2018年08月宿迁工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月宿迁工业用地成交总况分析

2018年08月，宿迁成交用地总面积 1,679,593 平方米（约合 2,519亩）
· 工业用地面积为 1,068,325 平方米（约合1,602 亩），占总面积的64% ，环比增长 74.41 %；
· 成交金额共计717,414万元，其中工业用地金额14,103万元，占比1.97% ，环比下降 8.35 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地44宗，占总宗数的70.97% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	189,841	17.77%	-	1,938	13.74%	-	13	29.55%	-
沭阳县	251,955	23.58%	-	2,419	17.15%	-	11	25%	-
宿豫区	442,950	41.46%	723.46%	4,676	33.15%	805.41%	7	15.91%	250%
宿城区	71,968	6.74%	-69.35%	1,144	8.11%	-66.18%	7	15.91%	75%
泗阳县	111,611	10.45%	-65.54%	3,928	27.85%	-65.82%	6	13.64%	持平

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2018年08月宿迁工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宿豫区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2018年08月宿迁工业用地市场交易分析

三、2018年08月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 1 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿豫区、沭阳县、泗洪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿豫区、沭阳县、泗洪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宿城区、泗阳县热度有所降低。

图3 2018年08月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2018年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿豫区成交金额最高，高达 4,675万元。全市成交总金额较上月下降 8.35%呈现波动状态。

