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2013年02月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月宿迁工业用地成交总况分析

2013年02月, 宿迁 成交用地总面积 1,623,138 平方米(约合 2,435亩)
· 工业用地面积为 618,667 平方米(约合928 亩) ,占总面积的38% ,环比 下降 45.21 %;
· 成交金额共计183,801万元, 其中工业用地金额14,654万元 ,占比7.97% ,环比 下降 74.08 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的41.67% ,环比 下降 63.41 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 182,478 29.5% -83.56% 6,132 41.84% -89.12% 9 60% -76.32%
宿城区 436,190 70.5% - 8,523 58.16% - 6 40% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年02月宿迁工业用地成交面积分析

2013年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在宿城区与泗阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且宿城区土地成交面积最大 ,占比71% 。

图2 2013年02月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年02月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 8 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗阳县热度有所降低。

图3 2013年02月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 宿城区 成交金额最高,高达 8,523万元 。 全市成交总金额较上月 下降 74.08%呈现波动状态 。

图4 2013年02月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 宿城区 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年02月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年02月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏宿迁港务有限公司竞得,为3,575万元;而昆山华一市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年02月面积最大的地块为235.17亩,位于位于洋北镇,东至空地,南至空地,西至船行干渠,北至村庄。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 宿城区 位于洋北镇,东至空地,南至空地,西至船行干渠,北至村庄。 3575 15 235.17 江苏宿迁港务有限公司
2 宿城区 位于洋北镇,东至船行干渠,南至空地,西至空地,北至村庄。 2510 15 165.11 江苏宿迁港务有限公司
3 泗阳县 巴城镇石牌立基路东侧 1371 22 61.2 中沃机械(苏州)有限公司
4 泗阳县 开发区朱雀路南侧、郁金香路西侧 1192 22 53.2 校妆网络科技股份有限公司
5 泗阳县 千灯镇支浦路东侧 1116 22 49.84 苏州可川电子科技有限公司
6 泗阳县 巴城镇石牌立基路东侧、京阪路北侧 896 22 40 腾鹰机械(苏州)有限公司
7 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至世纪大道(40米),西至台中路(16米),南至空地,北至天一科技项目用地。 806 10 84 宿迁中电电气有限公司
8 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至世纪大道(40米),西至空地,南至姑苏路(21米),北至空地。 586 10 61 中雅智能科技江苏有限公司
9 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至世纪大道(40米),西至空地,南至空地,北至空地。 547 10 57 江苏中腾电气有限公司
10 泗阳县 千灯镇玉溪路南侧、景唐南路东侧 542 22 24.19 昆山居高起重设备有限公司
11 宿城区 位于宿迁经济开发区,东至空地,西至台中路(16米),南至姑苏路(21米),北至空地。 499 10 52 宿迁托普照明有限公司
12 泗阳县 高新区元丰路北侧、苏州绕城高速东侧 358 22 16 昆山高新科技服务有限公司
13 泗阳县 花桥镇夏前泾河西侧、规划道路北侧 340 22 15.18 昆山市永昌有色金属铸造有限公司
14 泗阳县 花桥镇东一路东侧、规划道路北侧二号 236 22 10.55 昆山市耀峰机械配件有限公司
15 泗阳县 高新区强安路东侧、丁泾河南侧 80 22 3.55 昆山华一市政工程有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第5位, 排名上升, 与泰州、无锡在同一梯队 ,成交面积占全国1.45% 。

图72013年02月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,与镇江、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年02月江苏工业用地成交详情

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