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2013年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月宿迁工业用地成交总况分析

2013年05月, 宿迁 成交用地总面积 3,004,768 平方米(约合 4,507亩)
· 工业用地面积为 1,796,254 平方米(约合2,694 亩) ,占总面积的60% ,环比 增长 98.41 %;
· 成交金额共计229,077万元, 其中工业用地金额48,714万元 ,占比21.27% ,环比 增长 94.8 %;
· 成交土地127宗,其中工业用地92宗 ,占总宗数的72.44% ,环比 增长 187.5 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 1,142,582 63.61% 139.12% 40,793 83.74% 101.3% 55 59.78% 205.56%
沭阳县 281,707 15.68% - 2,713 5.57% - 20 21.74% -
宿城区 340,803 18.97% 183.04% 4,911 10.08% 183.18% 12 13.04% 71.43%
泗洪县 31,163 1.73% - 300 0.61% - 5 5.43% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年05月宿迁工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比64% 。

图2 2013年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 9 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 宿城区、沭阳县、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 宿豫区热度有所降低。

图3 2013年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 40,792万元 。 全市成交总金额较上月 增长 94.8%呈现波动状态 。

图4 2013年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴普洛斯仓储设施有限公司竞得,为12,662万元;此地块成交均价也为本月最高,达45万元/亩;2013年05月面积最大的地块为329.71亩,位于张浦镇振新东路南侧、建德路东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 临港街道横塘村、申南村 12662 45 280.27 江阴普洛斯仓储设施有限公司
2 泗阳县 张浦镇振新东路南侧、建德路东侧 7385 22 329.71 昆山德力铜业有限公司
3 泗阳县 淀山湖镇丁家浜路南侧 3389 22 151.29 昆山普淀仓储有限公司
4 泗阳县 城东街道山源村 1771 39 45.05 中新科技实业(香港)有限公司
5 泗阳县 临港街道三联村 1651 37 45 江苏方程新能源科技有限公司
6 泗阳县 云亭街道毗山村 1419 37 38.1 江阴市春燕轻工配件有限公司
7 泗阳县 城东街道山源村 1378 39 34.99 江阴全华丰精锻有限公司
8 泗阳县 开发区三巷路南侧、章基路西侧 1328 22 59.27 六丰金属科技(昆山)有限公司
9 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至汇丰河绿化带(10米),西至规划支路(20米),南至规划支路(16米),北至纬九路(24米)绿化带(18.5米)。 1142 10 118.93 江苏力鼎机械制造股份有限公司
10 泗阳县 临港街道东刘村 1115 37 30 江阴福斯特纺织有限公司
11 泗阳县 开发区东城大道东侧、微山湖路南侧 863 35 24.65 昆山西钛微电子科技有限公司
12 泗阳县 开发区芙蓉路东侧、云雀路北侧 850 22 37.94 摩缇马帝汽车科技(昆山)有限公司
13 泗阳县 华士镇勤丰村 826 37 22.37 江阴伊诺尔器械科技有限公司
14 宿城区 东至洋北大桥延伸道路,南至鸿世桩业用地,西至乡村小道,北至空地。 808 10 84.16 江苏鸿世桩业有限公司
15 宿城区 东至格美高科技,南至隆锦路10米绿化带,西至科苑路,北至空地。 807 10 84.04 宿迁市众安置业有限公司
16 沭阳县 嘉兴路东侧、桃园路南侧 706 6 110.29 江苏红叶机械有限公司
17 泗阳县 澄江街道璜塘上村 684 38 18.05 江阴新华书店有限责任公司