图4 2018年08月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泗阳县成交均价最高，达到 23 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2018年08月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿迁正则恒远信息技术有限公司竞得，为1,544万元；而江阴市汇通包装机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2018年08月面积最大的地块为220.59亩，位于位于宿迁电子商务产业园，东至顺蔡路（30米）、南至天目山路（30米）、西至张家港大道绿化带（50米）、北至玉泉山路（30米）。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿豫区	位于宿迁电子商务产业园，东至顺蔡路（30米）、南至天目山路（30米）、西至张家港大道绿化带（50米）、北至玉泉山路（30米）。	1544	7	220.59	宿迁正则恒远信息技术有限公司
2	泗阳县	高新区美丰路南侧、灯塔路西侧	1097	22	48.99	江苏航孚航空精密科技有限公司
3	泗阳县	高新区南淞湖东侧、滨江路北侧S1-3	1010	22	45.08	中科可控信息产业有限公司
4	宿豫区	湖滨新区晓店镇，东至支十二路，南至支五路绿化带，西至三台山大道绿化带，北至华晖新材料项目用地。	929	6	145.12	江苏润凡科技有限公司
5	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至园区规划道路、南至涌鑫包装、西至嘉禾塑料、北至峨眉山路及大自然玻璃。	913	8	112.67	宿迁市亿宏新材料科技有限公司
6	沭阳县	205国道西侧、慈溪路北侧	747	6	116.69	沭阳德力正科技有限公司
7	泗阳县	花桥开发区远创路东侧、金中路北侧	652	22	29.12	江苏国技仪器有限公司
8	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至漓江路、南至香山路、西至瑞达车厢、北至开发大道绿化带（50米）。	562	7	80.34	江苏宙际杰智能科技股份有限公司
9	沭阳县	205国道西侧、赐富路北侧地块2	542	6	84.64	江苏如佑纺织科技有限公司
10	泗阳县	顾山镇南曹庄村	541	36	14.85	江阴市汇通包装机械有限公司
11	泗洪县	成子湖路北侧、开发大道西侧	519	6	81.08	泗洪县苏展实业有限公司
12	泗阳县	花桥开发区远创路东侧、金弼路南侧	492	23	21.87	苏州中德宏泰电子科技股份有限公司
13	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至嘉陵江河、南至创越包装公司、西至新安江路、北至峨眉山路。	385	7	55.05	江苏佳宇科技有限公司
14	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至经七路（24米），南至企业用地，西至企业用地，北至企业用地。	364	10	37.87	江苏省吴中宿城工业园开发有限公司
15	泗洪县	杭州路北侧、开发大道东侧	289	6	45.08	泗洪县苏展实业有限公司
16	沭阳县	205国道西侧、赐富路北侧地块1	274	6	42.86	江苏如佑纺织科技有限公司
17	宿城区	宿城区经济开发区西片区，东至企业用地，南至企业用地，西至企业用地，北至企业用地。	274	10	28.5	宿迁市城区开发投资有限公司
18	泗洪县	双洋路南侧、昆仑山路西侧	244	6	38.11	江苏寰晟服饰有限公司
19	沭阳县	205国道东侧、慈溪路北侧	219	6	34.27	江苏博硕智能系统有限公司
20	宿豫区	位于张家港宿豫工业园区，东至空地、南至乐余路、西至华虹电子有限公司、北至空地。	210	7	30.01	宿迁焱钰电子科技有限公司
21	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至十支渠10米防护绿带，南至企业用地，西至企业用地，北至复旦路（24米）。	202	20	10.12	宿迁市金嘉利塑料科技发展有限公司
22	沭阳县	义乌路西侧、海宁路北侧地块2	173	6	27.01	江苏晶晶新材料有限公司
23	泗洪县	归仁镇徐宁路西侧	165	6	25.7	泗洪瑞之祥实业发展有限公司
24	沭阳县	桃园路北侧、官西支沟东侧地块4	152	6	23.77	沭阳宝连成装饰艺术品有限公司
25	泗洪县	开发区小康路东侧	152	6	23.72	江苏美好味来生物科技有限公司
26	泗洪县	天岗湖乡青沈路南侧	148	13	11.55	泗洪永盛新能源科技有限公司
27	泗阳县	陆家镇杜家泾路东侧、飞宏保温北侧	135	18	7.5	昆山乾奕成五金有限公司
28	宿豫区	湖滨新区黄墩镇，东至空地，南至水系，西至现状小路，北至项目用地。	132	6	20.64	宿迁卫康农产品贸易有限公司
29	泗洪县	孙园杨井村青临路东侧	118	10	12	泗洪县洋井欣园米业有限公司
30	泗洪县	开发区戚黄路东侧	115	6	17.97	泗洪县苏展实业有限公司
31	宿城区	宿城区龙河镇，东至工业用地，西至工业用地，南至工业用地，北至太原路绿化带（8米）。	97	10	10.15	宿迁群力农业发展有限公司
32	宿城区	宿迁市宿城区耿车镇大众村，东至空地，南至纬三路（12米），西至经一路（15米），北至空地。	91	10	9.3	江苏梵米尔家具有限公司
33	沭阳县	义乌路西侧、海宁路北侧地块1	88	6	13.82	江苏晶晶新材料有限公司
34	宿城区	宿城区屠园乡，东至工业用地，南至纬四路（12米），西至工业用地，北至工业用地。	88	10	9.17	宿迁柏宇门窗制造有限公司
35	沭阳县	余杭路南侧、台北路西侧	78	6	12.12	江苏卡拉扬商务休闲用品有限公司
36	泗洪县	天岗湖乡青沈路南侧	76	6	11.88	泗洪通力新能源有限公司
37	泗洪县	天岗湖乡青沈路南侧	64	6	10	中广核林洋新能源泗洪有限公司
38	沭阳县	青伊湖农场江苏鑫亿鼎石英科技有限公司南侧	64	6	10	江苏省国营青伊湖农场
39	沭阳县	萧山路北侧、福佰仕西侧	59	6	9.18	江苏博亚照明电器有限公司
40	泗洪县	双洋路北侧、昆伦山路西侧	36	6	5.59	中国第一铅笔泗洪有限公司
41	宿城区	宿城经济开发区西片区，东至企业用地，南至纬二路（24米），西至空地，北至纬一路（20米）。	27	10	2.83	宿迁市城区开发投资有限公司
42	沭阳县	沭阳县潼阳镇工业区创业路东侧地块一	23	6	3.57	沭阳县潼阳镇人民政府
43	泗洪县	洪泽湖大街南侧、昆伦山路东侧	9	6	1.47	江苏宏天食品有限公司
44	泗洪县	归仁镇徐宁路西侧	4	6	0.61	泗洪县浩宇粮食有限公司