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2016年08月镇江工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月镇江工业用地成交总况分析

2016年08月, 镇江 成交用地总面积 309,624 平方米(约合 464亩)
· 工业用地面积为 309,624 平方米(约合464 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 66.58 %;
· 成交金额共计10,334万元, 其中工业用地金额10,334万元 ,占比100% ,环比 下降 66.14 %;
· 成交土地24宗,其中工业用地24宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
丹阳市 176,291 56.94% -52.93% 6,535 63.23% -53.18% 23 95.83% -8%
京口区 133,333 43.06% - 3,800 36.77% - 1 4.17% -

图1 镇江工业用地成交总况

二、2016年08月镇江工业用地成交面积分析

2016年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在丹阳市与京口区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且丹阳市土地成交面积最大 ,占比57% 。

图2 2016年08月镇江工业用地市场交易分析

三、2016年08月镇江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 丹阳市 成交宗数最多 ,这也是丹阳市 近12月以来第 4 次成为 镇江 成交土地最多地区 。同时, 京口区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 京口区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 丹阳市热度有所降低。

图3 2016年08月镇江工业用地成交宗数分析

四、2016年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丹阳市 成交金额最高,高达 6,534万元 。 全市成交总金额较上月 下降 66.14%呈现波动状态 。

图4 2016年08月镇江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 丹阳市 成交均价最高,达到 25 万元/亩, 京口区 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月镇江各地区土地成交均价分布

五、2016年08月镇江工业用地成交详情分析

由表可知,2016年08月,镇江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被航发优材(镇江)高温合金有限公司竞得,为3,800万元;而丹阳市睿智工具有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2016年08月面积最大的地块为200亩,位于新区(工)16-3-1。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 京口区 新区(工)16-3-1 3800 19 200 航发优材(镇江)高温合金有限公司
2 丹阳市 云阳镇汤甲村(产业路北侧) 2093 25 83.72 江苏冰城氢能科技有限公司
3 丹阳市 司徒镇谭巷村 561 25 22.43 丹阳市旭志光学眼镜有限公司
4 丹阳市 延陵镇联兴村(振兴路北侧) 549 26 21.54 江苏宏晔木业有限公司
5 丹阳市 司徒镇固村、杏村(北二环路北侧) 435 25 17.41 江苏美乐投资有限公司
6 丹阳市 司徒镇丁庄村(丹西公路东侧) 386 25 15.44 江苏康乐饲料科技有限公司
7 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 384 25 15.35 丹阳市海之鑫光学有限公司
8 丹阳市 延陵镇联兴村、松卜村(华苑路北侧) 293 25 11.73 江苏梅花机械有限公司
9 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 229 25 9.18 丹阳市海之鑫光学有限公司
10 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路延伸段北侧) 228 25 9.12 江苏文瑞复合材料科技有限公司
11 丹阳市 司徒镇吴塘村 203 25 8.12 江苏启索信息技术有限公司
12 丹阳市 延陵镇联兴村(庆丰路南侧) 175 25 7 江苏北鸿实业有限公司
13 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 158 25 6.32 江苏尊泰光学眼镜有限公司
14 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路延伸段北侧) 135 25 5.4 丹阳市金珂光学有限公司
15 丹阳市 司徒镇谭巷村 121 25 4.82 江苏快信光学科技有限公司
16 丹阳市 延陵镇松卜村(中心路西侧) 119 25 4.8 江苏通达纸业有限公司
17 丹阳市 司徒镇谭巷村(万新路南侧) 95 18 5.26 丹阳市雷登智能科技有限公司
18 丹阳市 司徒镇谭巷村(312国道东侧) 91 25 3.64 丹阳康凯光学眼镜有限公司
19 丹阳市 司徒镇谭巷村(北二环路延伸段南侧) 89 25 3.56 江苏盛鸿宇光学眼镜有限公司
20 丹阳市 司徒镇张寺村(312国道西侧) 88 18 4.87 江苏佳伊服饰有限公司
21 丹阳市 司徒镇谭巷村(丹伏路北侧) 76 26 2.94 丹阳市睿智工具有限公司
22 丹阳市 司徒镇杏村(光明东路北侧) 17 14 1.27 丹阳市司徒镇金土眼镜厂
23 丹阳市 司徒镇固村(观鹤北路西侧) 5 18 0.27 丹阳市金地包装有限公司
24 丹阳市 司徒镇培棠村(122省道北侧) 4 18 0.23 江苏万隆科技有限公司

图6 镇江工业用地成交详情

六、镇江投资分析

由图可知,镇江工业用地成交面积位列 江苏 第9位, 排名下降, 与常州、泰州在同一梯队 ,成交面积占全国0.41% 。

图72016年08月江苏工业用地成交详情

镇江工业用地成交均价位列江苏第4,排名上升与泰州、常州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82016年08月江苏工业用地成交详情

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