2021年02月江苏工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月江苏工业用地成交总况分析

2021年02月，江苏成交用地总面积 1,059,005 平方米（约合 1,589亩）
· 工业用地面积为 502,625 平方米（约合754 亩），占总面积的47% ，环比下降 95.02 %；
· 成交金额共计211,394万元，其中工业用地金额15,613万元，占比7.39% ，环比下降 94.5 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地19宗，占总宗数的55.88% ，环比下降 91.28 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南通	1,355,852	269.75%	181.54%	44,927	287.75%	202.28%	40	210.53%	73.91%
苏州	505,519	100.58%	39.83%	16,246	104.05%	-19.56%	24	126.32%	50%
常州	679,603	135.21%	-70.17%	31,309	200.53%	-65.09%	20	105.26%	-59.18%
南京	428,633	85.28%	237.32%	13,986	89.58%	282.87%	17	89.47%	112.5%
泰州	612,968	121.95%	196.62%	20,510	131.36%	216.63%	16	84.21%	220%
宿迁	353,541	70.34%	-89.19%	6,460	41.37%	-87.7%	13	68.42%	-51.85%
徐州	326,087	64.88%	-50.75%	10,014	64.14%	-36.25%	10	52.63%	-56.52%
淮安	171,726	34.17%	-39.05%	4,411	28.25%	-10.31%	7	36.84%	-36.36%
扬州	132,647	26.39%	-67.35%	3,387	21.69%	-70.24%	7	36.84%	-41.67%
盐城	541,399	107.71%	89.74%	5,628	36.05%	5.08%	5	26.32%	-64.29%
连云港	39,244	7.81%	103.61%	836	5.35%	-3.38%	2	10.53%	100%

图1 江苏工业用地成交总况

二、2021年02月江苏工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且南通土地成交面积最大，占比270% 。

图2 2021年02月江苏工业用地市场交易分析

三、2021年02月江苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南通成交宗数最多，这也是南通近12月以来第 6 次成为江苏成交土地最多地区。同时，南京、苏州、南通、连云港、盐城、泰州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南京、南通、盐城、泰州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无锡、徐州、常州、苏州、连云港、淮安、扬州、镇江、宿迁热度有所降低。

图3 2021年02月江苏工业用地成交宗数分析

四、2021年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南通成交金额最高，高达 44,926万元。全市成交总金额较上月下降 94.5%呈现下降状态。

图4 2021年02月江苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常州成交均价最高，达到 31 万元/亩，盐城成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月江苏各地区土地成交均价分布

