2021年06月宿迁工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月宿迁工业用地成交总况分析

2021年06月，宿迁成交用地总面积 845,514 平方米（约合 1,268亩）
· 工业用地面积为 554,455 平方米（约合832 亩），占总面积的66% ，环比下降 51.79 %；
· 成交金额共计210,795万元，其中工业用地金额11,403万元，占比5.41% ，环比下降 40.47 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 81.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗洪县	23,931	4.32%	-93.06%	387	3.39%	-94.92%	5	71.43%	-58.33%
宿城区	530,524	95.68%	262.51%	11,017	96.61%	414.34%	2	28.57%	-33.33%

图1 宿迁工业用地成交总况

二、2021年06月宿迁工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在宿城区与泗洪县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宿城区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2021年06月宿迁工业用地市场交易分析

三、2021年06月宿迁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泗洪县成交宗数最多，这也是泗洪县近12月以来第 5 次成为宿迁成交土地最多地区。同时，宿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗洪县热度有所降低。

图3 2021年06月宿迁工业用地成交宗数分析

四、2021年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宿城区成交金额最高，高达 11,017万元。全市成交总金额较上月下降 40.47%呈现波动状态。

图4 2021年06月宿迁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宿城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，泗洪县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月宿迁各地区土地成交均价分布

五、2021年06月宿迁工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，宿迁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被江苏帕为斯特智能科技有限公司竞得，为5,980万元；而江苏鑫思莱新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2021年06月面积最大的地块为460亩，位于2021宿城工D2。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宿城区	2021宿城工D2	5980	13	460	江苏帕为斯特智能科技有限公司
2	宿城区	2021宿城工D1	5037	15	335.79	江苏鑫思莱新材料科技有限公司
3	泗洪县	石集乡孙台村柳孙路南侧	196	15	13.05	泗洪景怡园林建设工程有限公司
4	泗洪县	常泗园东南大道东侧	163	8	19.45	泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
5	泗洪县	常泗园东南大道东侧	15	8	1.78	泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
6	泗洪县	常泗园东南大道东侧	8	8	0.99	泗洪常熟工业园投资开发建设有限公司
7	泗洪县	玉环路西侧	4	6	0.62	江苏兴搪新材料科技（集团）有限公司