2017年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2017-05-01

一、2017年05月宿迁工业用地成交总况分析

2017年05月，宿迁成交用地总面积 348,534 平方米（约合 523亩）
· 工业用地面积为 348,534 平方米（约合523 亩），占总面积的100% ，环比下降 12.64 %；
· 成交金额共计12,520万元，其中工业用地金额12,520万元，占比100% ，环比下降 1.62 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地17宗，占总宗数的100% ，环比增长 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	263,373	75.57%	-1.51%	11,250	89.86%	37.03%	12	70.59%	20%
宿城区	80,885	23.21%	-	1,230	9.82%	-	4	23.53%	-
泗洪县	4,276	1.23%	-	42	0.33%	-	1	5.88%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2017年05月宿迁工业用地成交面积分析

2017年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2017年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2017年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、泗洪县、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2017年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 11,250万元。全市成交总金额较上月下降 1.62%呈现下降状态。

图4 2017年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 28 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2017年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年05月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴市新海投资发展有限公司竞得，为4,625万元；而江苏华宏实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年05月面积最大的地块为200.02亩，位于澄地2017-G-C-019。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	澄地2017-G-C-019	4625	23	200.02	江阴市新海投资发展有限公司
2	泗阳县	澄地2017-G-C-018	1583	27	58.25	神宇通信科技股份公司
3	泗阳县	澄地2017-G-C-028	1084	36	30	江阴华新电器科技股份有限公司
4	泗阳县	澄地2017-G-C-021	916	37	24.69	江阴市鑫泓环保科技有限公司
5	泗阳县	澄地2017-G-C-020	743	37	20	江阴市澳美毛纺有限公司
6	泗阳县	澄地2017-G-C-027	669	36	18.51	江阴市花园铝塑包装有限公司
7	宿城区	宿城区洋北镇，东至铁路绿化带（12米），西至工业用地，南至工业用地，北至工业用地。	585	10	60.98	江苏海润新型建材有限公司
8	泗阳县	澄地2017-G-C-022	428	37	11.52	江阴市昕澜纺织有限公司
9	泗阳县	澄地2017-G-C-025	375	37	10	江阴翔悦铝业有限公司
10	泗阳县	澄地2017-G-C-026	375	37	10	江阴冠荣金属有限公司
11	泗阳县	澄地2017-G-C-029	361	37	9.73	江阴振宏重型锻造有限公司
12	宿城区	宿城区龙河镇，东至广州路，西至工业用地，南至空地，北至空地。	267	10	27.76	宿迁市龙城科技有限公司
13	宿城区	位于宿城区埠子镇，东至工业用地，西至工业用地，南至工业用地，北至纬一路及工业用地。	260	11	24.49	江苏优仕生物科技发展有限公司
14	宿城区	宿城区埠子镇，东至工业用地，南至工业用地，西至工业用地，北至工业用地。	117	14	8.1	宿迁市可来比电器有限公司
15	泗阳县	澄地2017-G-C-023	53	40	1.33	江苏华宏实业集团有限公司
16	泗洪县	开发区双沟路北侧	41	6	6.41	江苏三友科技有限公司
17	泗阳县	澄地2017-G-C-024	41	40	1.02	江苏华宏实业集团有限公司