五、2021年02月江苏工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，江苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通胜宏科技有限公司竞得，为13,060万元；而苏州市伏泰信息科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2021年02月面积最大的地块为622.17亩，位于滨海港工业园区金光大道南侧、海乡路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南通	海门区扬子江路东、苏州路北侧	13060	22	593.63	南通胜宏科技有限公司
2	南通	M21204	8096	26	316.24	新松机器人（南通）有限公司
3	常州	高新区银河路以西、香园路以北	7725	41	190.52	正创（常熟）供应链管理有限公司
4	泰州	敦土路东侧	4136	20	206.78	靖江市科教产业园发展有限公司
5	盐城	滨海港工业园区金光大道南侧、海乡路东侧	3982	6	622.17	金光纤维（江苏）有限公司
6	徐州	莲湖路西侧工业地块	3720	50	74.54	昆山华瑞国际汽配城有限公司
7	南通	启东高新技术产业园	3086	14	226.85	启东市润洋新材枓产业园开发有限公司
8	泰州	下青龙港路西侧	3043	20	152.13	靖江市科教产业园发展有限公司
9	南通	M21201	2967	26	115.89	南通联东金都实业发展有限公司
10	南通	M21202	2913	34	85.02	南通醋酸纤维有限公司
11	扬州	2021G003	2683	18	149.06	扬州金洪车身零部件有限公司
12	常州	经开区泰富益以南、综保区环路以西、一纵道路以东	2528	23	110.24	常熟万国云丰数据科技有限公司
13	南通	M21203	2525	72	35.3	华融汇金（南通）产业发展有限公司
14	泰州	中小企业园六期北三环南侧	2493	25	99.72	江苏大中技术股份有限公司
15	常州	直溪镇直东路北侧、直溪大道西侧地块	2420	28	86.43	江苏富联升辉新材料科技有限公司
16	常州	武进区湖塘镇东升路东侧、向桥路北侧（WZ070429-03）地块	2190	31	71.6	常州万石科技产业发展有限公司
17	常州	华业路北侧、水北路西侧地块	2100	30	70	江苏国芯智能装备有限公司
18	南通	M20239	2045	22	94.38	江苏环申科技新材料有限公司
19	常州	武进高新区茅柴港西侧、龙门路北侧（WN020609-01）地块	1925	45	42.77	江苏格林保尔光伏有限公司
20	徐州	泰中路东侧、连城路南侧地块	1900	20	94	徐州高新技术产业开发区鸿基建设管理有限公司
21	苏州	经济技术开发区泉德路南侧	1797	28	63.27	苏州建智新材料科技有限公司
22	泰州	中小企业园六期新一路北侧	1745	25	69.8	江苏塔勒特种装备有限公司
23	常州	邹区镇振中路南侧、腾龙路东侧地块	1591	32	49.73	常州匠心独具智能家居股份有限公司
24	南京	南京市江宁空港开发区文理路以南、云龙路以西	1583	40	39.56	南京空港新动能建设发展有限公司
25	泰州	下青龙港东路东侧	1580	20	78.99	靖江市科教产业园发展有限公司
26	徐州	博汇东路西侧地块	1570	11	139.82	江苏圣邦智控科技有限公司
27	常州	河海西路南侧、春江路东侧地块	1496	28	52.93	江苏思源特种变压器有限公司
28	南京	开发区东旭路以北、永城路以东乙	1449	20	72.42	南京安居建合建筑科技有限公司
29	宿迁	双洋路南侧	1357	15	90.49	江苏金科防护用品有限公司
30	常州	江苏高科技氟化学工业园芦福沙路以东、海康路以北	1350	30	44.52	永华化学股份有限公司
31	南京	开发区双湖路以北、紫荆大道以东	1291	18	70.16	南京冠盛汽配有限公司
32	南通	长江镇新材料园区地段	1259	22	56.54	江苏高速新材料科技有限公司
33	常州	朝阳路东侧、舜中路北侧地块	1214	52	23.34	江苏舜宁投资建设有限公司
34	常州	金科园通闸路南侧、丹金溧漕河东侧地块一	1211	30	40.36	江苏多伦化工有限公司
35	苏州	苏相合作区漕湖街道康阳路东、漕湖大道北	1209	17	71.97	苏州德佑新材料科技股份有限公司
36	宿迁	昆仑山路西侧	1198	15	79.89	泗洪舒马克电梯有限公司
37	常州	高新区富春江路以南、银通路以西	1178	23	50.21	苏州羚控智能装备科技有限公司
38	南京	开发区东旭路以北、永城路以东甲	1175	20	58.72	南京安居建合建筑科技有限公司
39	泰州	医药高新区木香路南侧、华佗路西侧	1155	26	44.81	素州市天海金源防务科技有限公司
40	淮安	朱码街道办纬十路南侧、经二路东侧	1128	20	56.37	江苏伟易通新材料有限公司
41	淮安	朱码街道办纬九路南侧、经二路东侧	1127	20	56.34	江苏伟易通新材料有限公司
42	常州	溧阳市竹箦镇竹节路南侧、溧竹线西侧2#地块	1120	20	57.1	溧阳金百逸金属科技有限公司
43	泰州	白米镇孔庄村	1084	21	51.6	昊凯电子科技（江苏）有限公司
44	南通	吕四港经济开发区	1073	14	78.83	南通东方雨虹建筑材料有限公司
45	苏州	苏州高新区科技城步青路东、培源街南	1052	90	11.69	苏州市伏泰信息科技股份有限公司
46	南京	开发区双高路以南、沧溪路以东	1051	19	54.71	江苏高淳经济开发区开发集团有限公司
47	苏州	经济技术开发区云津北路东、南巷路北侧	1051	29	36.48	苏州诺洁医疗技术有限公司
48	泰州	中小企业园六期北三环南侧	1049	25	41.95	麦金太尔（江苏）空调有限公司
49	南通	启东经济开发区	1049	26	39.99	江苏浦相新材料科技有限公司
50	淮安	淮安(薛行)循环经济产业园盐河东侧、附一调河南侧	1013	20	50.65	江苏华源生态农业有限公司

图6 江苏工业用地成交详情

六、江苏投资分析

由图可知，江苏工业用地成交面积位列全国第3位，与浙江、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国12.35% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

江苏工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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