2021年04月南通工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月南通工业用地成交总况分析

2021年04月，南通成交用地总面积 330,028 平方米（约合 495亩）
· 工业用地面积为 126,844 平方米（约合190 亩），占总面积的38% ，环比下降 92.16 %；
· 成交金额共计68,780万元，其中工业用地金额4,871万元，占比7.08% ，环比下降 92.08 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 90.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
崇川区	230,902	182.04%	15.59%	8,867	182.04%	-43%	8	200%	60%
如皋市	418,390	329.84%	73.95%	15,170	311.44%	91.61%	7	175%	75%
通州区	233,819	184.34%	-63.01%	20,497	420.81%	-7.54%	4	100%	-42.86%
海门市	484,561	382.01%	125.97%	13,153	270.03%	83.67%	3	75%	-50%
如东县	164,701	129.84%	42.12%	6,033	123.86%	76.3%	3	75%	-50%
启东市	70,965	55.95%	-27.73%	2,726	55.95%	19.89%	2	50%	-66.67%
海安县	15,323	12.08%	-86.79%	388	7.97%	-87.2%	1	25%	-87.5%

图1 南通工业用地成交总况

二、2021年04月南通工业用地成交面积分析

2021年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且海门市土地成交面积最大，占比382% 。

图2 2021年04月南通工业用地市场交易分析

三、2021年04月南通工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，崇川区成交宗数最多，这也是崇川区近12月以来第 3 次成为南通成交土地最多地区。同时，如东县、如皋市、崇川区、海门市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；启东市、如东县、如皋市、海门市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势崇川区、海安县、通州区热度有所降低。

图3 2021年04月南通工业用地成交宗数分析

四、2021年04月南通工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通州区成交金额最高，高达 20,497万元。全市成交总金额较上月下降 92.08%呈现波动状态。

图4 2021年04月南通工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通州区成交均价最高，达到 58 万元/亩，海安县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月南通各地区土地成交均价分布

五、2021年04月南通工业用地成交详情分析

由表可知，2021年04月，南通成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南通凯佳文化创意有限公司竞得，为14,018万元；此地块成交均价也为本月最高，达241万元/亩；2021年04月面积最大的地块为394.93亩，位于海门港新区北东河北、东灶河东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通州区	川姜镇锡通大道东侧、云川纺织南侧宗地	14018	241	58.25	南通凯佳文化创意有限公司
2	如皋市	R2021014	9317	25	372.69	赛得利（南通）纤维有限公司
3	海门市	海门港新区北东河北、东灶河东侧	7109	18	394.93	中天钢铁集团（南通）有限公司
4	海门市	海门港新区一号港池西突堤	5662	18	314.58	中天钢铁集团（南通）有限公司
5	如东县	M21225	5421	26	211.77	久崇（南通）实业发展有限公司
6	通州区	M21217	5223	22	241.06	江苏苏钏科技有限公司
7	如皋市	R2021009	2335	22	104.25	江苏如天光电科技有限公司
8	崇川区	M21213	2050	26	80.09	好特斯（南通）精密科技有限公司
9	崇川区	M21212	2048	26	79.98	普米斯生物制药（南通）有限公司
10	启东市	M21220	1529	26	59.71	锋奕数据技术有限公司
11	崇川区	M21218	1452	26	56.73	江苏大鹏激光科技有限公司
12	崇川区	M21216	1416	26	55.31	史达利高新材料技术（江苏）有限公司
13	如皋市	R2021010	1247	23	55.36	南通嘉立德机电科技有限公司
14	如皋市	M21215	1225	26	47.87	南通海光芯创科技有限公司
15	启东市	M21221	1196	26	46.74	锋奕数据技术有限公司
16	通州区	M21219	977	26	38.18	锋奕数据技术有限公司
17	崇川区	M21223	728	26	28.43	道尔森材料科技（江苏）有限公司
18	如皋市	R2021016	717	22	32.51	南通华旭机械有限公司
19	崇川区	M21210	507	26	19.8	格睿电力科技江苏有限公司
20	崇川区	M21224	400	26	15.62	新亚新智能科技（南通）有限公司
21	海安县	挂2019001007	388	17	22.98	南通荣事成印染有限公司
22	海门市	开发区新S336省道南、规划正威路东	381	22	17.34	江苏华坤工业智能装备有限公司
23	如东县	袁庄镇振兴路北侧、南通轩舒美纺织科技有限公司东侧	326	17	18.78	江苏奥吉科技有限公司
24	如皋市	R2021008	293	22	13.34	江苏泰利达新材料股份有限公司
25	如东县	袁庄镇海河滩村一组、角林线西侧地块	286	17	16.5	南通圣安瑞服饰有限公司
26	通州区	五接镇开沙村开沙大道南侧一号宗地	278	21	13.24	江苏恒科新材料有限公司
27	崇川区	M21214	266	26	10.39	中天射频电缆有限公司
28	如皋市	R2021015	34	22	1.57	南通九洲环保科技有限公司