2018年10月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月宿迁工业用地成交总况分析

2018年10月，宿迁成交用地总面积 1,137,161 平方米（约合 1,706亩）
· 工业用地面积为 909,616 平方米（约合1,364 亩），占总面积的80% ，环比下降 33.3 %；
· 成交金额共计115,961万元，其中工业用地金额21,131万元，占比18.22% ，环比增长 7.96 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地45宗，占总宗数的84.91% ，环比下降 4.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	765,518	84.16%	-26.38%	19,658	93.03%	22.38%	34	75.56%	9.68%
泗洪县	71,736	7.89%	-62.87%	710	3.36%	-61.76%	9	20%	-18.18%
宿豫区	72,362	7.96%	-	765	3.62%	-	2	4.44%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年10月宿迁工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2018年10月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年10月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗洪县热度有所降低。

图3 2018年10月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 19,657万元。全市成交总金额较上月增长 7.96%呈现上升状态。

图4 2018年10月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 17 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年10月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江阴新通联包装材料制造有限公司竞得，为5,178万元；而江苏深绿新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2018年10月面积最大的地块为136.73亩，位于璜土镇花港苑村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	璜土镇花港苑村	5178	38	136.73	江阴新通联包装材料制造有限公司
2	泗阳县	城东街道山源村	2493	41	60.7	江苏深绿新能源科技有限公司
3	泗阳县	璜土镇花港苑村	2354	38	62	江阴骏友电子股份有限公司
4	泗阳县	高新区红杨路东侧、新塘路南侧	1122	22	50.1	昆山市杰尔电子科技股份有限公司
5	泗阳县	顾山镇顾北村	1042	36	28.6	江阴鑫源顺铝业科技有限公司
6	泗阳县	周庄镇周庄村	1031	37	27.54	江阴市吉荣机械制造有限公司
7	泗阳县	开发区杭州路北侧、南海路西侧	750	6	117.11	江苏华拓纺织科技有限公司
8	泗阳县	开发区杭州路北侧、太湖路东侧	738	6	115.34	江苏欧皇纺织科技有限公司
9	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至宿迁洵疆实业有限公司、南至空地、西至空地、北至空地。	714	7	102.06	宿迁市华力新材料科技有限公司
10	泗阳县	千灯镇黄浦江路东侧、玉溪路北侧A地块	672	17	40	苏州怡合达自动化科技有限公司
11	泗阳县	开发区吴江路南侧、太湖路西侧	604	6	94.35	江苏旭宣纺织品有限公司
12	泗阳县	高新区312国道南侧、大虞河东侧	546	25	21.84	海芝电器（苏州）有限公司
13	泗阳县	开发区杭州路南侧、太湖路东侧	454	6	70.97	江苏斯茵织造有限公司
14	泗阳县	开发区苏州大道北侧、南海路东侧	420	6	65.65	江苏吴江（泗阳）工业园投资开发有限公司
15	泗阳县	周庄镇长南村	407	37	10.93	江阴宏峰新能源科技有限公司
16	泗阳县	开发区黄河路南延北侧、长江路西侧	242	6	37.82	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
17	泗阳县	张浦镇俱进路西侧、德闵路北侧	208	17	12.4	昆山依拉勃无管过滤系统有限公司
18	泗阳县	开发区福建路南侧、黄河路东侧	195	6	30.48	江苏建达恩电子科技有限公司
19	泗阳县	王集镇王集大街西侧、发展大道南侧（3）	193	6	30.22	宿迁康盛置业有限公司
20	泗阳县	张浦镇俱进路西侧、德闵路北侧	186	17	11.1	江苏福润达新材料科技有限责任公司
21	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧（3）	181	6	28.31	江苏凤求凰织造有限公司
22	泗洪县	宁中路北侧、宁波路西侧	161	6	25.19	江苏丹杭机械传动科技有限公司
23	泗阳县	开发区文城路北侧、泗水大道西侧（1）	152	6	23.71	江苏泗阳永益食品有限公司
24	泗洪县	魏营镇魏上路北侧、冀州路东侧	146	6	22.78	泗洪富能达实业发展有限公司
25	泗洪县	孙园镇全民创业园内、张张路西侧	101	6	15.76	泗洪县富之民实业发展有限公司
26	泗洪县	孙园镇全民创业园内、张张路西侧	97	6	15.17	泗洪县富之民实业发展有限公司
27	泗阳县	开发区太湖路东侧、文城路北侧	83	6	12.92	江苏宏基碳素科技有限公司
28	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（1）	76	10	7.95	江苏德美祺轮胎有限公司
29	泗阳县	王集镇王集大街东侧、发展大道南侧（4）	76	6	11.81	江苏德美祺轮胎有限公司
30	泗洪县	归仁镇仁义大街东侧	64	9	6.85	泗洪县蟹田香米厂
31	泗洪县	半城镇雪枫大道北侧	51	6	8.02	泗洪源泉电工机械设备科技有限公司
32	宿豫区	湖滨新区井头乡，东至小路，南至农田，西至农田，北至小路。	50	8	6.48	江苏瑞华农业科技有限公司
33	泗洪县	梅花镇徐宁路东侧	42	6	6.58	泗洪阡陌纯净水有限公司
34	泗阳县	开发区浙江路北侧、太湖路西侧（1）	34	6	5.37	泗阳三联纺织整理有限公司
35	泗阳县	开发区文城路北侧、泗水大道西侧（2）	33	6	5.2	江苏泗阳永益食品有限公司
36	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（3）	33	6	5.14	宿迁建鸿织造有限公司
37	泗阳县	开发区浙江路北侧、太湖路西侧（2）	32	6	5.04	泗阳三联纺织整理有限公司
38	泗洪县	太平镇楼尚路西侧	30	6	4.68	泗洪县广泰实业有限公司
39	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧（1）	28	6	4.43	江苏凤求凰织造有限公司
40	泗阳县	开发区淮海东路北侧、洞庭湖路东侧	23	6	3.67	江苏联脉化纤有限公司
41	泗阳县	开发区杭州路南侧、长江路东侧（2）	22	6	3.46	江苏金牌厨柜有限公司
42	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧（2）	22	6	3.41	江苏凤求凰织造有限公司
43	泗洪县	朱湖镇楼尚路北侧	16	6	2.55	泗洪县朱湖镇人民政府
44	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（2）	15	6	2.36	宿迁建鸿织造有限公司
45	泗阳县	开发区杭州路南侧、长江路东侧（1）	10	6	1.62	江苏金牌厨柜有限公司