2019年01月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月宿迁工业用地成交总况分析

2019年01月，宿迁成交用地总面积 1,616,002 平方米（约合 2,424亩）
· 工业用地面积为 415,311 平方米（约合623 亩），占总面积的26% ，环比下降 59.54 %；
· 成交金额共计302,141万元，其中工业用地金额4,319万元，占比1.43% ，环比下降 56.32 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地25宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 50.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	176,687	42.54%	-72.47%	1,908	44.16%	-69.04%	9	36%	-65.38%
宿豫区	160,094	38.55%	-	1,599	37.01%	-	8	32%	-
泗洪县	24,490	5.9%	-92.55%	236	5.44%	-92.62%	4	16%	-78.95%
沭阳县	41,745	10.05%	-25.48%	401	9.28%	-25.9%	3	12%	-50%
宿城区	12,296	2.96%	-	178	4.1%	-	1	4%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年01月宿迁工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2019年01月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年01月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 9 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沭阳县、泗洪县、泗阳县热度有所降低。

图3 2019年01月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 1,907万元。全市成交总金额较上月下降 56.32%呈现波动状态。

图4 2019年01月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沭阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年01月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏泗阳京塔建材有限公司竞得，为1,055万元；而江苏玮瑞生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年01月面积最大的地块为131.93亩，位于李口镇灯塔村徐淮盐高速北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泗阳县	李口镇灯塔村徐淮盐高速北侧	1055	8	131.93	江苏泗阳京塔建材有限公司
2	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至致富路、南至祥鑫建材、西至空地、北至空地。	583	7	86.95	宿迁裕荣实业发展有限公司
3	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至江苏耀徐特种玻璃有限公司、南至宿迁神州皮具制品有限公司、西至规划道路、北至联新阀门。	397	7	56.78	江苏联新阀门有限公司
4	沭阳县	贤官镇将星路南侧、吉祥路东侧	351	6	54.85	沭阳县陇集镇人民政府
5	泗阳县	穿城镇静波村邢码河西侧	347	6	54.22	江苏宿迁润泰环保科技有限公司
6	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至大兴配水厂、南至空地、西至致富路、北至空地。	224	7	33.47	江苏龙泓休闲家居用品有限公司
7	泗阳县	开发区文城路南侧、泗塘河路东侧	207	6	32.31	北极鸥盘式特种电机江苏有限公司
8	宿城区	位于宿迁经济技术开发区，东至项目用地，西至富民大道，南至厦门路绿化带，北至项目用地	177	10	18.44	江苏玮瑞生物科技有限公司
9	宿豫区	位于江苏省宿迁高新技术产业开发区，东至园区规划路、南至江苏百诺实业有限公司、西至科瑞欣机械、北至宿迁市嘉豪机械制造有限公司。	144	7	20.55	宿迁市嘉豪机械制造有限公司
10	泗阳县	南刘集乡创业大道南侧、长江路西侧	142	6	22.19	泗阳县亚欧木业有限公司
11	泗洪县	开发区双洋路南侧	130	6	20.35	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
12	泗阳县	张家圩镇245省道东侧、纬二路北侧	91	6	14.23	江苏威抗工艺品有限公司
13	宿豫区	位位于宿豫区大兴镇，东至晓仰路、南至共赢服饰、西至空地、北至姚河。	80	7	11.89	宿迁天润纸制品有限公司
14	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至空地、南至空地、西至空地、北至空地。	70	7	10.47	宿迁市兆菡纺织有限公司
15	宿豫区	位于宿豫区陆集镇，东至空地、南至空地、西至空地、北至空地。	69	5	15.38	江苏金堂木窗业有限公司
16	泗洪县	开发区衡山路西侧	42	6	6.58	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
17	泗洪县	开发区衡山路西侧	35	6	5.42	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
18	宿豫区	位于宿豫区大兴镇，东至晓仰路、南至熊猫服饰、西至空地、北至共赢服饰。	31	7	4.65	宿迁品艺模型设计制作有限公司
19	沭阳县	沭阳县胡集镇腾飞路南侧、胡西路东侧	29	6	4.58	宿迁市水西灶具新能源有限公司
20	泗洪县	开发区开发大道东侧	28	6	4.39	斯迪克新型材料(江苏)有限公司
21	沭阳县	沭阳县吴集镇工业区中心路南侧、西滂沟河西侧	20	6	3.19	沭阳县吴集镇人民政府
22	泗阳县	南刘集乡众王路西侧	19	6	2.94	泗阳县亚欧木业有限公司
23	泗阳县	八集乡荣华路北侧、飞燕路东侧（2）	18	6	2.81	泗阳县柒佳工艺品有限公司
24	泗阳县	八集乡荣华路北侧、飞燕路东侧（1）	15	6	2.31	宿迁博兴再生资源有限公司
25	泗阳县	开发区长江路东侧、桂林路北侧（3）	13	6	2.08	宿迁建鸿织造有限公司