2017年07月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月宿迁工业用地成交总况分析

2017年07月，宿迁成交用地总面积 1,253,381 平方米（约合 1,880亩）
· 工业用地面积为 526,675 平方米（约合790 亩），占总面积的42% ，环比下降 43.09 %；
· 成交金额共计163,485万元，其中工业用地金额17,372万元，占比10.63% ，环比下降 20.18 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地14宗，占总宗数的56% ，环比下降 70.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	513,063	97.42%	-38.79%	17,240	99.24%	-16.61%	12	85.71%	-70.73%
沭阳县	13,613	2.58%	-60.59%	132	0.76%	-60.48%	2	14.29%	-60%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年07月宿迁工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在泗阳县与沭阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年07月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年07月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 10 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗阳县、沭阳县热度有所降低。

图3 2017年07月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 17,240万元。全市成交总金额较上月下降 20.18%呈现波动状态。

图4 2017年07月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 22 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年07月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被纬新资通（昆山）有限公司竞得，为8,790万元；而昆山嘉伸木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年07月面积最大的地块为392.42亩，位于开发区鸿雁路北侧、玫瑰路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	开发区鸿雁路北侧、玫瑰路东侧	8790	22	392.42	纬新资通（昆山）有限公司
2	泗阳县	开发区鸿雁路北侧、郁金香路东侧	3563	22	159.04	世硕电子（昆山）有限公司
3	泗阳县	高新区玉杨路南侧、兴科路东侧	1801	22	80.41	昆山高新科技服务有限公司
4	泗阳县	花桥经济开发区新生路北侧、夏前泾东侧	659	22	29.42	昆山市金博电器有限公司
5	泗阳县	花桥经济开发区新翠路南侧、夏前泾东侧	505	22	22.53	苏州力华米泰克斯胶辊制造有限公司
6	泗阳县	花桥经济开发区黎明路东侧、象蚌泾路北侧	466	22	20.82	昆山非凡工程材料有限公司
7	泗阳县	开发区盛希路南侧、洞庭湖路西侧	355	22	15.84	昆山正国新能源动力电池有限公司
8	泗阳县	花桥经济开发区新翠路南侧、夏前泾东侧	332	22	14.8	昆山市琛森紧固件有限责任公司
9	泗阳县	高新区五联路南侧、皇仓泾西侧	241	22	10.76	昆山纳诺环保科技有限公司
10	泗阳县	花桥经济开发区胜利路东侧、仓业路北侧一号地块	217	22	9.7	昆山市花桥加华毛纺有限公司
11	泗阳县	开发区星辉路北侧、高鼎路东侧	175	23	7.76	昆山嘉伸木业有限公司
12	泗阳县	花桥经济开发区胜利路东侧、仓业路北侧二号地块	137	22	6.1	昆山市天顺包装印刷有限公司
13	沭阳县	沭阳县青伊湖镇十里长圩东侧、工业路西侧	116	6	18	沭阳县青伊湖镇人民政府
14	沭阳县	永嘉路北侧、绍兴路东侧	16	7	2.42	沭阳东方文体用品有限公司