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2013年11月宿迁工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月宿迁工业用地成交总况分析

2013年11月, 宿迁 成交用地总面积 1,389,620 平方米(约合 2,084亩)
· 工业用地面积为 1,124,724 平方米(约合1,687 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 46.45 %;
· 成交金额共计56,974万元, 其中工业用地金额22,952万元 ,占比40.28% ,环比 增长 32.23 %;
· 成交土地109宗,其中工业用地98宗 ,占总宗数的89.91% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 972,174 86.44% 196.06% 21,480 93.59% 84.03% 78 79.59% 457.14%
沭阳县 47,654 4.24% -65.14% 465 2.03% -64.83% 14 14.29% -36.36%
泗洪县 104,897 9.33% - 1,007 4.39% - 6 6.12% -

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2013年11月宿迁工业用地成交面积分析

2013年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且泗阳县土地成交面积最大 ,占比86% 。

图2 2013年11月宿迁工业用地市场交易分析

三、2013年11月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 12 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 沭阳县热度有所降低。

图3 2013年11月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2013年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗阳县 成交金额最高,高达 21,480万元 。 全市成交总金额较上月 增长 32.23%呈现波动状态 。

图4 2013年11月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗阳县 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2013年11月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2013年11月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被江阴澄高包装材料有限公司竞得,为5,571万元;而江苏吉鑫风能科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达56万元/亩;2013年11月面积最大的地块为248.43亩,位于开发区长江路北侧黄河路南延西侧(1)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗阳县 澄地2013-G-C-068地块 5571 37 150.01 江阴澄高包装材料有限公司
2 泗阳县 澄地2013-G-C-064地块 1678 56 30 江苏吉鑫风能科技股份有限公司
3 泗阳县 开发区长江路北侧黄河路南延西侧(1) 1590 6 248.43 江苏海欣纤维有限公司
4 泗阳县 澄地2013-G-C-067地块 1119 37 29.92 江阴市万祥铝业有限公司
5 泗阳县 澄地2013-G-C-073地块 1051 36 29.15 江苏百利达股份有限公司
6 泗阳县 千灯镇汶浦路南侧 784 22 35.01 苏州隆尔机电科技有限公司
7 泗阳县 澄地2013-G-C-065地块 678 37 18.16 江苏吉鑫风能科技股份有限公司
8 泗阳县 澄地2013-G-C-070地块 606 36 16.84 江苏三弦服饰有限公司
9 泗阳县 周市镇康庄路东侧 579 23 25.63 昆山正信检测有限公司
10 泗阳县 高新区晨淞路南侧、黄潭港西侧 448 22 19.98 昆山市中南机电有限公司
11 泗阳县 陆家镇星圃路北侧、星圃支三路西侧 416 22 18.58 昆山市和盛五金机械有限公司
12 泗阳县 开发区267省道南侧南海路东侧 396 6 61.82 江苏奥立比亚纺织有限公司
