2016年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月宿迁工业用地成交总况分析

2016年08月，宿迁成交用地总面积 1,429,656 平方米（约合 2,144亩）
· 工业用地面积为 896,341 平方米（约合1,345 亩），占总面积的63% ，环比增长 4.38 %；
· 成交金额共计74,932万元，其中工业用地金额23,395万元，占比31.22% ，环比增长 96.09 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地40宗，占总宗数的67.8% ，环比增长 21.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	566,491	63.2%	792.99%	20,079	85.82%	842%	23	57.5%	1050%
泗洪县	317,148	35.38%	145.54%	3,195	13.65%	157.58%	16	40%	100%
宿豫区	12,704	1.42%	-19.05%	122	0.52%	-52.9%	1	2.5%	持平

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2016年08月宿迁工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2016年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，泗洪县、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、宿豫区热度有所降低。

图3 2016年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2016年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 20,079万元。全市成交总金额较上月增长 96.09%呈现上升状态。

图4 2016年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 24 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2016年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被CAPRICCIO INVESTMENTS LIMITED竞得，为4,480万元；而江阴环宇汽车维修检测有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年08月面积最大的地块为199.98亩，位于高新区南淞路东侧、张巷河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	高新区南淞路东侧、张巷河南侧	4480	22	199.98	CAPRICCIO INVESTMENTS LIMITED
2	泗阳县	顾山镇李家桥村地块	3767	36	104.64	江苏海晨智慧服饰有限公司
3	泗阳县	锦溪镇锦裕路东侧、正崴路南侧	2089	22	93.27	丰岛电子科技（苏州）有限公司
4	泗阳县	城东街道任桥村、长山村地块	1549	27	56.49	江阴兴澄特种钢铁有限公司
5	泗阳县	锦溪镇浪浦港东侧、百胜路西侧	1471	22	65.67	丰岛电子科技（苏州）有限公司
6	泗阳县	周市镇金茂路北侧、金昌路西侧	1238	22	55.29	昆山市北部高端装备制造科技有限公司
7	泗阳县	华士镇向阳村地块	1111	37	29.8	江阴环宇汽车维修检测有限公司
8	泗阳县	陆家镇顺铁路南侧、杜家泾路西侧	945	22	42.16	江苏威人服饰有限公司
9	泗阳县	锦溪镇锦裕路东侧、正崴路南侧	900	22	40.19	丰岛电子科技（苏州）有限公司
10	泗阳县	璜土镇花港苑村地块	801	23	35.52	江阴澄高包装材料有限公司
11	泗洪县	双沟镇宁宿徐高速公路连接线南侧	606	9	71.24	江苏双沟酒业股份有限公司
12	泗阳县	巴城镇东岳路南侧	544	22	24.31	法科达拉（昆山）高分子材料有限公司
13	泗阳县	城东街道杨宦村、长山村地块	452	23	20.04	江阴市博汇机械成套设备有限公司
14	泗洪县	开发区淮河路北侧	410	6	64.07	江苏长兴包装材料有限公司
15	泗洪县	开发区衡山路西侧，双洋路北侧	385	6	60.22	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
16	泗洪县	常泗工业园嵩山北路东侧	355	6	55.5	宿迁国邦玻璃科技有限公司
17	泗洪县	开发区双洋路南侧	287	6	44.91	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
18	泗阳县	顾山镇李家桥村地块	249	36	6.86	海澜之家服饰有限公司
19	泗洪县	开发区金沙江路南侧	195	6	30.52	泗洪县中展实业有限公司
20	泗洪县	开发区衡山北路西侧、双洋路南侧	192	6	29.93	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
21	泗阳县	王集镇健康路东侧、广州路南侧	180	6	28.06	宿迁市固特安鞋业有限公司
22	泗洪县	双沟镇徐宁路东侧	134	6	20.94	江苏翔实实业发展有限公司
23	泗洪县	梅花镇徐宁路东侧	128	6	20	江苏金福木业有限公司
24	宿豫区	宿迁市湖滨新区井头乡，西至现状小路，东至空地，北至项目用地，南至空地。	122	6	19.06	江苏博阳包装材料有限公司
25	泗洪县	瑶沟乡工业园嘉达路东侧	118	6	18.47	宿迁市美辰航空新材料科技有限公司
26	泗洪县	孙园镇青临路西侧	117	6	18.29	江苏浦润纺织有限公司
27	泗洪县	常泗工业园钱塘江路北侧	114	6	17.86	宿迁市泰博体育用品有限公司
28	泗阳县	王集镇人民路西侧、发展大道北侧（2）	81	6	12.62	宿迁卓依服饰有限公司
29	泗阳县	裴圩镇众裴路东侧	65	6	10.22	泗阳县欣裴置业有限公司
30	泗洪县	开发区金沙江路南侧、人民路西侧	54	6	8.4	江苏光谷通信设备有限公司
31	泗阳县	李口镇广州路北侧	49	6	7.68	宿迁智胜工贸有限公司
32	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	38	6	5.87	宿迁华洪包装制品有限公司
33	泗洪县	双沟镇纬二路北侧	34	6	5.31	泗洪县润泽木艺包装有限公司
34	泗阳县	王集镇王集大街西侧	33	6	5.23	宿迁市卓禾实业有限公司
35	泗阳县	李口镇通达大道南侧、李葛路东侧(1)	28	6	4.43	尚霖乐器(宿迁)有限公司
36	泗洪县	双沟镇纬一路北侧	27	6	4.17	泗洪县玉峰玻璃制品有限公司
37	泗阳县	卢集镇城高路西侧	15	6	2.4	江苏贵嘴米业有限公司
38	泗阳县	南刘集乡245省道东侧（2）	11	6	1.76	江苏加华种猪有限公司
39	泗阳县	李口镇通达大道南侧、李葛路东侧(2)	11	6	1.76	尚霖乐器(宿迁)有限公司
40	泗阳县	南刘集乡245省道东侧（1）	9	6	1.35	江苏加华种猪有限公司