2020年09月南通工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月南通工业用地成交总况分析

2020年09月，南通成交用地总面积 824,642 平方米（约合 1,237亩）
· 工业用地面积为 258,584 平方米（约合388 亩），占总面积的31% ，环比下降 93.59 %；
· 成交金额共计554,153万元，其中工业用地金额7,866万元，占比1.42% ，环比下降 92.06 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地17宗，占总宗数的45.95% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	234,250	90.59%	-61.93%	7,593	96.52%	-59.74%	12	70.59%	300%
海安县	79,985	30.93%	-52.38%	2,130	27.08%	-53.08%	9	52.94%	-47.06%
如皋市	316,348	122.34%	734.19%	10,114	128.57%	710.62%	7	41.18%	250%
如东县	78,325	30.29%	-	2,164	27.5%	-	6	35.29%	-
启东市	80,000	30.94%	75.77%	1,696	21.56%	17.21%	2	11.76%	-33.33%
崇川区	33,333	12.89%	-	1,100	13.98%	-	1	5.88%	-
海门市	3,182	1.23%	-99.9%	86	1.09%	-99.88%	1	5.88%	-88.89%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年09月南通工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且如皋市土地成交面积最大，占比122% 。

图2 2020年09月南通工业用地市场交易分析

三、2020年09月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、如东县、如皋市、崇川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、崇川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、海门市、通州区热度有所降低。

图3 2020年09月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年09月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，如皋市成交金额最高，高达 10,114万元。全市成交总金额较上月下降 92.06%呈现波动状态。

图4 2020年09月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，崇川区成交均价最高，达到 22 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年09月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏中科建集团有限公司竞得，为5,545万元；而江苏通州湾控股发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年09月面积最大的地块为255.9亩，位于如皋市城南街道杨花桥村36、37、38组,育华村29、30组地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	如皋市	如皋市城南街道杨花桥村36、37、38组,育华村29、30组地段	5545	22	255.9	江苏中科建集团有限公司
2	如皋市	磨头镇董堡村10、11组地段	2126	21	100.92	如皋市城控精密模具有限公司
3	通州区	通州湾示范区春江路南、扶海路西	1586	20	79.28	君威钢绳索具（江苏）有限公司
4	通州区	通州湾示范区通海大道南、临海高等级公路东侧	1479	30	49.29	江苏通州湾控股发展有限公司
5	启东市	高新技术产业园	1360	14	100	江苏三信塑纺智能制造有限公司
6	通州区	通州湾示范区盛德路南、滴翠路西	1170	20	58.52	江苏通铜新材料有限公司
7	崇川区	开发区规划汉江路中心线西侧约145米、香港路北侧	1100	22	50	江苏富盛通新材料有限公司
8	如皋市	城南街道桃北村12、15、20、21、25、27组地段	1047	22	47.17	江苏迅发激光科技有限公司
9	如东县	如东县沿海经济开发区通海四路东侧、江苏优嘉植物保护有限公司西侧	896	18	49.8	江苏优嘉植物保护有限公司
10	通州区	通州湾示范区横五河北、乐海大道东	863	20	43.17	南通劲捷摄影器材有限公司
11	海安县	曲塘镇胡庄村30、23组	779	18	43.11	海安市光阳燃气有限公司
12	海安县	曲塘镇胡庄村30组	718	18	39.72	江苏威尔豪斯供应链管理有限公司
13	通州区	金新街道邢园村	647	22	29.88	江苏拓邦环保科技有限公司
14	如皋市	江安镇镇中社区5、22、24组地段	616	20	30.08	江苏安锦电气科技有限公司
15	通州区	通州湾示范区西江路南、南海路西	605	20	30.26	易盟丝实业南通有限公司
16	通州区	通州湾示范区江新路南、海明路西	518	20	25.9	南通顺思科技有限公司
17	如皋市	如城街道十里社区3组地段	384	23	16.9	良启金属南通有限公司
18	如东县	袁庄镇青年路东侧、振兴路北侧一号地块	344	19	18.41	阿特密特科技（江苏）有限公司
19	如东县	丰利镇新建西路北侧、鑫峰裕纺织西侧一号	338	17	19.48	岩彩新材料科技（江苏）有限公司
20	启东市	高新技术产业园	336	17	20	启东汇海金属有限公司
21	如东县	袁庄镇振兴路北侧、中兴路东侧四号	305	20	15	南通惠旭包装科技有限公司
22	海安县	墩头镇吉庆村1组	293	16	18	南通广鑫竹金属科技有限公司
23	如东县	袁庄镇振兴路北侧、中兴路东侧三号	220	19	11.28	南通宇联诚机械有限公司
24	如皋市	如城街道纪庄社区7组地段	209	21	9.79	南通东信市政园林有限公司
25	如皋市	江安镇徐葛社区12、13组地段	187	14	13.75	江苏汤臣汽车零部件有限公司
26	通州区	十总镇沧南居	162	19	8.69	江苏缝天下纺织科技有限公司
27	通州区	东社镇滥港桥村	162	24	6.7	南通轩建纺织有限公司
28	通州区	刘桥镇刘桥社区	161	19	8.32	南通市红星空压机配件制造有限公司
29	通州区	东社镇滥港桥村	153	20	7.8	南通维欧纺织科技有限公司
30	海安县	曲塘镇曲塘村7组	138	18	7.79	南通鼎益弹簧有限公司
31	海门市	海门港新区包临公路东、镇东村六组	86	18	4.77	海门市沛霖机电设备有限公司
32	通州区	东社镇唐洪村	86	24	3.58	南通英伦家纺有限公司
33	如东县	南通鑫锐健身器材科技有限公司西侧、洋通公路东侧	61	17	3.52	南通鑫锐健身器材科技有限公司
34	海安县	墩头镇吉庆村4组	60	16	3.66	海安县君权滤布有限公司
35	海安县	墩头镇吉庆村4组	56	16	3.4	海安县君权滤布有限公司
36	海安县	曲塘镇花庄村2组	49	22	2.26	南通亿君数控机械有限公司
37	海安县	曲塘镇郭楼村12组	21	19	1.13	海安银蓉橱柜加工厂
38	海安县	曲塘镇刘圩村	16	18	0.91	南通瑞圣达建筑安装工程有限公司