13 泗阳县 澄地2013-G-C-066地块 394 37 10.54 江阴远闻纺织有限公司
14 泗阳县 开发区267省道南侧黄河路南延西侧 351 6 54.78 江苏海欣纤维有限公司
15 泗阳县 开发区星辉路北侧、星塘路西侧 337 22 15.06 昆山市银海塑料制品有限公司
16 泗阳县 开发区文城路北侧鄱阳湖路西侧 335 6 52.35 江苏好彩头食品有限公司
17 泗洪县 虞山路东侧,尚湖路北侧 331 6 51.73 常熟泗洪工业园区管理委员会
18 泗阳县 澄地2013-G-C-071地块 328 37 8.79 江阴市博瀚纺织有限公司
19 泗洪县 钱塘江路北侧,东南大道东侧 320 6 50.01 江苏明华制药有限公司
20 泗阳县 开发区桂林路北侧魏来路西侧(1) 294 6 45.9 江苏新创雄铝制品有限公司
21 泗阳县 开发区桂林路南侧太湖路东侧 239 6 37.37 江苏新安驰铝业有限公司
22 泗阳县 开发区星辉路北侧、环娄路东侧 236 22 10.51 昆山市银海塑料制品有限公司
23 泗阳县 开发区洪湖路北侧、陈家浜路东侧 213 22 9.51 昆山尊泓五金有限公司
24 泗阳县 开发区桂林路南侧南海路东侧 207 6 32.37 士弗瑞铝业科技(泗阳)有限公司
25 泗阳县 开发区鄱阳湖路东侧泗水大道南侧(6) 205 6 32.01 松尚(泗阳)电子科技有限公司
26 泗阳县 开发区杭州路北侧南海路东侧(2) 188 6 29.38 江苏奥立比亚纺织有限公司
27 泗阳县 开发区洞庭湖路西侧北京路南侧 183 6 28.58 江苏欧凯纺织股份有限公司
28 泗阳县 开发区浙江路北侧魏来路西侧(5) 170 6 26.64 江苏顺祥食品有限公司
29 泗阳县 开发区桂林路北侧魏来路西侧(2) 170 6 26.55 江苏新创雄铝制品有限公司
30 泗洪县 城头乡吴城大街北侧 169 6 26.43 泗洪县海涛渔网有限公司
31 泗阳县 众兴镇工业园区徐淮路南侧东升路西侧 169 6 26.4 江苏名乐地板有限公司
32 泗阳县 开发区桂林路南侧魏来路西侧 167 6 26.14 江苏金亚美铝业有限公司
33 泗阳县 高新区纬四路北侧、经六路东侧 157 22 7 昆山市广丽达建筑装饰材料有限公司
34 泗阳县 高新区纬四路北侧、经七路西侧 134 22 6 昆山珍佳德食品有限公司
35 泗阳县 澄地2013-G-C-069地块 119 37 3.22 江阴市璐达石英石建材有限公司
36 泗阳县 开发区杭州路北侧南海路东侧(1) 118 6 18.48 江苏奥立比亚纺织有限公司
37 泗洪县 魏营工业集中区内 118 6 18.38 江苏味洋食品有限公司
38 泗阳县 周市镇昌灵路北侧 112 22 5 昆山千江影视道具有限公司
39 泗阳县 开发区长江路北侧黄河路南延西侧(2) 111 6 17.41 江苏海欣纤维有限公司
40 泗阳县 开发区北京路南侧魏来路西侧(3) 111 6 17.4 江苏省勇仕照明有限公司
41 泗阳县 众兴镇工业园区巨豪路南侧 111 6 17.34 泗阳成远木业有限公司
42 泗阳县 众兴镇工业园区连接大道东侧(1) 99 6 15.49 泗阳晨茂木业有限公司
43 泗阳县 众兴镇工业园区连接大道东侧(2) 86 6 13.45 郭同虎
44 泗阳县 开发区浙江路北侧太湖路西侧 75 6 11.75 泗阳众联纺织科技有限公司
45 沭阳县 沭阳县万匹乡红万桑路东侧、红澡河南侧 74 6 11.54 金德俊
46 泗阳县 澄地2013-G-C-072地块 74 37 1.97 江阴市峭岐供销社包装箱有限公司
47 泗阳县 开发区鄱阳湖路东侧泗水大道南侧(1) 71 6 11.11 松尚(泗阳)电子科技有限公司
48 沭阳县 沭阳县青伊湖镇后乡村标准化厂房(地块二) 67 6 10.4 江苏金格服饰有限公司
49 泗阳县 众兴镇工业园区连接大道东侧(3) 66 6 10.32 单士杰
50 泗阳县 开发区鄱阳湖路东侧泗水大道南侧(5) 65 6 10.08 松尚(泗阳)电子科技有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第3位, 排名上升, 与泰州、扬州在同一梯队 ,成交面积占全国1% 。

图72013年11月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第8,排名上升与扬州、徐州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年11月江苏工业用地成交详情

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