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2019年05月宿迁工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宿迁工业用地成交总况分析

2019年05月, 宿迁 成交用地总面积 819,127 平方米(约合 1,229亩)
· 工业用地面积为 354,555 平方米(约合532 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 65.61 %;
· 成交金额共计269,698万元, 其中工业用地金额3,404万元 ,占比1.26% ,环比 下降 71.99 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的77.42% ,环比 下降 31.43 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泗阳县 162,283 45.77% - 1,558 45.77% - 19 79.17% -
泗洪县 192,272 54.23% -56.04% 1,846 54.23% -56.04% 5 20.83% -72.22%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2019年05月宿迁工业用地成交面积分析

2019年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在泗洪县与泗阳县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且泗洪县土地成交面积最大 ,占比54% 。

图2 2019年05月宿迁工业用地市场交易分析

三、2019年05月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泗阳县 成交宗数最多 ,这也是泗阳县 近12月以来第 7 次成为 宿迁 成交土地最多地区 。同时, 泗阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泗阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 泗洪县热度有所降低。

图3 2019年05月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泗洪县 成交金额最高,高达 1,846万元 。 全市成交总金额较上月 下降 71.99%呈现波动状态 。

图4 2019年05月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 泗洪县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 泗洪县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知,2019年05月,宿迁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泗洪县苏展实业有限公司竞得,为694万元;而江苏秀柏装饰材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2019年05月面积最大的地块为108.37亩,位于中心路东侧、永康路南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 泗洪县 中心路东侧、永康路南侧 694 6 108.37 泗洪县苏展实业有限公司
2 泗阳县 开发区吴江路南侧、黄河路东侧 519 6 81.13 江苏泗阳经济开发区实业有限公司
3 泗洪县 东南大道东侧 429 6 67.04 泗洪智造谷置业有限公司
4 泗洪县 太湖路北侧 351 6 54.81 泗洪智造谷置业有限公司
5 泗洪县 东南大道东侧、太湖路北侧 328 6 51.31 泗洪智造谷置业有限公司
6 泗阳县 开发区吴江路北侧、南海路西侧(1) 172 6 26.9 宿迁俊峰纺织科技有限公司
7 泗阳县 开发区苏州大道南侧、长江路东侧(1) 164 6 25.65 江苏海光金属有限公司
8 泗阳县 李口镇丹瑞路北侧、新建线西侧 124 6 19.38 宿迁市润达桥梁构件有限公司
9 泗阳县 开发区浙江路北侧、漓江路西侧 113 6 17.6 江苏辰鸿纺织科技有限公司
10 泗阳县 李口镇丹瑞路南侧(1) 104 6 16.23 宿迁恒彩新型材料科技有限公司
11 泗阳县 李口镇丹瑞路南侧(2) 77 6 12.05 泗阳东方混凝土有限公司
12 泗阳县 里仁乡里王路西侧(1) 72 6 11.22 泗阳绿乡农业发展有限公司
13 泗洪县 双沟镇纬一路北侧 44 6 6.88 泗洪县鹏羚新材料加工有限公司
14 泗阳县 意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路东侧(1) 41 6 6.44 江苏赫迪曼橱柜有限公司
15 泗阳县 开发区文城路南侧、魏来路西侧(2) 41 6 6.43 江苏仙之宝食品有限公司
16 泗阳县 开发区北京东路南侧、魏来路西侧(1) 25 6 3.88 江苏聚润纺织科技有限公司
17 泗阳县 开发区北京东路南侧、魏来路西侧(2) 20 6 3.18 江苏聚润纺织科技有限公司
18 泗阳县 开发区文城路南侧、太湖路西侧(1) 18 6 2.8 江苏浙创纺织科技有限公司
19 泗阳县 李口镇广州路南侧、李葛路西侧(2) 18 6 2.78 江苏裕强金属制造有限公司
20 泗阳县 意杨产业科技园意杨大道北侧、天目山路东侧(2) 17 6 2.71 江苏秀柏装饰材料有限公司
21 泗阳县 李口镇广州路南侧、李葛路西侧(4) 13 6 2.03 江苏裕强制造有限公司
22 泗阳县 开发区苏州大道南侧、长江路东侧(2) 9 6 1.47 江苏海光金属有限公司
23 泗阳县 开发区文城路南侧、魏来路西侧(1) 8 6 1.22 江苏仙之宝食品有限公司
24 泗阳县 开发区文城路南侧、太湖路西侧(2) 2 6 0.34 江苏浙创纺织科技有限公司

图6 宿迁工业用地成交详情

六、宿迁投资分析

由图可知,宿迁工业用地成交面积位列 江苏 第10位, 排名下降, 与南京、淮安在同一梯队 ,成交面积占全国0.35% 。

图72019年05月江苏工业用地成交详情

宿迁工业用地成交均价位列江苏第13,排名上升与连云港、淮安在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年05月江苏工业用地成交详情

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