸城股份有限公司
20 宿城区 东至规划道路(12米),南至规划道路(12米),西至规划道路(12米),北至规划道路(24米) 369 10 38.4 江苏财茂科工贸城股份有限公司
21 泗阳县 周市镇黄浦江北路西侧 368 22 16.44 苏州纽贝滋营养乳品有限公司
22 泗阳县 利港镇巨轮村、西奚墅村 361 36 10 江阴市华德幕墙有限公司
23 宿城区 东至规划道路(12米),南至规划道路(12米),西至规划道路(12米),北至规划道路(24米) 324 10 33.72 江苏财茂科工贸城股份有限公司
24 宿豫区 位于宿豫区王官集镇苗圩村,东至宿皂路、南至宿豫区交巡警五中队、西至大干渠、北至宿邳路绿化带。 314 7 46.84 江苏恒嘉农业科技股份有限公司
25 宿城区 东至规划道路(18米),南至规划道路(12米),西至规划道路(12米),北至规划道路(24米) 267 10 27.8 江苏财茂科工贸城股份有限公司
26 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至经十路(21米)、西至万祥锌业一期、北至空地、南至规划道路(21米)。 209 7 32.16 江苏万祥锌业有限公司
27 宿城区 东至中联路(14米),南至空地,西至空地,北至企业用地 198 10 20.61 江苏圆通工业制粉有限公司
28 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至新亚强一期、西至空地、北至空地、南至扬子路(32米)绿化带(30米)。 195 7 30 新亚强硅化学江苏有限公司
29 宿城区 东至宝源米业,南至五得利面粉厂,西至徐淮路50米绿化带,北至空地 94 10 9.84 江苏瑞华农业科技有限公司
30 宿城区 东至空地,南至建筑工地,西至建筑工地,北至建筑工地 58 10 6 宿迁市博美科印花技术有限公司
31 宿豫区 位于宿迁生态化工科技产业园,东至振兴化工一期、西至经五路(21米)、北至空地、南至江苏恒升纸业。 58 7 8.85 宿迁市振兴化工有限公司
32 宿豫区 位于宿豫区蔡集镇工业集中区,东至可来比一期、南至空地、西至空地、北至宿蔡路。 14 7 2.08 宿迁市可来比床具有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名下降, 与盐城、苏州在同一梯队 ,成交面积占全国1.48% 。

图72013年04月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,排名下降与泰州、苏州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年04月江苏工业用地成交详情

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