2020年10月南京工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月南京工业用地成交总况分析

2020年10月，南京成交用地总面积 1,862,138 平方米（约合 2,793亩）
· 工业用地面积为 829,989 平方米（约合1,245 亩），占总面积的45% ，环比增长 0.04 %；
· 成交金额共计1,405,830万元，其中工业用地金额34,870万元，占比2.48% ，环比下降 9.25 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地23宗，占总宗数的41.07% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江宁区	259,989	31.32%	-	16,264	46.64%	-	7	30.43%	-
其他	246,230	29.67%	2963.27%	7,912	22.69%	3805.94%	6	26.09%	500%
六合区	183,561	22.12%	23.42%	6,509	18.67%	1.29%	5	21.74%	-16.67%
溧水区	103,993	12.53%	-60.54%	2,948	8.45%	-53.41%	3	13.04%	-70%
浦口区	33,441	4.03%	-91.83%	1,154	3.31%	-95.47%	1	4.35%	-83.33%
高淳区	2,778	0.33%	-	84	0.24%	-	1	4.35%	-

图1 南京工业用地成交总况

二、2020年10月南京工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且江宁区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月南京工业用地市场交易分析

三、2020年10月南京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江宁区成交宗数最多，这也是江宁区近12月以来第 3 次成为南京成交土地最多地区。同时，其他、六合区、江宁区、高淳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、六合区、江宁区、高淳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势浦口区、溧水区热度有所降低。

图3 2020年10月南京工业用地成交宗数分析

四、2020年10月南京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江宁区成交金额最高，高达 16,264万元。全市成交总金额较上月下降 9.25%呈现波动状态。

图4 2020年10月南京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江宁区成交均价最高，达到 42 万元/亩，溧水区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月南京各地区土地成交均价分布

五、2020年10月南京工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，南京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南京新兴东方航空装备有限公司竞得，为4,014万元；而南京圆盛物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年10月面积最大的地块为154.19亩，位于开发区剑湖路北侧、蓬溪路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江宁区	南京市江宁区华商路以南、将军大道以西	4014	40	100.33	南京新兴东方航空装备有限公司
2		开发区剑湖路北侧、蓬溪路西侧	3454	22	154.19	昆山聚创新能源科技有限公司
3	六合区	龙袍北六路南侧、创业路西侧工业地块	3394	23	145.43	南京荣盛盟固利新能源科技有限公司
4	江宁区	钟陶路以东、凌霄路以南	2994	46	65.08	南京圆盛物流有限公司
5	江宁区	吉印大道以北、前庄路以西	2751	42	65.5	南京江宁经济技术开发总公司
6		张浦镇长江路东侧、桃源路西侧	2269	22	101.28	昆山泽轩汽车电器有限公司
7	溧水区	开发区华业路以南、滨淮大道以西地块	2267	20	113.32	南京恒天领锐汽车有限公司
8	江宁区	江宁滨江开发区景明大街以西、跃马路以南	2246	40	56.13	森鹰窗业南京有限公司
9	江宁区	秣周路以南、童前路以北	1847	42	43.97	中电超云（南京）科技有限公司
10	六合区	马鞍园纬二路南侧、马玉线以西工业地块	1523	24	63.27	南京双京电器集团有限公司
11	江宁区	中环大道以北、天成路以西	1337	40	33.41	江苏湛德科技实业有限公司
12	浦口区	浦口经济开发区桥林片区百合路以西、金鼎路以北地块	1154	23	50.16	南京紫气源科技发展有限公司
13		张浦镇长江路东侧、源浦路南侧	1105	22	49.33	昆山泽轩汽车电器有限公司
14	江宁区	104国道以南、端拱路以西	1075	42	25.57	南京宽心医疗科技有限公司
15		周庄镇秀园路东侧	613	17	36.47	易初特种电线电缆（昆山）有限公司
16	六合区	雄州南北路东侧、三号路北侧工业地块	591	24	24.61	南京肯迈得机床制造有限公司
17	溧水区	永阳街道城东三号路以西、交通路以北地块	553	16	34.57	南京垠瑞万嘉智慧制造产业园投资发展有限公司
18	六合区	马鞍园中路东侧、园纬一路南侧工业地块	548	24	22.8	南京蓝领环境科技有限公司
19	六合区	横梁三美路以南、园区中路西侧工业地块	453	24	19.22	南京众岛建筑装饰材料有限公司
20		张浦镇德茂巷北侧、东横贯泾南侧	265	17	15.79	昆山禾福新材料有限公司
21		开发区吴淞江路西侧、同丰东路北侧	206	17	12.29	苏州马培徳办公用品制造有限公司
22	溧水区	石湫街道兴石路以北地块	128	16	8.1	江苏泓盛医药有限公司
23	高淳区	桠溪街道东风路以南、天长车辆厂以西地块	84	20	4.17	南京协众膜材料科技有限公司