2020年08月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月盐城工业用地成交总况分析

2020年08月，盐城成交用地总面积 1,984,142 平方米（约合 2,976亩）
· 工业用地面积为 1,430,686 平方米（约合2,146 亩），占总面积的72% ，环比增长 27.81 %；
· 成交金额共计521,778万元，其中工业用地金额27,237万元，占比5.22% ，环比增长 13.97 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地47宗，占总宗数的68.12% ，环比增长 62.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
响水县	797,577	55.75%	2094.16%	13,491	49.53%	955.63%	13	27.66%	550%
阜宁县	48,073	3.36%	-89.09%	1,033	3.79%	-88.97%	11	23.4%	-15.38%
建湖县	43,399	3.03%	-	890	3.27%	-	8	17.02%	-
亭湖区	229,588	16.05%	231.97%	6,033	22.15%	190.76%	7	14.89%	250%
大丰区	179,553	12.55%	-68.21%	3,502	12.86%	-68.21%	4	8.51%	-63.64%
东台市	106,976	7.48%	-	1,909	7.01%	-	2	4.26%	-
射阳县	25,521	1.78%	204.55%	380	1.39%	130.07%	2	4.26%	100%

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年08月盐城工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且响水县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年08月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年08月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，响水县成交宗数最多，这也是响水县近12月以来第 5 次成为盐城成交土地最多地区。同时，亭湖区、响水县、建湖县、东台市、射阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；亭湖区、响水县、建湖县、东台市、射阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大丰区、阜宁县热度有所降低。

图3 2020年08月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，响水县成交金额最高，高达 13,491万元。全市成交总金额较上月增长 13.97%呈现上升状态。

图4 2020年08月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，亭湖区成交均价最高，达到 18 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年08月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城响盛新材料科技发展有限公司竞得，为5,946万元；而盐城国联投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年08月面积最大的地块为527.68亩，位于326省道东侧、通港大道南侧、浦一路西侧、开创路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	响水县	326省道东侧、通港大道南侧、浦一路西侧、开创路北侧	5946	11	527.68	盐城响盛新材料科技发展有限公司
2	亭湖区	南洋镇振兴路南、盐才路西侧地块	2225	20	111.23	盐城国联投资发展有限公司
3	亭湖区	盐东镇G228国道东、S331省道南侧地块	1630	16	99.77	盐城市三泰运输有限公司
4	东台市	红星河路西侧、东区五路北侧	1594	12	132.85	江苏喜锐信息科技有限公司
5	大丰区	大丰港石化新材料产业园华丰环保东侧地块一	1560	13	120.03	江苏正大丰海制药有限公司
6	响水县	滨响大道南侧、浦一路东侧、开创路北侧	1526	11	135.37	江苏腾凯金属新材料有限公司
7	响水县	滨响大道南侧、浦一路东侧、开创路北侧	1401	11	124.3	江苏腾凯金属新材料有限公司
8	响水县	港电大道南侧、326省道西侧	1120	11	99.35	江苏富星纸业有限公司
9	响水县	浦二路东侧、灌河一路南侧、伍昌支路北侧	982	11	87.11	响水龙发金属新材料有限公司
10	亭湖区	盐东镇中心路南、开发大道东侧地块	910	16	55.72	盐城市金大洲城镇建设发展有限公司
11	大丰区	开发区永跃路北侧、华固门业东侧	887	13	68.26	盐城精瑞开发建设有限公司
12	大丰区	开发区西康南路西侧、创一精锻公司南侧	741	13	57	江苏创一精锻有限公司
13	亭湖区	盐东镇新洋路南、开发大道西侧地块	570	16	34.88	盐城市金大洲城镇建设发展有限公司
14	响水县	港电大道南侧、326省道西侧、黄海二路东侧	542	11	48.02	江苏富勒纸业有限公司
15	响水县	326省道西侧、灌河五路北侧、规划路南侧	403	11	35.51	江苏龙尚重工有限公司
16	响水县	港电大道南侧、326省道西侧	362	11	32.1	江苏富勒纸业有限公司
17	亭湖区	盐东镇经支一路西、纬支二路南侧地块	327	16	20.03	盐城市金大洲城镇建设发展有限公司
18	东台市	安丰镇丰富路北、财富东路东侧	315	11	27.62	江苏赛锐博数控机床有限公司
19	射阳县	特庸镇民利大沟东侧新洋港北侧	314	10	31.62	江苏新港市政工程有限公司
20	大丰区	白驹镇兴业路北侧、富民路西侧	313	13	24.05	盐城市大丰高凯机械有限公司
21	响水县	港电大道南侧、326省道西侧、黄海二路东侧	284	11	25.2	江苏富勒纸业有限公司
22	建湖县	九龙口镇梁泽村一组	277	14	20.29	盐城市翰朝冷拉型钢有限公司
23	响水县	326省道西侧、灌河五路北侧、规划路南侧	275	11	24.23	江苏龙尚重工有限公司
24	响水县	港电大道南侧、326省道西侧、黄海二路东侧	265	11	23.46	江苏富勒纸业有限公司
25	响水县	港电大道南侧、326省道西侧	265	11	23.43	江苏富勒纸业有限公司
26	亭湖区	盐东镇飞跃河南、开发大道西侧地块	220	16	13.45	盐城永洲电子有限公司
27	阜宁县	郭墅镇阜阳村	158	14	11.1	盐城续耀船舶设备有限公司
28	亭湖区	盐东镇飞跃河南、经支一路东侧地块	152	16	9.29	盐城中申瑞德涂装设备有限公司
29	阜宁县	郭墅镇张庄村	144	14	10.07	盐城众舟服装有限公司
30	建湖县	近湖街道西葛村二组	142	14	10.41	建湖硕野机械有限公司
31	阜宁县	阜城街道办事处城东村	141	14	10	盐城中其电气科技有限公司
32	阜宁县	花园街道办事处新丰居委会	138	15	9.5	江苏埃德光电科技有限公司
33	建湖县	芦沟镇裴刘居委会四组	123	14	8.97	盐城富超建材有限公司
34	响水县	港电大道南侧、326省道西侧、黄海二路东侧	120	11	10.61	江苏富勒纸业有限公司
35	阜宁县	阜城街道办事处新桥村	92	15	6.31	江苏固牌新材料科技有限公司
36	阜宁县	郭墅镇东沙港村	82	14	5.72	阜宁澳洋科技有限责任公司
37	建湖县	近湖街道西葛村一组	81	14	5.96	盐城佳特管件有限公司
38	建湖县	近湖街道西葛村一组	79	14	5.77	盐城诚通液压机械有限公司
39	阜宁县	益林镇大东居委会	69	14	4.81	阜宁县东益粮食储备有限公司
40	射阳县	射阳县四明镇耦四线西侧	66	10	6.66	江苏荣越纺织有限公司
41	建湖县	近湖街道西葛村二组	64	14	4.69	盐城雄业研磨机械有限公司
42	建湖县	近湖街道西葛村二组	64	14	4.67	盐城斯博悦研磨机械有限公司
43	建湖县	芦沟镇裴刘居委会四组	59	14	4.34	盐城富超建材有限公司
44	阜宁县	阜城街道办事处新桥村	56	14	3.88	江苏固牌新材料科技有限公司
45	阜宁县	益林镇王楼居委会	52	14	3.63	阜宁县益林镇勋业机械制造厂
46	阜宁县	益林镇王楼居委会	52	14	3.66	阜宁县金达食品有限公司
47	阜宁县	益林镇王楼居委会	49	14	3.42	阜宁益佳生物科技有限公司