一、2013年05月宿迁工业用地成交总况分析
2013年05月,
宿迁
成交用地总面积
3,004,768
平方米(约合
4,507亩)
·
工业用地面积为
1,796,254
平方米(约合2,694 亩)
,占总面积的60%
,环比
增长
98.41
%;
·
成交金额共计229,077万元,
其中工业用地金额48,714万元
,占比21.27%
,环比
增长
94.8
%;
·
成交土地127宗,其中工业用地92宗
,占总宗数的72.44%
,环比
增长
187.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
泗阳县 |
1,142,582 |
63.61% |
139.12% |
40,793 |
83.74% |
101.3% |
55 |
59.78% |
205.56% |
沭阳县 |
281,707 |
15.68% |
- |
2,713 |
5.57% |
- |
20 |
21.74% |
- |
宿城区 |
340,803 |
18.97% |
183.04% |
4,911 |
10.08% |
183.18% |
12 |
13.04% |
71.43% |
泗洪县 |
31,163 |
1.73% |
- |
300 |
0.61% |
- |
5 |
5.43% |
- |
图1 宿迁工业用地成交总况
二、2013年05月宿迁工业用地成交面积分析
2013年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且泗阳县土地成交面积最大
,占比64%
。
图2
2013年05月宿迁工业用地市场交易分析
三、2013年05月宿迁工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
泗阳县
成交宗数最多
,这也是泗阳县
近12月以来第
9
次成为
宿迁
成交土地最多地区
。同时,
宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
宿豫区热度有所降低。
图3
2013年05月宿迁工业用地成交宗数分析
四、2013年05月宿迁工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
泗阳县
成交金额最高,高达
40,792万元
。
全市成交总金额较上月
增长
94.8%呈现波动状态
。
图4 2013年05月宿迁工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
泗阳县
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
泗洪县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年05月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴普洛斯仓储设施有限公司竞得,为12,662万元;此地块成交均价也为本月最高,达45万元/亩;2013年05月面积最大的地块为329.71亩,位于张浦镇振新东路南侧、建德路东侧。
由图可知,宿迁工业用地成交面积位列
江苏
第2位,
排名上升,
与南通、盐城在同一梯队
,成交面积占全国1.15%
。
宿迁工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与镇江、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。