一、2013年02月宿迁工业用地成交总况分析
2013年02月,
宿迁
成交用地总面积
1,623,138
平方米(约合
2,435亩)
·
工业用地面积为
618,667
平方米(约合928 亩)
,占总面积的38%
,环比
下降
45.21
%;
·
成交金额共计183,801万元,
其中工业用地金额14,654万元
,占比7.97%
,环比
下降
74.08
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的41.67%
,环比
下降
63.41
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗阳县 |
182,478 |
29.5% |
-83.56% |
6,132 |
41.84% |
-89.12% |
9 |
60% |
-76.32% |
宿城区 |
436,190 |
70.5% |
- |
8,523 |
58.16% |
- |
6 |
40% |
- |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2013年02月宿迁工业用地成交面积分析
2013年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在宿城区与泗阳县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且宿城区土地成交面积最大
,占比71%
。
图2
2013年02月宿迁工业用地市场交易分析
三、2013年02月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗阳县
成交宗数最多
,这也是泗阳县
近12月以来第
8
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泗阳县热度有所降低。
图3
2013年02月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2013年02月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
宿城区
成交金额最高,高达
8,523万元
。
全市成交总金额较上月
下降
74.08%呈现波动状态
。
图4 2013年02月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
宿城区
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年02月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江苏宿迁港务有限公司竞得,为3,575万元;而昆山华一市政工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2013年02月面积最大的地块为235.17亩,位于位于洋北镇,东至空地,南至空地,西至船行干渠,北至村庄。。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第5位,
排名上升,
与泰州、无锡在同一梯队
,成交面积占全国1.45%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第7,与镇江、连云港在同一梯队,地价水平相对较低。