2020年10月盐城工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月盐城工业用地成交总况分析

2020年10月，盐城成交用地总面积 1,301,663 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 261,392 平方米（约合392 亩），占总面积的20% ，环比下降 84.41 %；
· 成交金额共计754,350万元，其中工业用地金额5,492万元，占比0.73% ，环比下降 84.91 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地12宗，占总宗数的32.43% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
射阳县	126,819	48.52%	-	1,891	34.42%	-	5	41.67%	-
大丰区	49,949	19.11%	-	975	17.74%	-	3	25%	-
亭湖区	53,963	20.64%	-90.25%	1,673	30.45%	-90.88%	2	16.67%	-60%
盐都区	19,980	7.64%	-84.72%	702	12.77%	-82.12%	1	8.33%	-50%
东台市	10,681	4.09%	-	255	4.63%	-	1	8.33%	-

图1 盐城工业用地成交总况

二、2020年10月盐城工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且射阳县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年10月盐城工业用地市场交易分析

三、2020年10月盐城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，射阳县成交宗数最多，这也是射阳县近12月以来第 4 次成为盐城成交土地最多地区。同时，大丰区、射阳县、东台市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大丰区、射阳县、东台市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势亭湖区、盐都区热度有所降低。

图3 2020年10月盐城工业用地成交宗数分析

四、2020年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，射阳县成交金额最高，高达 1,890万元。全市成交总金额较上月下降 84.91%呈现波动状态。

图4 2020年10月盐城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐都区成交均价最高，达到 23 万元/亩，射阳县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月盐城各地区土地成交均价分布

五、2020年10月盐城工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，盐城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被盐城海瀛控股集团有限公司竞得，为980万元；而盐城科奥机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年10月面积最大的地块为62.99亩，位于射阳港经济开发区筑宝东侧恒逸明西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	亭湖区	环保科技城凤翔路东、世纪大道北侧地块	980	20	48.98	盐城海瀛控股集团有限公司
2	盐都区	盐城市盐都区大纵湖镇双龙居委会一、二组	701	23	29.97	盐城科奥机械有限公司
3	亭湖区	柳江路南侧、正昀新能源西侧挂牌出让地块	693	22	31.97	盐城市鸣远物流有限公司
4	射阳县	射阳港经济开发区筑宝东侧恒逸明西侧	621	10	62.99	盐城海维生物科技有限公司
5	射阳县	射阳县临海农场境内原家禽场	526	10	53.35	江苏省农垦米业集团有限公司临海分公司
6	射阳县	射阳县洋马镇临海高等级公路西侧三中沟北侧	512	10	50.86	江苏银宝菊花科技有限公司
7	大丰区	白驹镇五鼎新材料东侧、兴业路北侧	490	13	37.66	江苏润翔机械科技有限公司
8	大丰区	大桥镇陈李公路东侧、民博铸造北侧	445	13	34.26	盐城海通新材料有限公司
9	东台市	五烈镇丁北村四组	254	16	16.02	江苏吉斯特科技有限公司
10	射阳县	射阳县海通镇通兴居委会通港路西侧	149	10	14.82	江苏卡德加新能源有限公司
11	射阳县	射阳县新坍镇四长线东侧	81	10	8.2	射阳县沈氏农副食品加工有限公司
12	大丰区	方强农场海滨东路北侧	39	13	3.01	江苏鹤鸣谷米业有限公司