2020年10月南通工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月南通工业用地成交总况分析

2020年10月，南通成交用地总面积 2,774,114 平方米（约合 4,161亩）
· 工业用地面积为 896,384 平方米（约合1,345 亩），占总面积的32% ，环比增长 8.6 %；
· 成交金额共计1,369,025万元，其中工业用地金额27,886万元，占比2.04% ，环比增长 12.08 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地24宗，占总宗数的34.78% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
通州区	237,768	26.53%	1.5%	7,412	26.58%	-2.38%	8	33.33%	-33.33%
崇川区	281,358	31.39%	744.08%	10,805	38.74%	882.2%	6	25%	500%
海门市	82,521	9.21%	2493.37%	2,479	8.89%	2784.45%	3	12.5%	200%
如东县	74,583	8.32%	-4.78%	2,010	7.21%	-7.1%	3	12.5%	-50%
海安县	32,962	3.68%	-58.79%	1,364	4.89%	-35.96%	3	12.5%	-66.67%
启东市	187,194	20.88%	133.99%	3,819	13.69%	125.18%	1	4.17%	-50%

图1 南通工业用地成交总况

二、2020年10月南通工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且崇川区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2020年10月南通工业用地市场交易分析

三、2020年10月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，通州区成交宗数最多，这也是通州区近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，启东市、崇川区、海门市、通州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、崇川区、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海安县、通州区、如东县热度有所降低。

图3 2020年10月南通工业用地成交宗数分析

四、2020年10月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，崇川区成交金额最高，高达 10,804万元。全市成交总金额较上月增长 12.08%呈现波动状态。

图4 2020年10月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海安县成交均价最高，达到 28 万元/亩，启东市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月南通各地区土地成交均价分布

五、2020年10月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿里巴巴江苏信息科技有限公司竞得，为3,849万元；而瑞思泰环保科技（南通）有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年10月面积最大的地块为280.79亩，位于吕四港经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	崇川区	保税三路南、保税十路西	3849	26	150.37	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
2	启东市	吕四港经济开发区	3819	14	280.79	南通金丝楠膜材料有限公司
3	崇川区	保税七路北、保税十路西	3037	26	118.63	阿里巴巴江苏信息科技有限公司
4	通州区	金新街道双池头村	2905	22	134.06	中科仪（南通）半导体设备有限责任公司
5	通州区	苏锡通科技产业园天星横河南、S223省道东、含笑路西侧	2354	22	108.65	多维绿建科技（南通）有限公司
6	崇川区	谷东路西、新兴路北地块	1752	26	68.45	江苏安惠健康科技股份有限公司
7	如东县	沿海经济开发区海滨一路北侧、中惠西侧	1204	18	66.87	江苏信炜能源发展有限公司
8	海门市	汉江路西、香港路北侧	1100	22	50	南通云海精密机械科技发展有限公司
9	崇川区	苏锡通科技产业园江达路西、海亚路南侧	972	26	37.97	南通铁建建设构件有限公司
10	海门市	临江新区临江大道北侧、当升材料东侧	878	18	48.8	江苏当升材料科技有限公司
11	海安县	南莫镇兴南村6组、7组	756	28	27	江苏展驰科技发展有限公司
12	崇川区	齐心路西、复兴东路南	725	26	28.32	江苏钛昇科技有限公司
13	通州区	金新街道花家渡村	685	22	31.6	南通宏致汽车电子科技有限公司
14	海安县	南莫镇兴南村6组、8组	555	28	19.81	瑞思泰环保科技（南通）有限公司
15	如东县	马塘镇马西村二十组、规划园三路北侧	520	17	30	南通为华创新材料科技有限公司
16	海门市	通州湾示范区江新路南、海明路西	500	20	24.98	南通通能电器有限公司
17	崇川区	江海路南、东方大道西	469	26	18.3	江苏御江环保有限公司
18	通州区	通州湾示范区江明路南、海新路西	376	15	25.06	南通和晨道路工程有限公司
19	通州区	西亭镇西禅寺村	375	19	20.06	南通易和科技有限公司
20	通州区	金新街道花家渡村	361	22	16.67	江苏戎晶光电科技有限公司
21	如东县	新店镇双虹桥村十组、江苏松柏纺织有限公司北侧	286	19	15	南通松柏汽车内饰科技有限公司
22	通州区	通州湾示范区江新路北	188	15	12.53	南通银特机械科技有限公司
23	通州区	平潮镇国道村	168	21	8.02	江苏华东木业有限公司
24	海安县	南莫镇南莫村10组、兴南村7组	53	20	2.63	江苏晨飞环保设备有限公司