2020年12月宿迁工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月宿迁工业用地成交总况分析

2020年12月，宿迁成交用地总面积 88,605 平方米（约合 133亩）
· 工业用地面积为 71,010 平方米（约合107 亩），占总面积的80% ，环比下降 89.44 %；
· 成交金额共计2,243万元，其中工业用地金额768万元，占比34.22% ，环比下降 92.83 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗阳县	806,414	1135.63%	232.89%	7,742	1008.56%	232.89%	35	1750%	3400%
泗洪县	118,376	166.7%	-58.52%	1,394	181.58%	-78.29%	4	200%	-60%
宿城区	371,090	522.59%	213.84%	5,344	696.17%	213.84%	2	100%	持平
宿豫区	64,352	90.62%	-	618	80.48%	-	1	50%	-

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2020年12月宿迁工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且泗阳县土地成交面积最大，占比1136% 。

图2 2020年12月宿迁工业用地市场交易分析

三、2020年12月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗阳县成交宗数最多，这也是泗阳县近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区、宿豫区、泗阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区、宿豫区、泗阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2020年12月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2020年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗阳县成交金额最高，高达 7,742万元。全市成交总金额较上月下降 92.83%呈现下降状态。

图4 2020年12月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 10 万元/亩，宿豫区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2020年12月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏皓峰电器有限公司竞得，为2,845万元；而方格信息科技（江苏）有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2020年12月面积最大的地块为326.82亩，位于意杨产业园城林路南侧、成子河航道西侧(3)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	北至昆明湖路,南至蔡庄大沟,东至莫干山大道,西至天柱山路	2845	10	296.37	江苏皓峰电器有限公司
2	宿城区	北至莫愁湖路,南至昆明湖路,东至莫干山大道,西至天柱山路	2499	10	260.26	江苏皓峰电器有限公司
3	泗阳县	意杨产业园城林路南侧、成子河航道西侧(3)	2092	6	326.82	国望高科纤维（宿迁）有限公司
4	泗阳县	开发区泗水大道南侧、太湖路东侧	1349	6	210.82	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
5	泗洪县	五里江路北侧、人民路西侧	913	6	142.65	江苏东磁新能源科技有限公司
6	泗阳县	开发区北京东路北侧、太湖路西侧	703	6	109.78	泗阳科创投资发展有限公司
7	宿豫区	湖滨新区井头乡,东至空地,西至蓝鹰新材料,北至空地,南至空地和规划道路。	618	6	96.53	江苏根龙新能源材料有限公司
8	泗阳县	开发区文城路北侧、黄河路东侧	577	6	90.12	江苏英伟医疗股份有限公司
9	泗阳县	开发区浙江路北侧、魏来路东侧	528	6	82.57	江苏泗阳经济开发区实业有限公司
10	泗阳县	意杨产业园城林路南侧、成子河航道西侧(1)	512	6	79.93	国望高科纤维（宿迁）有限公司
11	泗洪县	五里江路北侧、开发大道西侧	299	15	19.94	江苏晨康医疗科技有限公司
12	泗阳县	意杨产业园意杨大道南侧、343国道东侧	271	6	42.32	江苏芮邦科技有限公司
13	泗阳县	意杨产业园城林路南侧、成子河航道西侧(4)	254	6	39.63	国望高科纤维（宿迁）有限公司
14	泗阳县	穿城镇穿三路东侧、发展大道南侧(1)	225	6	35.23	宿迁民乐建设工程有限公司
15	泗阳县	意杨产业园城林路北侧、343国道东侧	201	6	31.39	江苏芮邦料技有限公司
16	泗洪县	杭州路南侧、开发大道西侧	150	15	9.99	方格信息科技（江苏）有限公司
17	泗阳县	意杨产业园城林路南侧、成子河航道西侧(2)	127	6	19.88	国望高科纤维（宿迁）有限公司
18	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧	108	6	16.81	江苏凤求凰织造有限公司
19	泗阳县	临河镇井冈山路东侧	97	6	15.14	江苏菲拉凯恋新材料科技股份有限公司
20	泗阳县	穿城镇富强路西侧(1)	85	6	13.24	宿迁民乐建设工程有限公司
21	泗阳县	穿城镇C6路北侧、张冒路西侧(3)	74	6	11.59	宿迁民乐建设工程有限公司
22	泗阳县	穿城镇珠江路东侧(1)	73	6	11.42	宿迁民乐建设工程有限公司
23	泗阳县	开发区浙江路北侧、黄河路西侧	71	6	11.02	江苏凤求凰织造有限公司
24	泗阳县	穿城镇C6路北侧、张冒路东侧	40	6	6.18	宿迁民乐建设工程有限公司
25	泗阳县	穿城镇穿三路东侧、发展大道南侧(2)	37	6	5.79	宿迁民乐建设工程有限公司
26	泗阳县	穿城镇245东侧(3)	36	6	5.68	宿迁民乐建设工程有限公司
27	泗洪县	昆仑山路西侧	32	6	4.99	江苏方正塑业有限公司
28	泗阳县	裴圩镇石沙路南侧、裴黄路东侧(2)	28	6	4.43	泗阳县欣裴置业有限公司
29	泗阳县	穿城镇富强路西侧(2)	27	6	4.18	宿迁民乐建设工程有限公司
30	泗阳县	穿城镇珠江路东侧(2)	27	6	4.16	宿迁民乐建设工程有限公司
31	泗阳县	穿城镇C6路北侧、张冒路西侧(4)	25	6	3.84	宿迁民乐建设工程有限公司
32	泗阳县	来安街道未来路东侧	24	6	3.67	江苏民乐投资有限公司
33	泗阳县	穿城镇245东侧(2)	21	6	3.32	宿迁民乐建设工程有限公司
34	泗阳县	穿城镇245东侧(1)	20	6	3.17	泗阳瑞兆贸易有限公司
35	泗阳县	裴圩镇石沙路南侧、裴黄路东侧(1)	19	6	3.04	泗阳县欣裴置业有限公司
36	泗阳县	临河镇发展大道南侧(3)	18	6	2.83	宿迁市东久食品有限公司
37	泗阳县	穿城镇C6路北侧、张冒路西侧地块(1)	17	6	2.71	宿迁民乐建设工程有限公司
38	泗阳县	开发区淮海东路南侧、漓江路西侧(1)	13	6	2.08	泗阳泰硕电子有限公司
39	泗阳县	穿城镇C6路北侧、张冒路西侧(2)	12	6	1.89	宿迁民乐建设工程有限公司
40	泗阳县	临河镇徐淮路北侧	12	6	1.88	泗阳励驰包装材料有限公司
41	泗阳县	开发区文城路北侧、太湖路西侧	11	6	1.75	泗阳红亿纺织科技有限公司
42	泗阳县	裴圩镇创业东路北侧、郭王路东侧	8	6	1.31	泗阳县欣裴置业有限公司