2021年03月无锡工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月无锡工业用地成交总况分析

2021年03月，无锡成交用地总面积 1,603,905 平方米（约合 2,406亩）
· 工业用地面积为 519,301 平方米（约合779 亩），占总面积的32%
· 成交金额共计899,638万元，其中工业用地金额20,375万元，占比2.26%
· 成交土地39宗,其中工业用地20宗，占总宗数的51.28% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜兴市	335,381	64.58%	-	11,210	55.02%	-	11	55%	-
滨湖区	64,987	12.51%	-	3,899	19.14%	-	3	15%	-
锡山区	63,498	12.23%	-	3,524	17.3%	-	3	15%	-
惠山区	47,633	9.17%	-	1,429	7.01%	-	2	10%	-
奉浦街道	7,803	1.5%	-	313	1.54%	-	1	5%	-

图1 无锡工业用地成交总况

二、2021年03月无锡工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜兴市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2021年03月无锡工业用地市场交易分析

三、2021年03月无锡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜兴市成交宗数最多，这也是宜兴市近12月以来第 7 次成为无锡成交土地最多地区。同时，宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宜兴市、惠山区、滨湖区、锡山区、奉浦街道正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月无锡工业用地成交宗数分析

四、2021年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜兴市成交金额最高，高达 11,210万元。

图4 2021年03月无锡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨湖区成交均价最高，达到 40 万元/亩，惠山区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月无锡各地区土地成交均价分布

五、2021年03月无锡工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，无锡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无锡江南电缆有限公司竞得，为4,347万元；而无锡韩森新能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2021年03月面积最大的地块为226.4亩，位于宜兴市官林镇司徒北路南侧A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜兴市	宜兴市官林镇司徒北路南侧A地块	4347	19	226.4	无锡江南电缆有限公司
2	宜兴市	宜兴市环科园岳东路南侧	2048	28	73.5	百事德机械(江苏)有限公司(江苏省地税局)
3	锡山区	XDG(XS)-2020-18号	1981	40	49.51	无锡晶海氨基酸股份有限公司
4	滨湖区	XDG(BH)-2020-10号	1915	40	47.87	工装自控工程(无锡)有限公司
5	宜兴市	高塍镇北控集团北侧地块四	1608	19	83.71	江苏开能华宇环保设备有限公司
6	滨湖区	XDG(BH)-2020-11号	1586	40	39.65	柏诚工程股份有限公司
7	锡山区	XDG(XS)-2020-21号	1112	40	27.78	无锡韩森新能源科技有限公司
8	惠山区	XDG(HS)-2020-27号	718	20	35.89	无锡惠基产业发展有限公司
9	宜兴市	宜兴市周铁镇中兴路西侧	715	35	20.65	无锡恒锦新工业科技有限公司
10	惠山区	XDG(HS)-2020-25号	711	20	35.56	江苏旭森新材料科技有限公司
11	宜兴市	宜兴市周铁镇横塘河东侧	678	34	19.67	无锡金久利带业有限公司
12	宜兴市	宜兴市丁蜀镇宝登合金东侧	661	27	24.46	宜兴市吉泰电子有限公司
13	宜兴市	宜兴市官林镇司徒北路南侧B地块	547	19	28.47	无锡江南电缆有限公司
14	锡山区	XDG(XS)-2019-18号	431	24	17.96	无锡市杰美特科技有限公司
15	滨湖区	XDG(BH)-2020-1号	398	40	9.96	无锡市丹泽环保技术有限公司
16	奉浦街道	XDG(XQ)-2020-23号	313	27	11.7	无锡神奥智能科技有限公司
17	宜兴市	宜兴市官林镇司徒北路南侧C地块	212	19	11.02	无锡江南电缆有限公司
18	宜兴市	宜兴市徐舍镇堰头村卫生站西、荆前路南	205	21	9.66	宜兴市义靖电子有限公司
19	宜兴市	宜兴市张渚镇江苏森远东北侧	131	34	3.9	江苏森远汽车部件有限公司
20	宜兴市	宜兴市万石镇杨顺浜西侧地块	58	35	1.65	江苏恒玮环保设备有限公司