18 泗阳县 月城镇月城村 676 35 19.29 江阴市西澄纸业印刷材料有限公司
19 沭阳县 台北路西侧、瑞安路南侧 589 6 91.95 江苏圣彼德机电股份有限公司
20 泗阳县 月城镇月城村 526 35 15 江阴市合欣模具制造有限公司
21 宿城区 东至瑞耐复合材料,南至复旦路(24米),西至科兴路15米绿化带,北至元大科技。 480 10 50.02 江苏雅斯特实业有限公司
22 泗阳县 开发区香泾路南侧、龙江路东侧 457 22 20.38 昆山隆兴文教礼品有限公司
23 宿城区 东至空地,南至空地,西至科创路(32米),北至吴中标准厂房用地。 385 10 40.17 江苏新楚雄光电科技有限公司
24 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至通达大道(24米)绿化带(25米),西至双虎路(20米),南至广州路(24米),北至开发区大道(50米)绿化带(25米)。 323 10 33.66 江苏吉祥狮实业有限公司
25 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至通湖大道(50米)绿化带(25米),西至规划支路(16米),南至空地,北至东吴路(24米)。 301 10 31.36 江苏泰源光电科技有限公司
26 泗阳县 开发区浙江路南侧黄河路西侧 289 6 45.21 迈迪康医疗用品江苏有限公司
27 泗阳县 开发区浙江路南侧漓江路东侧 284 6 44.33 泗阳化纤产业集群有限公司
28 泗阳县 开发区马塘路东侧、洪湖路北侧 256 22 11.45 昆山兴顺和达五金有限公司
29 沭阳县 沭阳县庙头镇中心小学西侧 244 6 37.97 江苏铭凝机电科技有限公司
30 泗阳县 开发区浙江路北侧葛东河路西侧 236 6 36.82 江苏新晨化纤股份有限公司
31 宿城区 东至大德一期用地,南至空地,西至光大环保产业园,北至复旦路(24米)。 222 10 23.08 江苏大德能源科技发展有限公司
32 泗阳县 开发区洞庭湖路东侧 205 6 32.04 江苏绿凌光伏新材料有限公司
33 宿城区 东至空地,南至空地,西至空地,北至空地。 192 10 20.01 宿迁市淮海报废汽车金属回收有限公司
34 沭阳县 沭阳县龙庙镇205国道南侧、龙浩新材料东侧 192 6 29.93 沭阳依龙工贸有限公司
35 泗阳县 璜土镇花港苑村 191 37 5.14 江苏顺发重工科技有限公司
36 泗阳县 开发区浙江路北侧松花江路东侧 190 6 29.61 江苏欧尚户外用品制造有限公司
37 沭阳县 珠江路东侧、大连路南侧 175 6 27.31 江苏百安科技有限公司
38 泗阳县 众兴镇工业园区徐淮路南侧亨源路西侧 170 6 26.52 泗阳华荣新型建材有限公司
39 泗阳县 开发区浙江路南侧长江路西侧 160 6 25.05 泗阳化纤产业集群有限公司
40 泗阳县 开发区太湖路东侧(2) 144 6 22.44 宿迁锦杰机械制造有限公司
41 沭阳县 温州路南侧、伟康医疗西侧 129 6 20.12 合智进实业沭阳有限公司
42 泗阳县 农业产业园省道245南侧(2) 127 6 19.9 江苏宏源菌业有限公司
43 宿城区 位于宿迁经济技术开发区,东至锡山路(20米),西至亿山项目用地,南至空地,北至亿山项目用地。 127 10 13.24 江苏亿山车业有限公司
44 泗阳县 开发区文城路北侧(1) 125 6 19.48 江苏恒瀚达纺织有限公司
45 泗阳县 开发区浙江路南侧松花江路西侧 124 6 19.4 泗阳顺乐电源有限公司
46 泗阳县 开发区漓江路东侧广东路北侧 109 6 17.11 江苏辰华电器有限公司
47 泗阳县 农业产业园省道245南侧(1) 107 6 16.77 泗阳华茂农业发展有限公司
48 泗阳县 开发区浙江路北侧太湖路西侧 101 6 15.8 泗阳众联纺织科技有限公司
49 泗阳县 爱园镇干成路西侧庐山路南侧 97 6 15.2 宿迁高远工艺有限公司
50 宿城区 东至空地,南至俊华科技用地,西至科创路(32米),北至空地。 96 10 10 宿迁市国土资源局宿城分局

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第2位, 排名上升, 与南通、盐城在同一梯队 ,成交面积占全国1.15% 。

图72013年05月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第5,排名上升与镇江、泰州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年05月江苏工业用地成交详情

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